Shamsa

Shamsa Expo City Development کی طرف سے تعمیر شدہ ایک ٹاؤن ہاؤس کمیونٹی ہے جو Expo City Dubai میں ہے، جو سابق World Expo 2020 کی سائٹ پر مقصد کے طور پر تیار کا ایک ضلع ہے۔ اوائل 2023 میں مکمل ہوا، یہ ایک 15 منٹ کے شہری محلے کی تشکیل کا حصہ بنتا ہے، جو پیدل حرکت، sustainability اصول اور خاندان کے لیے موجود رہنے کے ارد گرد منظم۔

# کمیونٹی اور Expo City Dubai میں اس کی جگہ

Expo City Dubai emirate میں سب سے غیر معمول کے پتے میں سے ایک ہے: ایک منصوبہ شدہ شہری ضلع جو 2020 World Expo سے اہم بنیادی ڈھانچے کو وراثت میں ملا اور اس کے بعد ایک رہائشی اور تجارتی precinct کے طور پر دوبارہ مقصد کیا ہے۔ Shamsa اس وسیع تر ecosystem میں واقع ہے، جسے Expo City Development نے Expo Central کے طور پر branding کیا ہے، دو دیگر رہائشی خانوں کے ساتھ۔

سائٹ کا topography ایک ممتاز خصوصیت ہے۔ اراضی ایک قدرتی undulating نوعیت ہے، جس کو Expo City Development نے "folded earth" formation کے طور پر بیان کیا ہے، جسے کمیونٹی کے منصوبہ کاروں نے ایک microclimate اثر پیدا کرنے کے لیے استعمال کیا ہے، ارد گرد درجہ حرارت کو کم کرتے ہوئے اور ارد گرد سڑکوں اور سرگرمی سے صوتی اور dust کی بفرنگ فراہم کرتے ہوئے۔ چاہے یہ سمجھ کے آرام میں بہتریوں میں ترجمہ کرتا ہے کچھ ہے جو ممکنہ خریداروں کو سائٹ پر تشخیص دینی ہوگی، لیکن یہ نقطہ نظر ضلع کے بیان شدہ environmental ambitions کو ظاہر کرتا ہے۔

گاڑی کی ملکیت یہاں circulation کو تعریف نہیں کرتا۔ پیدل اور گاڑی کی سڑکیں مکمل طور پر الگ ہیں، bicyclists اور e-scooters کے لیے dedicated tracks کے ساتھ کمیونٹی کے ذریعے بُنے ہوئے۔

# رہائش، typologies اور ڈیزائن نقطہ نظر

Shamsa میں ٹاؤن ہاؤسز تین اور چار بیڈ روم کے گھروں کے طور پر ترتیب دیے گئے ہیں۔ مخصوص رقبے سرکاری طور پر تصدیق شدہ نہیں ہیں، لیکن developer کی جگہ بندی اپارٹمنٹ سائز رہنے کے بجائے فیاض internal volumes کی تلاش میں خاندانوں کو ہدف بناتی ہے۔

ڈیزائن کا لسان قدرتی مواد اور ایک restrained پیلیٹ پر تیار ہے جو ارد گرد کے ڈیزائن کو حوالہ دیتا ہے۔ بڑے سلائڈنگ دروازے اندرونی رہنے کی جگہوں کو نجی باغات سے منسلک کرتے ہیں، ایک خصوصیت جو Dubai کے ٹھنڈے مہینوں میں خاص طور پر relevant ہے، جب بیرونی رہنے ایک بار رسائی amenity سے بہتر ایک عملی روزمرہ کی حقیقت بن جاتا ہے۔ گھروں کو بغیر فرنیچر کے فراہم کیا جاتا ہے، جس میں 5 AED فی مربع فٹ کا ایک سروس چارج ہے۔

sustainability تشریح میں smart-home ٹکنالوجی اور ڈیزائن کے معیارات شامل ہیں جو معترف green-building benchmarks کے ساتھ ہم آہنگ ہیں۔ کمیونٹی کے اندر urban farming plots مقامی طور پر پیداواری کو سپلائی کرتے ہیں، ایک خصوصیت Dubai رہائشی developments میں نسبتاً غیر معمول ہے۔

# کمیونٹی میں سہولیات

Shamsa میں سہولیات کی فراہمی luxury showpieces کے بجائے حرکت اور wellness کے ارد گرد تعمیر کی گئی ہے۔

4.5 کلومیٹر کے پیدل سڑکوں اور 5.2 کلومیٹر کی cycling trails کمیونٹی سے چلتی ہیں۔ تین clubhouses محلے کو سیوا دیتے ہیں، ایک مخصص wellness مرکز، yoga studio، صحت اور خوبصورتی salon، spa اور sauna سے supplemented۔ تالاب، splash pads اور بچوں کی کھیل کے علاقے براہ راست خاندان کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔ Outdoor cinemas، gyms اور fitness علاقے پیش کو مکمل کرتے ہیں۔

سمت مستقل ہے: یہ ایک کمیونٹی روزمرہ کے استعمال کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے بجائے سپتاہ کے اختتام کی نمائش کے۔

# وسیع تر شہر سے رابطہ

Expo City Dubai خود Shamsa سے تقریباً 6 کلومیٹر ہے۔ Downtown Dubai سڑک کے ذریعے تقریباً 35 کلومیٹر ہے، ایک فاصلہ جو کمیونٹی کی شہر کے geography میں peripheral جگہ کو ظاہر کرتا ہے۔ International School of Choueifat تقریباً 8 کلومیٹر دور ہے، school-age بچوں والے بین الاقوامی خاندانوں کے لیے relevant۔

ضلع Dubai Metro کے Route 2020 توسیع کی طرف سے سیوا کی جاتی ہے، جو وسیع تر نیٹ ورک میں ایک براہ راست rail link فراہم کرتی ہے۔ خریداروں کے لیے جو emirate میں گاڑی پر منحصر ہیں، وہ رابطہ اہم ہے۔

# یہ منصوبہ کون سوٹ کرتا ہے، اور یہ بازار میں کہاں بیٹھا ہے

Shamsa central Dubai کے قرب کو ترجیح دینے والے خریداروں کے لیے جگہ نہیں ہے۔ بندش Jumeirah، DIFC اور Downtown سے فاصلے کے بدلے میں رقبہ، سبزی اور ایک سوچے ہوئے شہری ماحول ہے۔ European شہروں سے منتقل ہونے والے خاندانوں کے لیے جن کے پاس مضبوط civic infrastructure ہے، یا GCC خریدار کم density رہنے کے عادی ہیں، تجویز میں واضح منطق ہے۔

منصوبہ فی الوقت stock سے باہر درج ہے، جس کا مطلب ہے کہ resale یا secondary-market یونٹس ملکیت کے لیے viable route کی نمائندگی کرتے ہیں۔ 5 AED فی مربع فٹ سروس چارج اور کمیونٹی کے مکمل status کو دیکھتے ہوئے، خریداروں کو معقول اعتماد کے ساتھ اخراجات کو underwrite کر سکتے ہیں۔ وسیع تر Expo City ضلع ابھی بھی کھال رہا ہے، اور طویل مدتی قدر کا کیس اس بات پر منحصر ہے کہ وسیع precinct آنے والے سالوں میں کتنی کامیابی سے employers، institutions اور رہائشیوں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