- From
- On request
- Status
- Sold out
- Handover
- Q4 2026
- Size
- from 0 sqft
- Residences
- 20
- Construction
- 21% complete
- Furnishing
- Unfurnished
- Service charge
- 13-15 AED/sqft
- Buildings
- 2
Beachfront Gates هو مشروع سكني بـ 20 وحدة من تطوير Dubai South Developers، منتشرة عبر مبنيين منخفضي الارتفاع في Dubai South، مع جدول انتهاء مقرر للربع الرابع من 2026.
# مبنيان في منطقة لا تزال تجد حجمها
Dubai South واحدة من الأماكن القليلة في الإمارة حيث لا يزال النسيج الحضري قيد الكتابة. تم التخطيط حول مطار آل مكتوم الدولي والبنية التحتية الموروثة من Expo 2020، وتقع المنطقة في الممر الجنوبي لدبي وجذبت تدفقاً مستمراً من الاستثمار السكني حيث تنمو قاعدة السكان. تحتل Beachfront Gates موقع قدم متواضع ضمن هذا المخطط الأوسع: مبنيان، 20 وحدة سكنية بالمجموع، حوالي 21 بالمئة مكتملة وقت الكتابة.
الحجم الصغير مقصود. يُقرأ مشروع بـ 20 وحدة في منطقة معتادة على إطلاقات بصيغ كبيرة كاقتراح متخصص، موجه أقل نحو المشترين بالجملة وأكثر نحو أولئك الذين يعطون وزناً لمجتمع مالكي قابل للإدارة وتكاليف خدمة يمكن التنبؤ بها.
# الوحدات السكنية والتخطيطات ومساحات الأرضيات
يوفر التطوير شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم، غير مفروشة، عبر نطاق من مساحات الأرضيات التي تتمتع بسخاء من معايير السوق المتوسطة بدبي.
# كيف تقف الأرقام
تتراوح وحدات غرفة النوم الواحدة من 1,058 قدم مربع إلى 1,220 قدم مربع، بأسعار تتراوح بين حوالي 1.42 مليون درهم و 1.60 مليون درهم. تغطي شقق غرفتي النوم مساحة أوسع، مع مساحات أرضية من حوالي 1,215 قدم مربع حتى 1,682 قدم مربع وأسعار تتراوح من 1.50 مليون درهم إلى 2.31 مليون درهم حسب التكوين. تقع السكنات ثلاثية الغرف بحوالي 1,943-1,950 قدم مربع، مع أسعار طلب تبدأ من 2.48 مليون إلى 2.63 مليون درهم.
تعكس نسبة مساحة الأرضية إلى السعر عبر النطاق موقع Dubai South كعنوان موجه للقيمة مقارنة بالمناطق الساحلية الأقرب إلى وسط المدينة. يحصل المشترون على مساحة مربعة أكثر بكثير لكل درهم مقارنة بما يحصلون عليه في، على سبيل المثال، Dubai Marina أو Downtown. تشير ملاحظات المطور إلى مطابخ مجهزة ومواد عالية الجودة كمعيار، على الرغم من أن المشترين المحتملين يجب أن يطلبوا جدول نهايات مفصل قبل الالتزام.
# توفير المرافق لمجتمع صغير
تغطي قائمة المرافق الجوانب العملية والصحية والعافية بالتساوي. يعمل جيم داخلي وجيم خارجي جنباً إلى جنب مع ساونا وملعب يوجا مخصص. ينقسم عرض حمام السباحة إلى حمام للبالغين وحمام للأطفال، مع مناطق ألعاب إضافية للأطفال للعائلات. تكمل قاعة متعددة الأغراض المرافق المشتركة.
بالنسبة إلى 20 وحدة، هذا نطاق معقول. تُتوقع رسوم الخدمات بحوالي 13-15 درهم لكل قدم مربع سنوياً، والتي يجب على المشترين أن يأخذوها في الحسبان في حسابات العائد.
# القرب من المطار والبنية التحتية اليومية
يقع مطار آل مكتوم الدولي على بعد 18.1 كيلومتر، وهو ميزة مهمة للمسافرين المتكررين ولأي شخص يتابع مسار Dubai South التجاري طويل الأجل. تقع GEMS Founders School على بعد 1.9 كيلومتر من التطوير، وهو ما يهم المشترين من العائلات. يقع Central Park على بعد 1.4 كيلومتر.
