Vertex Pointe

Vertex Pointe، اپنی مختصری VXP کے نام سے معروف، AUM Development کی ایک Grade A تجاری ترقی ہے جو Dubailand میں Arjan میں واقع ہے، boutique دفتری یونٹس اور زمین کی منزل کی تجاری جگہ پر مشتمل ایک ہی عمارت، موجودہ تعمیر میں اور June 2028 میں تکمیل کے لیے مقرر ہے۔

# عمارت اور Arjan میں اس کی جگہ

ایک خمیدہ شیشہ نقاب metallic سورج سائے دہش کے ساتھ Vertex Pointe کو Arjan streetscape کے ساتھ واضح بصری شناخت دیتا ہے۔ عمارت ایک تہہ اونچائی والے atrium داخلے سے اٹھتی ہے، چار دفتری منزلوں کے ساتھ زمین کی منزل کی تجاری جگہ سے سیٹ۔ یہ ایک compact تجویز ہے: ایک عمارت، آٹھ یونٹ دستیاب، ڈیزائن کیے گئے جو ایک نام والا تجاری پتہ چاہتے ہیں بجائے ایک جڑی گھر میں۔

Arjan Dubailand کے اندر واقع ہے، تقریباً Al Barsha اور Motor City سے برابر فاصلے پر، اور گزشتہ دہائی سے رہائشی mid-rises کے ایک مستحکم ذخیرے نے جمع کیا ہے۔ اس وضاحت کے تجاری درجے کی موجودہ چیزیں وہاں محدود رہتی ہیں، جو AUM Development اس منصوبے کے ساتھ بنانے کو حساب میں ہے۔

# دفتری ترتیبات، سائزز اور وضاحت

ترقی کل میں 32 boutique دفتری یونٹ رکھتی ہے، دستیاب موجودہ چیزوں میں سائزز تقریباً 1,312 sq ft سے 13,113 sq ft تک پھیلے ہوتے ہیں، اور قیمتوں کو AED 3.22 ملین سے AED 35.26 ملین تک پھیلتے ہیں۔ ہر دفتری یونٹ نی ایک نجی بالکنی کے ساتھ آتا ہے۔ یونٹس shell-and-core میں سپرد کیے جاتے ہیں، unfurnished، ہر occupier کو تکمیل اور منزل کی ترتیب پر مکمل کنٹرول دیتے ہوئے۔

# اندرونی تکمیل اور مواد کا پیلیٹ

جہاں عمارت کی عام علاقوں اور لابی کا تعلق ہے، وضاحت تفصیلی ہے۔ سنگ کی منزل، premium لکڑی کی panelling اور نرم textiles بنیاد کی پیلیٹ بناتے ہیں، metallic accents کم استعمال کیے ہوتے ہیں۔ Ceiling ٹریٹمنٹ acoustics کو سنبھالنے کے لیے ڈیزائن کیے جاتے ہیں، ایک غور جو اکثر اس پیمانے پر تجاری عمارتوں میں غفلت برتی جاتی ہے۔ نجی دفتریں، میٹنگ کے کمرے، کھلے کام کے علاقے اور غیر رسمی lounge کی جگہیں سب typical منزل کی پلیٹ کے اندر رہائی جاتی ہیں۔

# تین منزلوں میں سہولیات

زمین کی منزل lobby café، on-site سیکیورٹی اور تجاری outlets کے ساتھ عمارت کو anchor کرتی ہے، سب triple-height داخلے کی حجم کے نیچے منظم۔

پہلی منزل اکثری تفریح اور wellness amenity لے جاتی ہے۔ ایک zen garden اور ایک Six Senses garden ایک نصف basketball court، ایک padel court، پانی کی خصوصیات، ایک reflexology garden، seating cabanas، ایک outdoor meeting zone، ایک amphitheatre اور ایک cinema screen کے ساتھ بیٹھتے ہیں۔ ایک mid-rise تجاری عمارت کے لیے، یہ shared space کا نایاب dense programme ہے۔

روف ایک outdoor gym، ایک indoor gym اور ایک yoga garden شامل کرتی ہے، ہر ایک مردوں اور عورتوں کے لیے الگ سہولیات میں فراہم کیے جاتے ہوئے، dedicated prayer rooms اسی منزل پر۔ Wet pantries اور shared utilities ہر منزل پر دستیاب ہیں۔ پارکنگ کو منظم کیا جاتا ہے اور مہمانوں کو مختص کیا جاتا ہے، معیاری صلاحیت کے تناسب کے 2.5 سے زیادہ۔

# مقام، سڑک کی رسائی اور ارد گرد ڈسٹرکٹ

Arjan کی رابطہ کاری بنیادی طور پر Sheikh Mohammed Bin Zayed Road پر منحصر ہے، جو ڈسٹرکٹ کو Mall of the Emirates، Dubai Marina اور Al Barsha کی معقول ڈرائیو کے اندر رکھتا ہے۔ occupiers کے لیے جن کے گاہکوں یا عملے شہر بھر سے سفر کرتے ہیں، سڑک کی network فعال بجائے استثنائی ہے، اگرچہ علاقہ اس ہنگامے سے بچتا ہے جو peak گھنٹوں میں زیادہ قریب ڈسٹرکٹس کو متاثر کرتا ہے۔

Dubai Miracle Garden اور Dubai Butterfly Garden حالت کی سب سے شناخت شدہ landmarks ہیں، دونوں سیاح کی طرف سے رجحان والے بجائے تجاری طور پر۔ وسیع Dubailand context مطلب ہے ارد گرد کا علاقہ رہائشی developments، parks اور تفریح کی attractions کا ایک mix ہے بجائے ایک dense تجاری cluster کے۔

# Vertex Pointe کس کے لیے بنایا گیا ہے، اور یہ مارکیٹ میں کہاں بیٹھا ہوتا ہے

AUM Development کاروباری اقدامات کے لیے Vertex Pointe کو جگہ دے رہی ہے جو رہائش کے بجائے اپنی دفتری مالکانہ حق کرنا چاہتے ہیں، اور وہ ایک جڑی تجاری cluster کے قریب کی بجائے وضاحت اور shared amenity میں قدر رکھتے ہیں۔ shell-and-core handover حرفوں کی خدمات، regional headquarters اور owner-occupiers کے لیے موزوں ہے جو fit-out کو ان کی اپنی شناخت کو بالکل reflect کرنا چاہتے ہیں۔

Dubai تجاری جائیداد کا تجزیہ کرنے والے بین الاقوامی خریداروں کے لیے، یہاں قیمت کی رینج boutique positioning کو reflect کرتی ہے ایک ڈسٹرکٹ میں جہاں زمین کی لاگتیں DIFC، Business Bay یا Downtown سے کم رہتی ہیں۔ June 2028 تکمیل کی تاریخ موجودہ مرحلے سے ایک plan-off-plan structure کے اندر two سال کی تعمیر کی نمائندگی کو کم کرتی ہے۔ Arjan کی دفتری مارکیٹ اس وضاحت کی عمارت کو ان قیمتوں پر جذب کر سکتی ہے یا نہیں یہ سوال ہے جو پوچھنے کے قابل ہے۔ فوری حالت میں ایک dense تجاری tenant base کی غیر موجودگی مطلب ہے demand owner-occupiers سے آنا ہوگی بجائے سرمایہ کاروں کو rental yields کے پیچھے چاہتے ہیں۔