- From
- AED 1,084,050
- Status
- On sale
- Handover
- DEC 2027
- Size
- 633–7,628 sqft
- Residences
- 125
- Construction
- under construction
- Furnishing
- Unfurnished
- Service charge
- 11 AED/sqft
- Buildings
- 1
مشروع AYA Beachfront Residences هو تطوير سكني يضم 125 وحدة طورتها شركة ديار، يقع في الروضة بإمارة أم القيوين، على بُعد حوالي 100 متر من الساحل. تتراوح الأسعار من 1.08 مليون درهم إلى 11.8 مليون درهم لأكبر تكوينات الأربع غرف نوم، ومن المقرر انتهاء المشروع في ديسمبر 2027 وهو قيد الإنشاء حالياً.
# برج سكني واحد على ساحل أم القيوين
تحتل إمارة أم القيوين جزءاً هادئاً من ساحل الإمارات مقارنة بنظيراتها إلى الجنوب. يبقى الساحل في منطقة منخفضة الكثافة، مع أشجار القرم والخور والشواطئ المفتوحة بدلاً من جغرافيا الجزر المستصلحة التي تحدد الكثير من الواجهة المائية في دبي. يقع AYA في هذا السياق، برج سكني واحد في الروضة، يقع بحيث يكون خور Waterfront UAE على بُعد حوالي كيلومتر واحد والشاطئ نفسه على مسافة قريبة جداً بـ 0.1 كيلومتر.
تستمد لغة التصميم المعماري من الساحل، باستخدام الشرفات المتدرجة والخطوط المنحنية التي تعكس الواقع الساحلي دون الانزلاق إلى محاكاة مباشرة. مع 125 وحدة في مبنى واحد، المشروع متعمد الحجم المنخفض، وهو ما يؤثر على شعور الممرات ونسبة مساحة المرافق إلى السكان.
# الوحدات السكنية: تكوينات من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم فاخرة
يمتد نطاق الوحدات من غرفة نوم إلى أربع غرف نوم، مع مساحات أرضية تتراوح من 633 قدم مربع في الطرف الأصغر إلى 7,628 قدم مربع لأكبر وحدة سكنية من نوع بنتهاوس.
# شقق بغرفة نوم وغرفتي نوم
تبدأ شقق الغرفة الواحدة من 633 قدم مربع وتصل إلى 785 قدم مربع حسب التكوين، مع أسعار تبدأ من 1.08 مليون درهم إلى حوالي 1.43 مليون درهم. تغطي وحدات الغرفتين نطاقاً أوسع بشكل ملحوظ، من حوالي 1,003 قدم مربع إلى 2,160 قدم مربع، مما يعكس وجود عدة تكوينات أكبر ثنائية الجوانب بين التخطيطات القياسية. تتراوح الأسعار للغرفتين من 1.74 مليون درهم إلى 3 ملايين درهم.
# تكوينات الثلاث والأربع غرف نوم
تشمل وحدات الثلاث غرف نوم شقق الطوابق الوسطى، من حوالي 1,399 قدم مربع، وتنتشر الصيغ الأكبر بكثير إلى 5,120 قدم مربع، مما يشير إلى طبقة بنتهاوس أو ديوبلكس داخل المبنى. نطاق الأسعار واسع نسبياً: من 2.37 مليون درهم إلى 8.63 مليون درهم. تحتل وحدات الأربع غرف نوم السجل العلوي، من 4,628 قدم مربع إلى 7,628 قدم مربع، بأسعار تتراوح بين 7.66 مليون درهم و11.8 مليون درهم. تتميز الشرفات والمساحات الخارجية بجميع أنحاء النطاق، بما يتفق مع موقع المشروع على الواجهة البحرية.
يتم تسليم الوحدات السكنية غير مفروشة. تُحدد رسوم الخدمات بـ 11 درهم لكل قدم مربع سنوياً.
# المرافق: التوازن بين الحيوية والهدوء
قائمة المرافق واسعة لمشروع بـ 125 وحدة. من ناحية النشاط، تغطي نادي صحي وحمام يوجا خارجي وحمام بخار وساونا طيف اللياقة البدنية. يضيف صالة الرياضات بُعداً اجتماعياً للرياضة. يوجد حمام سباحة للأطفال وملعب داخلي لأنشطة الأطفال لمعالجة احتياجات العائلات مباشرة.
