The Highbury

The Highbury Ellington Properties کی طرف سے ایک residential ٹاور ہے، Sobha Hartland میں Mohammed Bin Rashid City کے اندر واقع، فی الوقت construction میں ہے اور Q1 2026 میں handover کے لیے scheduled ہے۔

# ٹاور اور Sobha Hartland میں اس کی پوزیشن

Ellington نے design-led residential product پر اپنی reputation بنائی ہے، اور The Highbury اس logic کی پیروی کرتا ہے۔ عمارت دو interconnected structures کے طور پر configured ہے جو ایک single architectural identity کو share کرتے ہیں، ایک stepped façade کے ساتھ جو upper-floor residences سے landscaped gardens تک ground level پر gradually descends۔ یہ ایک campus کے بہ جائے ایک عمارت ہے، جو resident community کو contained اور amenity offering کو concentrated رکھتا ہے۔

Sobha Hartland Mohammed Bin Rashid City کے ایک stretch کو occupies کرتا ہے broadly Downtown Dubai کے مشرق میں، ایک ڈسٹرکٹ جو اپنی ابتدائی phases کے بعد سے کافی mature ہوا ہے۔ Infrastructure جگہ میں ہے، schools community کے اندر operational ہیں، اور green corridor جو Hartland کے character کو define کرتا ہے Sheikh Zayed Road کے قریب clustered denser towers سے اسے distinguish کرتا ہے۔

80 فیصد construction progress پر، The Highbury ایک paper project نہیں ہے۔

# رہائشیں، لے آؤٹ اور interior فنشنگ

مخصوص یونٹ counts اور floor-area ڈیٹا اس stage میں عوامی disclosure کے لیے دستیاب نہیں ہیں۔ جو Ellington تصدیق کیا ہے وہ یہ ہے کہ عمارت duplex apartments اور rooftop terraces کو اپنے standard residential floors کے ساتھ شامل کرتی ہے، upper levels کو typical mid-rise product سے اس علاقے میں ایک distinct character دیتے ہوئے۔

Interiors Ellington کی aesthetic پیروی کرتے ہیں جو یہ اپنے portfolio پر مستقل طور پر apply کرتا ہے: open-plan living areas، wood-look flooring، اور ایک neutral palette جو furnished اور unfurnished forms دونوں میں اچھی طریقے سے پڑھتا ہے۔ Kitchens living space کے لیے open ہیں، light cabinetry اور integrated appliances کے ساتھ fitted۔ Bathrooms porcelain finishes رکھتے ہیں marble accents اور walk-in showers کے ساتھ۔

Apartments semi-furnished کے ساتھ ہینڈ اوور کیے جاتے ہیں۔ Service charges 16 AED مربع فٹ پر سیٹ ہیں، Hartland میں rental market پر غور کرتے ہوئے سرمایہ کاروں کے لیے yield calculations میں factor کرنے کے قابل ایک اعداد و شمار۔

# عمارت کے پار سہولیات

Leisure offering ایک single-tower project کے لیے ایک معقول spread کا احاطہ کرتی ہے۔ ایک pool deck، jogging track، tennis court، اور basketball area outdoor activity کو address کرتے ہیں۔ اندر، ایک health club، yoga studio، spa room، اور cinema room ہیں۔

ایک dedicated kids' play area اور outdoor games zone عمارت کو genuinely usable بناتے ہیں families کے لیے بہ جائے صرف singles اور couples کے۔ یہ چھوٹی تمیزیں نہیں ہیں ایک neighborhood میں جہاں International Hartland School اور Collegiate London North School دونوں ایک منٹ کی drive کے اندر بیٹھ ہیں۔

# Connectivity اور surrounding ڈسٹرکٹ

Dubai Mall اور Downtown Dubai دونوں تقریباً 12 منٹ کی car drive میں reachable ہیں، The Highbury کو city کے commercial اور cultural centre کے قریب رکھتے ہوئے بغیر اس کے noise اور density کے اندر بیٹھے۔ Mall One Meydan دس منٹ دور ہے؛ Nad Al Sheba cycle park آٹھ ہے۔

MBR City کے پار road network Al Khail Road کے لیے efficiently connects، جو بدلے میں Dubai کے سب سے اہم employment corridors کی سب سے زیادہ رسائی دیتا ہے۔ Residents کے لیے جو بار بار سفر کرتے ہیں، Dubai International اور Al Maktoum airports دونوں سے relative distance اس شہر کے اس حصے میں سب سے زیادہ addresses کے لیے comparable ہے۔

# The Highbury کون سوٹ کرتا ہے اور یہ موجودہ مارکیٹ میں کہاں کھڑا ہے

The Highbury پہلے سے ہی sold out ہے، جو اپنے آپ میں اس ڈسٹرکٹ میں Ellington product کے لیے buyer appetite کے بارے میں کچھ کہتا ہے۔ ایک قابل اعتماد developer، functioning infrastructure کے ساتھ ایک community، اور ایک completion date less than سال کا combination دونوں end-users اور investors کے لیے اسے attractive بناتا ہے availability بند ہونے سے پہلے۔

MBR City کو ابھی research کر رہے خریداریوں کے لیے، یہ منصوبہ ایک مفید reference point کے طور پر کام کرتا ہے: mid-rise، design-conscious، family-appropriate، اور Sobha Hartland کے اس حصے میں positioned جو established schools اور green space سے benefit کرتا ہے۔ وہ criteria مستقل طور پر comparable Hartland addresses میں resale values اور rental demand کو support کرے ہیں۔ Secondary market availability resale listings کے ذریعے موجود ہو سکتی ہے، جو JRE براہ راست advise کر سکتا ہے۔