Al Haseen Residences 3

مشروع Al Haseen Residences 3 هو مبنى سكني منخفض الارتفاع طورته شركة Dugasta Properties، يقع في منطقة Saih Shuaib 2 بمدينة Dubai Industrial City. يضم المشروع اثني عشر وحدة سكنية في مبنى واحد، مع جدول تسليم مقرر في يونيو 2027.

# المبنى وموقعه في مدينة Dubai Industrial City

تحتل Dubai Industrial City جزءاً كبيراً من الحافة الجنوبية الغربية للإمارة، وقد تم تطويرها كمنطقة مخططة للتصنيع والخدمات اللوجستية والصناعات الخفيفة. يبقى العرض السكني هنا متواضعاً مقارنة بالممرات الأكثر رسوخاً، و Al Haseen Residences 3 يندرج ضمن هذا السياق: كتلة صغيرة متخصصة تخدم منطقة تتوسع بشكل مطرد لكنها لم تجذب بعد كثافة المجتمعات المنافسة في الفئة الوسطية الواقعة شمالاً.

البناء في مرحلة إنجاز تبلغ حوالي 3 بالمئة تقريباً. في هذه المرحلة، الشكل المادي للمبنى لا يزال في طور النشوء، لكن موقع الموقع ضمن منطقة مخططة وموفرة للبنية التحتية يوفر درجة من التأكد التخطيطي لا توفره المواقع الهامشية الأقل تنظيماً.

تعمل Dugasta Properties بشكل أساسي في نطاقات أسعار متاحة عبر أحياء Dubai الناشئة. هذه هي المرحلة الثالثة من سلسلة Al Haseen Residences على نفس الموقع.

# الوحدات السكنية: التخطيطات والأحجام والمواصفات

يوفر المشروع استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم، تغطي نطاقاً يمتد من 399 إلى 1,171 قدم مربع. يمنح هذا التوزيع المبنى تنوعاً معقولاً: الاستوديوهات الصغيرة تناسب الأفراد أو المستثمرين، بينما الوحدات الأكبر بغرفة نوم واحدة بمساحة 851 و 1,171 قدم مربع تقترب من النسب المرتبطة عادة بالمخزون ذي غرفتي النوم في أماكن أخرى بالمدينة.

جميع الوحدات يتم تسليمها مع تأثيث جزئي. المطابخ مجهزة بالكامل.

تتراوح الأسعار من حوالي 600,000 درهم إماراتي للاستوديوهات إلى 1.76 مليون درهم إماراتي لأكبر تكوين بغرفة نوم واحدة. الوحدة ذات غرفتي النوم، بمساحة 1,098 قدم مربع، بسعر 1.65 مليون درهم إماراتي. تُحدد رسوم الخدمات بـ 11 إلى 14 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق وخدمات المبنى

قائمة المرافق متعمدة البساطة. يتمتع السكان بإمكانية الوصول إلى مسبح وملعب للأطفال. الحيوانات الأليفة مسموحة، وهي تفاصيل عملية لها وزن بالنسبة للعائلات المنتقلة والمستأجرين طويلي الأجل.

لا توجد صالة جيم أو خدمات بيع بالتجزئة أو خدمات الكونسيرج محددة في جدول المرافق المؤكدة للمشروع.

# الموقع: المسافات والاعتبارات اليومية العملية

يقع Sapphire Mall على بعد 3.5 كيلومترات من المبنى، وهي أقرب نقطة مرجعية للبيع بالتجزئة في البيانات. يقع Lake Park على بعد عشرة كيلومترات. Tappy Toes Nursery، إحدى عدد قليل من منشآت رعاية الأطفال في المنطقة الأوسع، على بعد 11.6 كيلومتر، وهي مسافة ذات مغزى للعائلات التي لديها أطفال صغار.

مطار Al Maktoum الدولي يقع على بعد 17.2 كيلومتر من الموقع. هذا القرب هو حجة هيكلية حقيقية للموقع: مع استمرار تطور Expo City والمنطقة المحيطة بـ Al Maktoum، من المتوقع أن تتحسن الاتصالات بالممر الجنوبي بشكل ملموس على مدى العقد القادم.

وسط مدينة Dubai يقع على بعد 48.5 كيلومتر. يجب على المشترين أن يضعوا هذه المسافة في حسابات نمط الحياة اليومية بدلاً من التعامل مع المشروع كتابع لمركز المدينة.

# من يناسبه هذا المشروع وموقعه في السوق

Al Haseen Residences 3 هو عرض ذو قيمة دخول لمنطقة لا تزال محيطية بمعايير Dubai المعروفة. تضع نقاط الأسعار هذا المشروع بشكل واضح أسفل مخزون جديد مماثل في Jumeirah Village Circle أو Dubai South، وعدد الوحدات الصغير البالغ اثنتا عشرة شقة يحد من التعرض للمشترين الذين يسعون لديناميكيات العرض المحدودة.

الملف الشخصي الذي يناسب بشكل طبيعي هو المستثمر المركز على العائد أو المستخدم النهائي الذي يعمل بالفعل ضمن Dubai Industrial City أو الممر اللوجستي على طول طريق Sheikh Mohammed Bin Zayed. هذا ليس عنواناً لنمط حياة بالمعنى التقليدي، والبنية التحتية المحيطة، على الرغم من نموها، لا تكرر بعد كثافة المرافق المتكاملة ذاتياً في مجتمعات Dubai الأكثر نضجاً.

بالنسبة للمشترين الذين يعايرون دخول المحفظة في الطرف الأدنى من السوق، مع أفق مدته ثلاث سنوات حتى الإنجاز وما بعده، الأساسيات قابلة للدفاع. بالنسبة لأولئك الذين يعطون الأولوية للعيش الفوري أو القرب من المناطق التجارية المعروفة بـ Dubai، المقايضات جوهرية وتستحق التخطيط بعناية قبل الالتزام.