Altair 52

Altair 52 هو مبنى سكني منخفض الارتفاع من إنشاء Acube Abodes Realty، قيد الإنشاء حالياً في Dubai South، يوفر 36 شقة عبر استوديو وتكوينات بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم.

# مبنى صغير في منطقة لا تزال تجد شكلها

يحتل Dubai South القوس الجنوبي من الإمارة، مع مطار المكتوم الدولي وموقع Expo 2020 السابق، الذي نضج منذ ذلك الحين إلى منطقة موروثة مختلطة الاستخدامات. المنطقة لا تزال تراكم الكتلة السكنية الخاصة بها، مما يعطي Altair 52 موضع الرائد الأول في منطقة متوازية تبقى، بمعظم التدابير، عمل قيد الإنجاز.

المبنى هو هيكل واحد منخفض الارتفاع. مع 36 وحدة، يتم احتواء المقياس بقصد، أقرب إلى عنوان بوتيك من برج كبير الحجم. يظهر هذا الاعتدال في الأرقام: هذا ليس مشروعاً يحاول السيطرة على خط السماء ولكن واحد يضع نفسه كنقطة تفصل قابلة للحياة ضد خط الأنابيب الأكثر كثافة في مكان آخر في Dubai South.

# الوحدات السكنية والتخطيطات ومواصفات المطبخ

تتراوح الاستوديوهات من حوالي 527 قدم مربع، مسعرة من 725,944 درهم. شقق بغرفة نوم واحدة متاحة بـ 745 قدم مربع و793 قدم مربع، مع التسعير من 1,086,386 درهم إلى 1,183,537 درهم. وحدات بغرفتي نوم تغطي نطاقاً أوسع، من حوالي 1,103 قدم مربع إلى 1,231 قدم مربع، مع أسعار طلب تمتد إلى 1,402,939 درهم إلى 1,868,393 درهم.

تأتي جميع الوحدات السكنية مع مطابخ مجهزة. مستوى التأثيث هو المطبخ فقط، مما يعني أن المشترين يتولون ملكية مناطق المعيشة والنوم كلوحات قماشية فارغة.

يشير المطور إلى الشرفات عبر نطاق الوحدات، واللغة المعمارية تؤكد التكامل الخارجي على المستوى السكني بدلاً من الاعتماد على مساحة مشتركة على السقف وحده.

# ما يحتويه أرضية المرافق فعلياً

يتم تركيز عرض المجتمع المشترك للمشروع في ناد مخصص، يوصفه المطور بأنه يحتل طابقاً كاملاً. القائمة تغطي حمام سباحة على السقف ومسار الركض ومنصة اليوجا وقاعة ألعاب رياضية وحمام بخار وحديقة Zen و mini golf والسينما الخارجية ومناطق شواء ومساحة عمل مشتركة.

بالنسبة لمبنى من 36 وحدة، هذا نسبة مرافق لسكان سخية نسبياً. مكون العمل المشترك إضافة عملية للمشترين الذين ينقسمون الوقت بين Dubai ومدن أخرى، أو الذين يعملون بشكل مستقل.

تقتبس رسوم الخدمات بـ 13 إلى 14 درهم لكل قدم مربع سنوياً، والتي يجب أن تؤخذ في الحساب في أي حساب العائد.

# Dubai South: حجة ممر المطار

يجلس مطار المكتوم الدولي في مركز جاذبية المنطقة، وتقع أطروحة البنية التحتية طويلة الأجل لـ Dubai South بشكل كبير على هذا القرب. بالنسبة للمستثمرين، يدعم هذا السرد افتراضات الطلب على الإيجار، على الرغم من أن الجدول الزمني لبناء كامل يبقى طويلاً.

يضيف موقع Expo الموروث بنية تحتية ثقافية ومؤسسية إلى ما قد يقرأ خلاف ذلك كعنوان بحتة لوجستية. المدارس والمرافق الترفيهية والروابط النقل تابعت بصمة Expo، مما يعطي Dubai South مبرر سكني أوسع مما كان عليه قبل خمس سنوات.

# من يناسبه هذا المشروع وبأي نقطة سعر

يجلس Altair 52 في الطرف الميسر من سوق Dubai الجديد. سعر استوديو الدخول أقل من 730,000 درهم وسقف بغرفتي نوم أقل من 1.9 مليون درهم يضعه لمشترين Dubai لأول مرة والمستثمرين الموجهين للعائد والذين يسعون إلى موطئ قدم في منطقة مسعرة بشكل جيد أقل من Dubai Marina أو Downtown.

المقايضة هي نضج الموقع. Dubai South وظيفية وتتوسع، لكن المشترين المعتادين على كثافة الراحة في الأحياء الأكثر رسوخاً يجب أن يعايروا التوقعات وفقاً لذلك. كومة مرافق المبنى الخاصة تعوض جزئياً، لكن المناظر الطبيعية المحيطة لا تزال تتطور. بالنسبة لمشتري يتمتع بأفق خمس إلى سبع سنوات وشهية لمنطقة قيد الانتقال، فإن منطق التسعير واضح المعالم.