Al Haseen Residences 3

Al Haseen Residences 3 عبارة عن مبنى سكني منخفض الارتفاع من قبل Dugasta Properties، يقع في منطقة Saih Shuaib 2 من مدينة دبي الصناعية، مع تسليم موجه للربع الأول من عام 2026.

# مبنى واحد في منطقة لا تزال تتشكل

تحتل مدينة دبي الصناعية مساحة كبيرة من الأراضي في الربع الجنوبي الغربي من المدينة، وتقع بين أحزمة الصناعة الأقدم والمنطقة الموسعة حول مطار المكتوم الدولي. المنطقة لم تنته. هذا جزئياً هو الهدف. تقع Saih Shuaib 2 ضمن منطقة مخطط لها امتصت عرض سكني جديد تدريجياً، مع سبق البنية التحتية للسكان بدلاً من العكس. Al Haseen Residences 3 عبارة عن مبنى واحد فقط، 12 وحدة فقط إجمالاً، مما يضعه بحزم في القطاع الفاخر بدلاً من المجتمعات الرئيسية واسعة النطاق التي تهيمن على مناظر دبي المخطط لها. بدأ البناء مؤخراً، مع تسجيل تقدم الانتهاء حوالي 3 بالمائة، مما يجعل هذا عملية شراء في المراحل الأولى للمشترين المرتاحين لأفق 2026.

# استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وشقة بغرفتين عبر أحجام مضغوطة إلى متوسطة المدى

يحتوي المبنى على خمس تكوينات وحدات مميزة، تتراوح من استوديوهات إلى شقة بغرفتين.

الاستوديوهات متاحة من حوالي 400 قدم مربع إلى 439 قدم مربع، بأسعار تتراوح بين 599,820 درهماً و 658,590 درهماً. تجلس شقق غرفة النوم الواحدة عند 851 قدم مربع و 1,171 قدم مربع، بأسعار 1,361,936 درهماً و 1,756,830 درهماً على التوالي. تم إدراج وحدة واحدة بغرفتين نوم بحجم 1,098 قدم مربع بسعر 1,647,525 درهماً.

تُسلم جميع المساكن شبه مفروشة، مع تجهيز المطابخ كمعيار. تُحدد رسوم الخدمات في نطاق 11 إلى 14 درهماً لكل قدم مربع سنوياً، وهو يقع عند الطرف الأدنى من طيف دبي وهو يستحق الأخذ في الاعتبار في أي حساب العائد. يعكس نطاق الحجم الإجمالي، 399 قدم مربع إلى 1,171 قدم مربع، مبنى مصمم لأصحاب المنازل برغبات مساحة متواضعة أو المستثمرين المستهدفين سوق الإيجار السكني في منطقة فرعية ناشئة.

# المرافق المشتركة المناسبة لمجتمع مضغوط

توفر المرافق في المبنى تطابق حجمه. للسكان حق الوصول إلى حمام سباحة ومنطقة لعب الأطفال. يُسمح بالحيوانات الأليفة. لا توجد صالة رياضية أو مساحة عمل مشتركة أو بودية للتجزئة مدرجة في مواصفات المشروع. بالنسبة للمشترين المعتادين على المجتمعات الرئيسية الأكبر، هذا هو مقايضة متعمدة: كثافة أقل وتكاليف تشغيل أقل وإعداد أهدأ في مقابل قدم مرافق أقل.

# الاتصالية بالبنية التحتية الرئيسية، مع بعض المسافة لا تزال لتغطيها

أقوى حجة موقعية للمشروع هي قربه من مطار المكتوم الدولي، على بعد حوالي 17 كيلومتراً. مع استمرار توسع المطار على مراحل، تقف المناطق المحيطة للاستفادة من الطلب المحسن، كل من السكنية والتجارية. Sapphire Mall هي وجهة التجزئة الأقرب على بعد 3.5 كيلومترات. Lake Park حول 10 كيلومترات خارج. وسط مدينة دبي، على بعد 48.5 كيلومتراً، قيادة ذات مغزى، على الرغم من أن طريق الشيخ محمد بن زايد يوفر الاتصال الشرياني الرئيسي بالمدينة الأوسع.

Tappy Toes Nursery تقريباً 11.6 كيلومتراً بعيداً. XO Beach، الخيار الساحلي الأقرب، يجلس في 23.3 كيلومتراً. القراءة الصريحة هي أن مدينة دبي الصناعية تكافئ أولئك الذين مرتبطون بنظام التوظيف واللوجستيات أو الذين يستثمرون على أطروحة النمو الرأسمالي المرتبطة بممر المطار، وليس أولئك الذين يسعون إلى القرب من المناطق الراسخة للمتعة والثقافة في المدينة.

# من بنى هذا المبنى ل

تم تسعير Al Haseen Residences 3 عند الطرف المتاح من سوق دبي خارج الخطة، مع نقاط دخول أقل من 600,000 درهم لاستوديو. هذا يضعها لمشتري محدد: المستثمر الذي يسعى لأصل إيجار منخفض التذاكر وقليل النفقات في منطقة حيث لا تزال الاستخدام الأرضي والطلب يتم إنشاؤهما، أو مستخدم النهاية العاملة في الممر الصناعي واللوجستي الذي يقيّم بيئة مكتفية ذاتياً وودية للحيوانات الأليفة دون عبء رسم الخدمات لمجتمع على طراز منتجع. إنه ليس عنواناً رئيسياً، و Dugasta لا يقدمه باعتباره واحداً. بدلاً من ذلك، ما يقدمه هو مباشر: حجم متواضع وتكاليف قابلة للإدارة وموقع يحمل بعض الاختيارية إذا استمر توسع مطار المكتوم في مساره الحالي.