Helvetia Residences

Helvetia Residences، DHG Properties کی جانب سے Jumeirah Village Circle میں واقع ایک خصوصی رہائشی عمارت ہے جو 24 مکمل طور پر فرنیچر شدہ رہائش گاہیں فراہم کرتی ہے جن میں اسٹوڈیو، ایک بیڈ روم، دو بیڈ روم، اور تین بیڈ روم کی ترتیبات شامل ہیں، جس کی ہینڈ اوور Q2 2026 میں متوقع ہے۔

# عمارت اور JVC میں اس کی جگہ

موجودہ تعمیراتی سائیکل میں 61 فیصد مکمل ہونے کی حالت میں، Helvetia دبئی کے معیارات کے لحاظ سے ایک سادہ پیمانے کی واحد برج ہے، جو بالکل اسی کی وجہ سے اس کی خصوصیت ہے۔ ایک عمارت میں 24 رہائش گاہیں ایک شعوری انتخاب ہے: یہ کثافت کو نجی پتے سے قریب تر بناتا ہے، اور ہر مالک کو ایسی کمیونٹی میں رکھتا ہے جہاں عام علاقے شاذ و نادر ہی بھیڑ محسوس کریں۔

JVC خود بہت بہتری کے ساتھ بالغ ہو گیا ہے۔ جو کبھی درمیانی سطح کے بیڈ روم ضلع تھا وہ اب حقیقی بنیادی ڈھانچہ جمع کر چکا ہے، جس میں اسکول، کلینک، اور مختلف قسم کی خردہ فروشی شامل ہے، جبکہ اس کی سرکلر سڑک کا نقشہ اور کم اونچائی والے رہائشی پارسل اسے Sheikh Zayed Road یا Al Khail کی شریاں نما سڑکوں سے واضح طور پر خاموش رکھتے ہیں۔ Helvetia اس تانے بانے کے اندر بغیر اس پر غالب آنے کی کوشش کے بیٹھتا ہے۔

# رہائش گاہیں، نقشہ جات اور رقبہ

فرش کے رقبے کی حد یونٹ کی تعداد سے کہیں زیادہ وسیع ہے۔ اسٹوڈیو 438 مربع فٹ پر بیٹھتے ہیں، ایک بیڈ روم کی شقیں 659-813 مربع فٹ میں ہیں، اور دو بیڈ روم کی یونٹیں مخصوص نقشہ جات پر منحصر ہے 1,360-2,241 مربع فٹ پر پھیلتی ہیں۔ سب سے بڑی تین بیڈ روم کی رہائش 3,702 مربع فٹ تک پہنچتی ہے، جو اسے پینٹ ہاؤس کے علاقہ میں رکھتا ہے حالانکہ منصوبہ اسے اس طرح بازار میں نہیں لاتا۔

تمام رہائش گاہیں فرنیچر شدہ فراہم کی جاتی ہیں۔ باورچی خانے Bosch آلات کے ساتھ مخصوص ہیں، جبکہ غسل خانے سنگ مرمر کی سطحوں اور لکڑی کے پینلنگ سے سجے ہوئے ہیں۔ کھلے منصوبے کی رہائش اور کھانے کی جگہوں کو فرش سے چھت تک شیشے کی کھڑکیوں کے ساتھ لے جایا جاتا ہے، جو خاص طور پر درمیانے دو بیڈ روم کی شکلوں میں حجم کا احساس بڑھاتا ہے۔

دو بیڈ روم کی حد کو سمجھنا فہرست کا موازنہ کرنے سے پہلے قابل غور ہے۔ فرش کے رقبے تقریباً 900 مربع فٹ کے قریب اس زمرے میں مختلف ہوتے ہیں، جو AED 2.04 ملین سے AED 3.18 ملین تک متعلقہ قیمتوں کو دیتا ہے۔ خریداروں کو ہر دو بیڈ روم کو ایک واحد پروڈکٹ کے بجائے ایک الگ زمرہ کے طور پر سلوک کرنا چاہیے۔