للاستخدام الهادئ، هناك غرفة السيجار وسينما داخلية وسينما خارجية وقاعة كافيه وكافيه على الشاطئ. يتم تضمين مساحات العمل المشترك، الأمر الذي يوضع المبنى للمشترين الذين يقسمون وقتهم بين أم القيوين ومدن أخرى ويحتاجون إلى بنية تحتية آمنة. تكمل الأكواخ الخارجية وحديقة الواحة الخاصة المناطق الخارجية المشتركة.
# التنقل من الروضة
الشاطئ هو الجذب الأكثر فوراً، على بُعد 100 متر. خور Waterfront UAE على بُعد كيلومتر واحد سيراً على الأقدام أو بالسيارة. يقع مركز Lulu على بُعد 2.8 كيلومتر من المبنى، مما يغطي احتياجات التجزئة اليومية. تقع مدرسة أم القيوين الابتدائية على بُعد 2.1 كيلومتر.
يقع مطار الشارقة الدولي على بُعد 47.8 كيلومتر من الموقع، مما يجعله الاتصال الجوي الأكثر عملية لمعظم السكان، على الرغم من أن مطار دبي الدولي يمكن الوصول إليه أيضاً عبر الطريق الساحلي E11. تستغرق الرحلة إلى وسط دبي حوالي 45 إلى 60 دقيقة حسب الوقت من اليوم، الأمر الذي يضع أم القيوين كمكان للعيش وليس كقمر صناعي للتنقل.
# من يناسب هذا المشروع والمكان الذي يحتله في السوق
يتم تسعير AYA بأقل كثير من منتج الواجهة البحرية المعادل في دبي الحقيقية. تمثل شقة بغرفتي نوم بحوالي 1.7 إلى 2.1 مليون درهم لـ 1,000 إلى 1,175 قدم مربع من مساحة الأرضية الساحلية قيمة مختلفة عن المقياس المقابل على نخلة جميرا أو Dubai Harbour، حيث تكون الأسعار لكل قدم مربع أعلى بشكل كبير.
ملف المشتري الذي تستهدفه ديار هنا واضح: الجنسيات الخليجية والعاملون بالفعل الذين هم على دراية بأم القيوين والذين يريدون الوصول المباشر إلى الشاطئ دون كثافة المناطق الساحلية في دبي، إلى جانب المشترين الدوليين الذين يبحثون عن نقطة دخول أقل في العقارات الإماراتية مع عنوان ساحلي حقيقي. التكوينات الأكبر من ثلاث وأربع غرف نوم، بعضها يتجاوز 5,000 قدم مربع بأسعار تتراوح بين 6 ملايين و11.8 مليون درهم، موجهة للمشتري الذي يريد ثاني منزل يريد الحجم والخصوصية بدلاً من القرب من المناطق الحضرية. مع انتهاء في ديسمبر 2027 والبناء جاري، يشتري المشترون في السوق الخارجة الخطة في إمارة في مراحل مبكرة من دورة التطور السكني.
Gallery
Build progress
Construction updates from the developer, newest first. Track structural progress on site without waiting for the next brochure cycle.
- June 2026
Groundbreaking Ceremony of AYA Beachfront Residences
Residences
45 unit configurations available at AYA Beachfront Residences.
- Size
- 633–634
- Price
- AED 1,084,050–AED 1,084,841
- Size
- 657–733
- Price
- AED 1,102,563–AED 1,139,119
- Size
- 718–742
- Price
- AED 1,332,074–AED 1,375,527
- Size
- 634–757
- Price
- AED 1,126,845–AED 1,188,293
- Size
- 700–747
- Price
- AED 1,315,844–AED 1,355,422
- Size
- 700–747
- Price
- AED 1,305,807–AED 1,344,712
- Size
- 654–785
- Price
- AED 1,203,016–AED 1,427,227
- Size
- 1,033–1,293
- Price
- AED 1,741,285–AED 1,922,066
- Size
- 1,345
- Price
- AED 2,392,537–AED 2,445,461
- Size
- 1,311–1,539
- Price
- AED 2,413,868–AED 2,486,665
- Size
- 1,162–1,330
- Price
- AED 2,071,001–AED 2,182,441
- Size
- 1,704
- Price
- AED 2,679,229
- Size
- 1,734–1,746
- Price
- AED 2,703,067–AED 2,710,753
- Size
- 1,327–1,521
- Price
- AED 2,392,069–AED 2,491,602
- Size
- 1,146–1,175
- Price
- AED 2,081,213–AED 2,098,955
- Size
- 1,034
- Price
- AED 1,814,405
- Size
- 1,146–1,169
- Price
- AED 2,133,519–AED 2,137,017
- Size
- 1,480–2,160
- Price
- AED 2,126,367–AED 3,004,122
- Size
- 1,737
- Price
- AED 2,693,833–AED 2,723,403
- Size
- 1,171
- Price
- AED 2,133,360
- Size
- 1,003–1,060
- Price
- AED 1,766,657–AED 1,844,448
- Size
- 1,169
- Price
- AED 2,084,154
- Size
- 1,054
- Price
- AED 1,815,388
