Trevino

Trevino Avelon Developments کی جانب سے ایک boutique low-rise رہائشی عمارت ہے، Jumeirah Village Circle میں واقع ہے اور Q2 2027 میں ہینڈ اوور کے لیے شیڈول کیا گیا ہے۔ اس کی 82 اپارٹمنٹیں اسٹوڈیو سے دو بیڈ روم کی ترتیبوں میں 785,000 AED سے 2 ملین AED سے زیادہ تک کی قیمت کے ساتھ۔

# عمارت اور JVC میں اس کی جگہ

Jumeirah Village Circle ایک سرکلر master plan کو سمجھتا ہے جو Sheikh Mohammed Bin Zayed Road اور Al Khail Road کے درمیان roughly midway ہے، ایک جغرافیہ جو رہنے والوں کو متعدد arterial راہوں تک تیزی سے رسائی دیتا ہے بغیر اس کے کہ کسی واحد corridor کے ساتھ pinned ہو۔ یہ ضلع ماضی کے دہائی پر نمایاں طور پر پختہ ہوا ہے، تعمیر کی سائٹوں کے patchwork سے ایک low-to-mid-rise رہائشی neighborhood میں منتقل کر رہے ہوئے established تھوک، اسکول اور parkland کے ساتھ۔

Trevino اس کپڑے میں ایک واحد عمارت کے طور پر ایک معمولی footprint پر بیٹھا ہے۔ اس کی tiered، low-rise شکل بجائے اوپر کی شوٹنگ کے نیچے اترتا ہے، جس کا مطلب ہے کہ چھت استعمال کے قابل جگہ بن جاتی ہے بجائے mechanical plant کے۔ یہ فیصلہ سمپورن سہولت proposition کو سمجھتا ہے۔ بہت سارے mid-market Dubai postcodes کو dominate کرنے والی anonymous tower blocks کے عادی خریداروں کے لیے، 82 یونٹوں کا boutique scale ایک معنی خیز differentiator ہے۔

# رہائشیں، تخطیطیں اور رقبے

یونٹ کا مکس اسٹوڈیو، ایک بیڈ روم اور دو بیڈ روم اپارٹمنٹ کو شامل کرتا ہے۔ اسٹوڈیو roughly 383 سے 433 مربع فٹ تک چلتے ہیں، compact لیکن ایک واحد occupant یا short-stay investor کے لیے coherent۔ ایک بیڈ روم یونٹ زیادہ سخت طریقے سے scaled ہیں، متعدد configurations 692 اور 1,018 مربع فٹ کے درمیان چل رہی ہیں، ایک range جو meaningfully مختلف بیڈ روم اور living تناسب کو accommodate کرتا ہے بجائے سادگی سے corridor کو stretch کرنے کے۔ سب سے بڑے ایک-بیڈ روم approach 1,000 مربع فٹ، ایک figure جو comfortably ایک جیسے دو بیڈ روم پروڈکٹ کے ساتھ compete کرتا ہے older JVC stock میں۔

دو بیڈ روم کی residences 1,110 سے 1,365 مربع فٹ تک چلتے ہیں، 1,650,000 سے 2,020,600 AED تک قیمت منزل اور aspect پر منحصر۔ اس range کے اوپری سرے پر، roughly AED 1,580 فی مربع فٹ، new-build پروڈکٹ کے لیے موجودہ JVC بازار band میں بیٹھتا ہے۔

عمارت unfurnished کے ساتھ تسلیم کی جاتی ہے۔ سروس چارجز سالانہ AED 16 فی مربع فٹ set ہیں۔

# سہولیات ground level اور rooftop میں

سہولت کا stack ground-level resort-style pool کے درمیان split ہے poolside sun loungers اور ایک clubhouse کے ساتھ، اور ایک rooftop جو دو distinct functions کو لے جاتی ہے: ایک infinity pool اور ایک الگ BBQ zone۔ ایک rooftop meditation zone ایک تیسری rooftop استعمال شامل کرتے ہیں، اگرچہ یہ spaces physically roof plate میں کیسے delineated ہیں available materials میں detail نہیں دیا گیا ہے۔

ایک fitness centre اور بچوں کا کھیل علاقہ فہرست کو مکمل کریں۔ 82 یونٹوں کی عمارت کے لیے، پروگرام متناسب ہے۔ Residents unlikely pool میں لین کے لیے queue یا sun lounger کے لیے fight کریں، جو ایک عملی غور ہے جو بڑی JVC towers ہمیشا offer نہیں کر سکتے۔

# Jumeirah Village Circle سے ارد گرد کرنا

Circle Mall، کمیونٹی کے anchor تھوک منزل، 2.6 کلومیٹر دور بیٹھا ہے۔ JVC میں Kids World Nursery ایک کلومیٹر سے کم پیدل، young بچوں والے خاندانوں کے لیے relevant جو school run کو minimize کرنا چاہتے ہیں۔ JVC Castle Park، 1.4 کلومیٹر پر، فوری neighborhood میں سبز کھلی جگہ فراہم کرتے ہیں۔

ضلع سے ہٹ کر، Al Khail Road Dubai Marina کو roughly fifteen منٹ کی گاڑی میں عام ٹریفک میں رکھتا ہے، اور Downtown Dubai کی ڈرائیو تقریباً 25 کلومیٹر۔ Dubai International Airport 37 کلومیٹر ہے، Al Maktoum International Airport considerably JVC کے جنوب مغربی سمت کو closer ہے، اگرچہ کوئی drive وقت اس route کے لیے شامل نہیں دیا گیا ہے۔ Sufouh Beach 12.6 کلومیٹر ہے، Hessa Street یا Al Khail کے ذریعے قابل رسائی۔

# Trevino کس کے لیے موزوں ہے اور یہ موجودہ بازار میں کہاں بیٹھا ہے

قیمت کا بینڈ، 785,000 AED ایک entry studio سے لے کر 2 ملین AED سے زیادہ ایک دو بیڈ روم کے لیے، Trevino کو Business Bay یا Dubai Hills میں branded residences کے جانب premium tier کے بجائے JVC کے اوپری سرے mid-market میں رکھتا ہے۔ یہ کمزوری نہیں ہے۔ اس کا مطلب خریداروں حاصل کرنا rooftop سہولیات کے ساتھ ایک نئی تعمیر، low-density عمارت ایک قیمت کے نقطے پر جو ابھی بھی ایک ضلع میں credible gross yields پیدا کرتے ہیں جہاں young professionals اور چھوٹے خاندانوں سے کرائے کی مانگ resilient ثابت ہو گئی ہے۔

خریدار profile شاید GCC-based سرمایہ کاروں کے درمیان split ہے جو 2 ملین AED mark سے نیچے ایک yielding اثاثے تلاش کر رہے ہیں اور یورپی یا ایشیائی purchasers جو ایک pricetag پر پہلے Dubai حصول کر رہے ہیں جو currency-risk exposure کو manage کرتا ہے۔ Q2 2027 کی تکمیل تاریخ، تعمیر موجودہ طور پر ابتدائی مرحلے میں، roughly دو سال کی ادائیگی window دیتا ہے، ان کے لیے مفید جو دوسری بازاروں ��ے سرمایہ مرحلہ بندی کر رہے ہوں۔

16 AED فی مربع فٹ service charge mid-rise JVC پروڈکٹ کے لیے بازار اوسط پر بیٹھتا ہے اور شروع سے خالص yield حسابات میں factored ہونی چاہیے۔