# سائٹ پر سہولیات

Helvetia میں سہولیات کی فراہمی مرکوز اور اس سائز کی عمارت کے لیے مقصد سے ترمیم شدہ ہے۔ ایک چھت پر جم، تیراکی کا ڈھلوان، دوڑنے کا ٹریک، اور padel کورٹ فعال استعمال کا احاطہ کرتے ہیں۔ ایک مراقبہ کی کمرہ اور بچوں کی کھیل کی جگہ روزمرہ کی زندگی کے خاموش سرے کو سنبھالتے ہیں۔ عمارت کے اندر ایک ریسٹورنٹ کام کرتا ہے۔

24 یونٹ کے منصوبے کے لیے، یہ قابل عمل فہرست ہے۔ دبئی میں بڑی برجیں اکثر بہت سارے صارفین کے ذریعے سہولیات کی معیار کو پتلا کرتی ہیں۔ یہاں، سہولیات سے رہائشیوں کا تناسب موازنے سے سازگار ہے۔

# قیمت، سروس چارج اور مقروض ہولڈنگ اخراجات

عمومی قیمت ایک بیڈ روم کی شقّ کے لیے AED 1.35 ملین سے شروع ہوتی ہے، تین بیڈ روم پینٹ ہاؤس پیمانہ یونٹ کے ساتھ AED 5.07 ملین پر قیمت کے ساتھ۔ سروس چارجز سالانہ AED 12-15 فی مربع فٹ پر متوقع ہیں، جو JVC کے درمیانی بازار کی حد میں بیٹھتا ہے۔

ایک سرمایہ کار کے لیے کرائے کی منافع کے لیے رکھنے میں، فرنیچر شدہ ڈیلیوری ایک اہم ابتدائی لاگت کو ہٹاتا ہے۔ فرنیچر شدہ تخصیص ان یونٹوں کو قلیل مدتی کرائے کی بازار کے لیے بھی رکھتا ہے، جو ہال کے برسوں میں JVC میں پھیل گیا ہے کیونکہ Al Khail Road کے ذریعے ضلع کی رابطے کو وسیع طریقے سے جانا جانے لگا ہے۔

# یہ منصوبہ کون سے لوگوں کے لیے موزوں ہے اور یہ موجودہ بازار میں کہاں بیٹھتا ہے

Helvetia ایک دلچسپ جگہ رکھتا ہے۔ ٹکٹ کی سائز، مقام، اور خصوصی پیمانہ دو بالکل الگ خریداروں کی پروفائلوں کو اپنی طرف کھینچتے ہیں۔ پہلا ایک آخری صارف ہے، عام طور پر ایک نوجوان پروفیشنل یا چھوٹا خاندان، جو ایک خاموش ضلع میں مکمل، فرنیچر شدہ گھر تلاش کر رہا ہے جس میں Downtown سے کم فی مربع فٹ قیمت ہو۔ دوسرا ایک سرمایہ کار ہے جو کم مالک کی گنتی والی عمارتوں کو ان کی نگہداشت کے لیے اور اسی ڈاک کوڈ میں براہ راست موازنہ کے قابل اسٹاک کی نسبتی کمی کے لیے قدر کرتا ہے۔

DHG Properties ایک چھوٹا ڈیولپر ہے، جو ایک انتباہ اور اضافی دونوں لاتا ہے۔ escrow رجسٹریشن (19212201) موجود ہے، تعمیر 60 فیصد کی حد سے آگے ہے، اور Q2 2026 کی ڈیلیوری کی تاریخ 12 ماہ کے افق میں ہے۔ خریداروں کے لیے جنہوں نے پچھلے دو سالوں میں زیادہ نمایاں مقامات پر آف پلان منصوبوں کو قیمت میں اضافہ جذب کرتے ہوئے دیکھا ہے، JVC میں اس مرحلے پر ایک منصوبہ ایک زیادہ سمجھداری سے بھرے ہوئے داخل نقطہ کی نمائندگی کرتا ہے۔