- Size
- 1,345
- Price
- AED 2,415,219
- Size
- 1,041
- Price
- AED 1,798,962
- Size
- 1,162–1,171
- Price
- AED 2,090,227–AED 2,107,277
- Size
- 1,704
- Price
- AED 2,708,229
- Size
- 2,114–2,174
- Price
- AED 3,391,210–AED 3,489,863
- Size
- 1,422–1,437
- Price
- AED 2,367,570–AED 2,523,908
- Size
- 1,399–1,448
- Price
- AED 2,403,522–AED 2,495,344
- Size
- 2,084–2,109
- Price
- AED 3,400,014–AED 3,400,264
- Size
- 2,206
- Price
- AED 3,473,919
- Size
- 1,401
- Price
- AED 2,467,400
- Size
- 5,120
- Price
- AED 6,148,005
- Size
- 2,210–2,368
- Price
- AED 3,416,936–AED 3,485,822
- Size
- 2,359–2,475
- Price
- AED 3,503,396–AED 3,552,338
- Size
- 2,084
- Price
- AED 3,440,479
- Size
- 2,120–2,206
- Price
- AED 3,415,094–AED 3,431,358
- Size
- 1,422
- Price
- AED 2,491,938
- Size
- 2,114–2,133
- Price
- AED 3,427,528–AED 3,433,836
- Size
- 3,929–4,673
- Price
- AED 5,728,995–AED 5,997,394
- Size
- 4,606
- Price
- AED 8,628,036
- Size
- 5,241–5,441
- Price
- AED 7,658,853–AED 7,697,223
- Size
- 4,628
- Price
- AED 7,704,962
- Size
- 7,498–7,628
- Price
- AED 11,723,888–AED 11,797,428
Payment plan
- Phase 110%On booking
- Phase 240%During construction
- Phase 320%Upon Handover
- Phase 430%Within 30 months PH
- Phase 110%On booking
- Phase 220%During construction
- Phase 370%Upon Handover
Payment plan worked out
Enter a target price to see how the payment stages land against your budget.
| Stage | % | AED |
|---|---|---|
| On booking | 10% | AED 108,405 |
| During construction | 40% | AED 433,620 |
| Upon Handover | 20% | AED 216,810 |
| Within 30 months PH | 30% | AED 325,215 |
| Total | 100% | AED 1,084,050 |
Indicative only. Your advisor will confirm the final numbers, including 4% DLD, trustee, admin, mortgage and developer-level charges.
Amenities
- Umm Al Quwain Basic Education School2.1 km
- LuLu Center2.8 km
- Beach0.1 km
- Sharjah International Airport47.8 km
- UAQ Waterfront Creek1 km
Distances and times shown are approximate, computed against generalised landmark coordinates and typical traffic conditions. Use them as a guide; actual commute time depends on building exit, district routing and time of day.
Documents
- Service charge
- 11 AED/sqft
- Furnishing
- Unfurnished
- Construction start
- 2025-03-02
- Construction end
- 2027-12-31
- Residences
- 125
- Buildings
- 1
- Building
1, 2, 3 bedroom apartments & 3, 4 bedroom duplexes & 4 bedroom sky villas & 3 bedroom penthouses
- 3 BR Penthouse2 spaces
- 3 BR Duplex2 spaces
- 3 BR Apartment2 spaces
- 4 BR Sky_villas2 spaces
- 2 BR Apartment1 space
- 4 BR Duplex2 spaces
- 1 BR Apartment1 space
Frequently asked
Who is the developer of AYA Beachfront Residences?+
Deyaar
Where is AYA Beachfront Residences located?+
AYA Beachfront Residences is located in Al Rawdah, Umm Al Quwain, United Arab Emirates.
When is AYA Beachfront Residences handing over?+
Handover is scheduled for DEC 2027.
What is the price of AYA Beachfront Residences?+
Prices at AYA Beachfront Residences currently range from AED 1,084,050 to AED 11,797,428.
Is AYA Beachfront Residences registered with escrow?+
JRE will confirm escrow registration on request.
Related residences
Request brochure, availability or a viewing.
A JRE advisor will respond within one business hour with the current brochure, floor plans, unit availability and payment plan for AYA Beachfront Residences.