NAS 3

NAS 3 ایک رہائشی ٹاور ہے Rabdan Developments کی طرف سے Arjan کے low-rise skyline پر، ایک ground-plus-two-podium-plus-twelve-storey structure میں 284 apartments فراہم کرتے ہوئے، Q2 2026 میں تکمیل کے شیڈول کے ساتھ اور construction اب 98 فیصد مکمل ہے۔

# ٹاور اور Arjan میں اس کی جگہ

Arjan Dubailand کے جنوبی قوس میں بیٹھا ہے، Al Barsha South سے bordered اور Sheikh Mohammed Bin Zayed Road کے arterial junction سے ایک مختصر ڈرائیو۔ ضلع Dubai معیارات کے لحاظ سے mid-density ہے: بنیادی طور پر رہائشی blocks معمول کے پیمانے کے، growing retail بنیاد کے ساتھ اور Dubai Miracle Garden کے قریب۔ NAS 3 یہ ہمسائے کو submarket میں زیادہ architecturally considered عمارتوں میں سے ایک کے طور پر قابل کرتا ہے، اس کا facade community کے landscaped corridors کی طرف oriented بجائے ایک highway edge۔

12 رہائشی floors double podium کے اوپر، ٹاور compact ہے بجائے monumental۔ یہ پیمانہ جان بوجھ کر ہے۔ ایک single عمارت میں 284 residences کی unit count ایک manageable، کم anonymous community پیدا کرتا ہے جو قریبی ضلعوں میں تین بار height کے ٹاوروں کی موازنہ میں عام ہے۔

# Residences، layouts اور تکنیکی تفصیلات

range studios سے تین سونے کی apartments تک چلتی ہے۔ ہر unit ایک private pool شامل کرتا ہے، جو عمارت کو Arjan میں standard mid-market پروڈکٹ سے واضح طور پر distinguish کرتا ہے، اور ہر ایک ایک balcony کے ساتھ آتا ہے۔ دو سونے کی configurations duplex format میں دستیاب ہیں، جو internal volume شامل کرتے ہوئے بغیر larger floor plate میں منتقل کی ضرورت۔

Kitchens fitted اور equipped ہیں۔ Finishes high quality materials استعمال کرتے ہیں، اگرچہ JRE لکھنے کے وقت specification sheets confirm brand یا grade ہیں نہیں۔ عمارت unfurnished تسلیم شدہ ہے، خریداروں کو their own معیار کے لیے fit out کرنے کی latency دے رہی ہے۔

سروس چارج سالانہ 14 سے 16 AED فی مربع فٹ پر estimated ہیں، جو موازنہ قابل عمارتوں میں lower end پر بیٹھا ہے جو زیادہ مرکزی ضلعوں میں command کرتے ہیں، اور investors کے لیے yield calculations میں factor کرنے کے قابل ہے۔

# سائٹ پر سہولیات

مشترکہ سہولیات focused ہیں بجائے exhaustive: ایک swimming pool اور ایک gym۔ اس حقیقت کے باوجوہ کہ ہر apartment اپنا pool رکھتا ہے، communal pool ایک social space کے طور پر زیادہ کام کرتا ہے بجائے zیادہ رہائشیوں کے لیے عملی ضرورت۔ Gym daily fitness کو handle کرتا ہے بغیر ایک multi-facility wellness center کے overhead۔

خریداری جو Downtown یا Business Bay میں hotel branded amenity decks کے عادی ہیں NAS 3 کو deliberately restrained پائیں گے۔ trade off lower service چارج exposure ہے hold مدت میں۔

# Arjan کی رابطہ اور catchment

Dubai-Al Ain Road، Sheikh Mohammed Bin Zayed Road، اور Al Khail Road تمام Arjan کے فوری perimeter میں feed کرتے ہیں، residents کو road رسائی دے رہے ہوتے ہیں traffic پر منحصر ایک comparable window میں Marina سے لے کر ٹریفک کے تحت 30 منٹ میں airport۔ Mall of the Emirates تقریباً 10 منٹ کار سے۔ Schools، supermarkets، اور medical clinics community میں اور adjoining Al Barsha South corridor کے اندر دستیاب ہیں۔

Dubai Miracle Garden، جو seasonally significant visitor numbers کو draw کرتے ہیں، ایک مختصر چہل قدمی۔ Residents کے لیے، وہ proximity بنیادی طور پر ایک معمولی موسمی inconvenience ہے بجائے ایک lifestyle asset۔

# NAS 3 کس کے لیے بنایا گیا ہے، اور یہ موجودہ منڈی میں کہاں fits

منصوبہ اب sold out ہے، جو private pool apartments کے لیے demand کو reflect کرتے ہے ایک قیمت point میں جو واضح طور پر Palm Jumeirah یا Downtown میں comparable تکنیکی تفصیلات command سے نیچے تھا۔ Investors جو launch پر enter کیے تھے، near complete construction stage اور low سروس چارج structure exit یا tenanting کو near term option بناتے ہیں بجائے ایک waiting game۔

خریداری جو similar پروڈکٹ exploration کر رہے ہیں NAS 3 ایک useful benchmark ہے: یہ ظاہر کرتا ہے کہ private pool apartments villa communities یا ultra premium towers تک محدود نہیں رہیں، اور یہ Arjan کے زمین معیشت ایک developer کو اس تکنیکی تفصیلات کو mid market قیمت میں deliver کرنے کی اجازت دی۔ ہمسائے کا trajectory، improving retail اور continued residential absorption سے supported، submarket کو credibility دیتا ہے ایک medium term hold کے طور پر بجائے ایک speculative bet۔