Yasmina Duet Villas

Yasmina Duet Villas ایک کم درجے کا رہائشی مجموعہ ہے جو Expo City Development نے Dubai Expo City میں تیار کیا ہے، جہاں شہر کے south-western کنارے پر ایک مقصود ضلع ہے جو World Expo 2020 کے سائٹ کے بعد آیا۔ یہ منصوبہ چار اور پانچ بیڈ روم والے duet villas پر مشتمل ہے، جن کی تکمیل January 2026 کے لیے مقرر ہے۔

# کمیونٹی اور Expo City کے اندر اس کی پوزیشن

Expo City Dubai ان چند اضلاع میں سے ایک ہے جو ایک مکمل urban ماحول کے طور پر تصور کیے جاتے ہیں بجائے ایک موجودہ بنیادی ڈھانچے میں bolted رہائشی precinct۔ ماسٹر پلان Expo 2020 کے لیے ڈیزائن کردہ pedestrian منطق کو برقرار رکھتا ہے: وسیع، سائے والی walkways، 4.5 کلومیٹر pedestrian tracks اور 5.2 کلومیٹر cycling trails کا نیٹ ورک، اور civic landmarks جن میں Al Wasl Plaza اور Vision Pavilion شامل ہیں۔ یہ typical amenity add-ons نہیں ہیں۔ ان کو اور بعد میں روز مرہ کی رہائشی زندگی کے لیے adopted کیے جانے والے دسیوں لاکھ زائرین کے لیے ڈیزائن کیا گیا تھا۔

Yasmina اس framework کے اندر villa sub-community کے طور پر بیٹھا ہے، ایک کثافت اور character پیش کرتے ہوئے جو Business Bay یا Dubai Marina کے high-rise corridors سے نمایاں طریقے سے مختلف ہے۔ خریداروں کے لیے جو freehold ملکیت چاہتے ہیں ground-level space کے ایک ملموس احساس کے ساتھ، ضلع کی ڈیزائن منطق ان کے حق میں کام کرتی ہے۔

# رہائش: چار اور پانچ بیڈ رومز وسیع plot سائزز میں

دو ترتیبیں 385 مربع میٹر میں چار بیڈ روم villas اور 440 مربع میٹر میں پانچ بیڈ روم villas ہیں۔ اوسط plot سائزز 783 مربع میٹر تک چلتے ہیں، جو Dubai villa معیار کے لحاظ سے substantial ہے اور ہر یونٹ جو نجی بیرونی space رکھتا ہے۔

ہر بیڈ روم ensuite ہے۔ ماسٹر میں ایک walk-in wardrobe شامل ہے، اور تمام bathrooms double sinks، walk-in showers اور freestanding bathtubs کے ساتھ مختتم ہیں۔ ایک علیحدہ powder room مرکزی living areas کی خدمت کرتا ہے۔

ground floor میں ایک flexible room شامل ہے جو home office یا gym کے طور پر کام کرتا ہے، ایک layout فیصلہ جو عکاس کرتا ہے کہ مالک صارفین کو درحقیقت domestic space استعمال کریں۔ kitchen open-plan ہے feature island کے ساتھ۔ ایک دوسرا living علاقہ اوپری level پر بیٹھا ہے، جو household کے shared اور private zones کے درمیان practical separation بناتا ہے۔ ایک ensuite maid's room شامل ہے، جیسے مہتم basement parking تین گاڑیوں کے لیے direct villa access اور دو مزید گاڑیوں کے لیے اضافی covered bays۔

Villas unfurnished تسلیم کیے جاتے ہیں، built-in cabinetry اور white goods جن میں cooking range اور extractor hood تفصیل میں شامل ہیں۔ سروس چارجز 5 AED فی مربع فٹ پر سیٹ ہیں۔

# Expo City master plan میں سہولیات

سہولیات کی فہرست وسیع ضلع بنیادی ڈھانچے کو کھینچتی ہے بجائے ایک واحد residents-only clubhouse۔ تین clubhouses کمیونٹی کی خدمت کرتے ہیں swimming pools، splash pads، ایک yoga studio، health اور beauty salon، ایک spa اور sauna، اور indoor اور outdoor دونوں fitness facilities کے ساتھ۔ Playgrounds کمیونٹی میں تقسیم کیے جاتے ہیں۔ ایک outdoor cinema، restaurants اور کھردری outlets، اور Women's Pavilion تمام Expo City campus پر پیدل رسائی میں ہیں۔

سروس چارج 5 AED فی مربع فٹ کو contextualise کرنے کی ضرورت ہے: 385 مربع میٹر villa کے لیے، یہ تقریباً 4,145 AED فی ماہ کے برابر ہے، ایک اعداد و شمار خریداروں کو commit کرنے سے پہلے comparable villa کمیونٹیز کے خلاف ماڈل کرنا چاہیے۔

# رسائی اور around connectivity

Dubai Expo City Al Maktoum International Airport سے adjacent ہے، جو توسیع کے تحت رہتا ہے اور emirate کے بطور long term میں primary aviation hub کے طور پر positioned ہے۔ ضلع کے پاس Red Line کے Route 2020 extension پر اپنا metro station ہے، جو رہائشیوں کو وسیع نیٹ ورک سے جوڑتا ہے بغیر کار کی ضرورت کے۔ Sheikh Mohammed Bin Zayed Road اور Sheikh Zayed Road دونوں accessible ہیں، central Dubai کو 25-سے-35 منٹ ڈرائیو کے اندر ٹریفک شرائط پر منحصر ڈالتے ہوئے۔

# یہ development کو کون موزوں ہے اور یہ منڈی میں کہاں ہے

Yasmina Duet Villas فی الوقت stock سے باہر ہے، جو Dubai کی primary market میں عام طور پر یا تو مکمل sellout یا temporary pause releases میں indicates کرتا ہے۔ منصوبے کو monitor کرنے والے خریداروں کو کسی بھی future phases کے لیے Expo City Development کو directly ٹیک رکھنا چاہیے۔

پروجیکٹ جو خریدار address کرتا ہے، appeal structural ہے۔ ایک چار یا پانچ بیڈ روم villa ایک 800 مربع میٹر-plus plot میں، ایک walkable، low-density ضلع کے اندر mature civic بنیادی ڈھانچے کے ساتھ، ایک combination ہے جو Dubai میں اس قیمت کے نقطے پر تلاش کرنے میں مشکل رہتا ہے۔ ضلع اب بھی locational risk کی ایک سطح رکھتا ہے: یہ ابھی ایک mature رہائشی neighborhood نہیں ہے جس طریقے سے Emirates Hills یا Jumeirah Islands ہیں، اور کرایے دار اور resale خریدار کی طلب بہت زیادہ ہے کہ surrounding Expo City ecosystem کتنی جلدی commercially fill out ہو۔ یہ کہا جا رہا ہے، مالکانہ صارفین کے لیے جو space، specification اور ایک coherent urban ماحول کو ترجیح دیتے ہیں، Yasmina کی بنیادیں villa market کے بہت سے حصوں سے زیادہ قائل ہیں جو comparable sizes پر موجودہ پیش کر رہی ہے۔