تقع Town Mall على بعد 16.6 كيلومتر، مما يشير إلى أن البيع والتسوق والطعام ضمن مسافة المشي لا يزال محدوداً الآن. يقع JBR Beach على بعد 38 كيلومتر، مما يضع الترفيه الساحلي بثبات في فئة القيادة أو التخطيط بدلاً من الرحلة العفوية.
# من يناسب هذا التطوير وأين يقف في السوق
Beachfront Gates مناسب مدروس للمشترين الذين يقرؤون Dubai South كلعبة طويلة الأجل. توفر أساسيات المنطقة، المثبتة بالقرب من المطار وموقع Expo الموروث والاستثمار في البنية التحتية الجاري، دعماً هيكلياً أن المناطق الأكثر نضجاً قد سعرت بالفعل.
بالنسبة للمستثمر الذي يستهدف العائد الإيجاري، تكون مساحات الأرضيات كبيرة بما يكفي لجذب العائلات والمستأجرين طويلي الأجل بدلاً من الركاب قصيري المدة. بالنسبة لمالك منزل ينتقل إلى دبي، يوفر قرب المدرسة وحجم المجتمع المحتوى نقطة دخول أهدأ من الممرات السكنية الأكثر كثافة إلى الشمال. المشروع حالياً خارج المخزون، لذا يجب على المشترين الاتصال مباشرة لتقييم توفر إعادة البيع أو أي وحدات تعود إلى السوق قبل جدول الانتهاء للربع الرابع من 2026.
Gallery
Residences
8 unit configurations available at Beachfront Gates.
- Size
- 1,220
- Price
- AED 1,596,538
- Size
- 1,058
- Price
- AED 1,422,499
- Size
- 1,333–1,335
- Price
- AED 1,774,879–AED 1,802,504
- Size
- 1,216–1,216
- Price
- AED 1,504,278–AED 1,522,465
- Size
- 1,645
- Price
- AED 2,136,393
- Size
- 1,682
- Price
- AED 2,306,924
- Size
- 1,951
- Price
- AED 2,477,406–AED 2,557,002
- Size
- 1,944
- Price
- AED 2,626,996
Payment plan
- Phase 15%On booking
- Phase 255%During construction
- Phase 340%Upon Handover
Payment plan worked out
Enter a target price to see how the payment stages land against your budget.
| Stage | % | AED |
|---|---|---|
| On booking | 5% | AED 0 |
| During construction | 55% | AED 0 |
| Upon Handover | 40% | AED 0 |
| Total | 100% | AED 0 |
Indicative only. Your advisor will confirm the final numbers, including 4% DLD, trustee, admin, mortgage and developer-level charges.
Amenities
- GEMS Founders School1.9 km
- Central Park1.4 km
- The Town Mall16.6 km
- JBR Beach38 km
- Al Maktoum International Airport18.1 km
Distances and times shown are approximate, computed against generalised landmark coordinates and typical traffic conditions. Use them as a guide; actual commute time depends on building exit, district routing and time of day.
Documents
- Service charge
- 13-15 AED/sqft
- Furnishing
- Unfurnished
- Construction start
- 2025-02-28
- Construction end
- 2026-12-31
- Residences
- 20
- Buildings
- 2
- Readiness
- 21%
- Building 1
- Building 2
1, 2 & 3 bedroom apartments
- 3 BR Apartment2 spaces
- 2 BR Apartment1 space
- 1 BR Apartment1 space
Frequently asked
Who is the developer of Beachfront Gates?+
Dubai South Developers
Where is Beachfront Gates located?+
Beachfront Gates is located in Dubai South, Dubai, United Arab Emirates.
When is Beachfront Gates handing over?+
Handover is scheduled for Q4 2026; the project is 21% complete.
What is the price of Beachfront Gates?+
Prices at Beachfront Gates start from AED 0.
Is Beachfront Gates registered with escrow?+
JRE will confirm escrow registration on request.
Request brochure, availability or a viewing.
A JRE advisor will respond within one business hour with the current brochure, floor plans, unit availability and payment plan for Beachfront Gates.