Maimoon Gardens

Maimoon Gardens، Fakhruddin Properties Development کی طرف سے Jumeirah Village Circle میں ایک دو-tower رہائشی ترقی ہے، جو دونوں آپس میں جڑے ہوئے عمارتوں میں furnished apartments فراہم کرتی ہے اور September 2026 میں handover کے لیے مقرر ہے۔

# Two Towers Above a Multi-Level Podium in JVC

Jumeirah Village Circle نئے Dubai کے جنوبی quadrant میں تقریباً 8 km² کی سرکلر footprint رکھتا ہے، Al Khail Road اور Mohammed Bin Zayed Road کے درمیان واقع۔ یہ ایک district ہے جو گذشتہ دہائی میں بہت بہتر ہوا ہے، کم اونچائی والے townhouses اور خالی plots کے مجموعے سے mid-rise residential neighborhood میں تبدیل ہوا ہے جس میں retail، parks اور schools کام کر رہے ہیں۔

Maimoon Gardens اس ارتقاء کے زیادہ گھنے، زیادہ commercial آخر میں بیٹھا ہے۔ دونوں towers ایک common podium شیئر کرتے ہیں، ایک format جو amenities کو ground level پر concentrate کرتے ہوئے دونوں buildings کو structural اور spatial coherence دیتا ہے۔ تعمیر 63 فی صد مکمل ہے، practical completion تیسری quarter 2026 میں متوقع ہے۔ ترقی دونوں buildings میں 12 دستیاب units کو رجسٹر کرتی ہے، جو JVC standards سے نسبتاً محدود پیشکش بناتی ہے۔

# Residences: Layouts, Sizes and Furnished Specification

دستیاب units ایک، دو اور تین bedroom کی ترتیبات میں پھیلے ہوئے ہیں، نچلے آخر میں 713 sq ft سے اوپری میں 2,774 sq ft تک۔ ایک-bedroom apartments inventory کی بھرپور تعداد میں ہیں، 713 sq ft اور 812 sq ft کے درمیان سائز کے لیے AED 1,430,000 سے AED 1,610,000 تک کی قیمت پر۔ ایک دو-bedroom unit 966 sq ft میں AED 1,866,000 پر دستیاب ہے، اور ایک تین-bedroom 1,276 sq ft میں AED 2,463,000 پر۔

تمام residences furnished فراہم کی جاتی ہیں۔ یہ JVC میں ایک معنی خیز فرق ہے، جہاں خریداروں کا ایک بڑا حصہ investors ہیں جو rental market کو نشانہ بناتے ہیں، owner-occupiers نہیں جو fit-out کا منصوبہ بناتے ہیں۔

Service charge AED 14 per sq ft فی سال پر مقرر ہے۔ اس rate پر، تقریباً 793 sq ft کے ایک typical one-bedroom unit پر سالانہ service costs تقریباً AED 11,100 چلیں گی۔

# Amenities: Sport, Wellness and Outdoor Space

Podium amenity package active اور restorative استعمال کی رینج کو شامل کرتا ہے۔ Sports provision میں ایک padel tennis court، ایک badminton court اور ایک table tennis area شامل ہے۔ Aquatic پیشکش ایک main swimming pool اور ایک الگ kids' pool میں split ہو جاتی ہے۔ Wellness facilities ایک sauna، ایک steam room اور ایک yoga deck تک پھیلے ہوئے ہیں۔

Zen Garden sports courts کا quieter counterpart ہے۔

# What the Amenity Mix Signals

Padel، yoga اور steam facilities کا combination Dubai کے بڑے بازار کی توقع کو reflect کرتا ہے mid-to-premium residential buildings کے لیے۔ Padel خاص طور پر ایک differentiator سے ایک ایسی چیز میں چلا گیا ہے جو internationally minded resident base کو target کرنے والی نئی developments میں baseline requirement کے قریب ہے۔

# Location: Circle Mall, Parks and the Wider City

روز مرہ کی رہائش کے لیے سب سے مفید proximity figure Circle Mall ہے، development سے 0.2 km دور، ایک منٹ کا ڈرائیو۔ Residents کے بغیر cars کے لیے، وہ پیدل رفتاری کے لیے قریب ہے۔ JVC Park 2.4 km دور ہے (پانچ منٹ کی ڈرائیو سے)، اور Gadaf Park 0.7 km ہے۔

Prime Business Centre 2.6 km اور پانچ منٹ کی road سے ہے، buyers کے لیے ایک relevant data point جو JVC یا surrounding business districts میں کام کرتے ہیں۔ Nord Anglia International School Dubai، city میں زیادہ مطلوبہ British curriculum schools میں سے ایک، 7.7 km دور ہے۔

Mall of the Emirates، Dubai کے principal retail اور leisure anchors میں سے ایک، 13.5 km اور تقریباً 15 منٹ ہے road سے۔ Burj Al Arab 15.3 km ہے۔

# The Case for Maimoon Gardens as an Investment or a First Dubai Base

Furnished specification اور JVC کا established rental market Maimoon Gardens کو ایک coherent choice بناتے ہیں buyers کے لیے جو day ایک سے rental income چاہتے ہیں۔ JVC نے consistently AED 2 ملین سے کم apartments کے لیے Dubai میں سب سے زیادہ gross yields میں سے کچھ پیدا کیے ہیں، surrounding districts میں concentrated corporate اور professional population کی طرف سے tenant demand کے ذریعے۔

Buyers کے لیے جو ایک personal base سوچ رہے ہیں بجائے ایک pure investment کے، building کی Circle Mall کی proximity، متعدد parks اور نو منٹ کے اندر ایک British curriculum school کے ساتھ اسے Dubai residential life میں ایک functional، low-friction entry بناتا ہے۔ AED 1,430,000 میں furnished one-bedroom کے لیے entry pricing، 12 ماہ سے handover کے ساتھ اور تعمیر پہلے سے halfway mark سے آگے، UK، Europe اور GCC سے international buyers کے لیے ایک range میں بیٹھتا ہے جو Dubai exposure نہیں نہیں چاہتے اور Downtown یا Dubai Hills کے price points کو commit کیے بغیر۔

Escrow account (number 0205803134502) متعلقہ authority کے ساتھ رجسٹر ہے، Dubai میں کسی بھی off-plan purchase کے لیے ایک standard لیکن ضروری verification۔