Hadley Heights

Hadley Heights، Leos کی طرف سے تیار شدہ اور Jumeirah Village Circle میں واقع، ایک مکمل شدہ رہائشی ٹاور ہے جو سجے ہوئے اسٹوڈیو، ایک بیڈ روم اور دو بیڈ روم کے اپارٹمنٹس فراہم کرتا ہے۔ تعمیر اپنے Q4 2025 کے ہدف کے موقع سے قبل عملی مکمل تک پہنچ گئی، اور بلڈنگ اب مکمل طور پر ہینڈ اوور ہو چکی ہے۔

# ٹاور اور Jumeirah Village Circle میں اس کی جگہ

Jumeirah Village Circle نئے Dubai کے مرکزی راہ میں واقع ہے، جس کے مشرق میں Al Khail Road اور مغرب میں Sheikh Mohammed Bin Zayed Road ہے۔ یہ مقام رہائشیوں کو میرینہ کے نزدیک اور شہر کی تجارتی شریان دونوں تک رسائی دیتا ہے، بغیر کسی میں مکمل طور پر جذب ہوئے۔

Hadley Heights 22 رہائشی منزلوں پر اٹھتا ہے، زمینی سطح کے لابی اور چار اختصاص شدہ پارکنگ کی سطحوں سے اوپر۔ تین مسافروں کی لفٹیں ایک سروس لفٹ کے ساتھ بلڈنگ کو سیوا دیتی ہیں، اور podium پارکنگ پورے طول میں احاطہ شدہ ہے۔ یہ پیمانہ Dubai کے معیار کے لحاظ سے درمیانی اونچائی والا ہے، جو مشترکہ علاقوں کو متناسب رکھتا ہے اور بڑے ٹاوروں سے آنے والی بے نام نوازی سے بچاتا ہے۔

تعمیری زبان جدید ہے، شہر میں Leos کی دوسری پروجیکٹس کے ساتھ مطابقت رکھتی ہے۔ Leos Dubai کے سب سے اہم developers میں شامل نہیں، لیکن Hadley Heights ایک مکمل، رجسٹرڈ پروجیکٹ ہے جس کے ریکارڈ میں escrow نمبر (12624920920004) موجود ہے۔ یہ خریدداروں کے لیے اہم ہے جو off-plan یا حال ہی میں مکمل شدہ اسٹاک پر due diligence کر رہے ہوں۔

# رہائش، لیآؤٹ اور تفصیلات

درست floor areas فی الوقت دستیاب ڈیٹا میں شامل نہیں۔ خریدداروں کو براہ راست unit-specific schedules مانگنی چاہئیں۔ تصدیق شدہ تفصیلات: اپارٹمنٹس سجے ہوئے ہیں، کھلی منصوبہ بندی والے رہائش اور باورچی خانے ہیں جن میں built-in appliances، ناشتے کے counters اور مکمل اونچائی والے cabinet work موجود ہے۔ بیڈ روم کی چھتیں بلند ہیں، کھڑکیاں فیاض انداز میں سائز میں ہیں، اور الماری storage built-in ہے۔

باتھ روم میں چینی کی فرش، دیوار کی ٹائلوں، آئنہ cabinets اور مکمل fixtures موجود ہیں۔

سجاوٹ کی پیکج building کے دوران یکساں ہے، خصوصی نہیں۔ یہ اس قیمت bracket میں JVC کے لیے معیاری ہے۔ جو خریداری rental-ready asset چاہتے ہیں انہیں یہ فائدہ مند لگے۔ جو اپنے interiors خود مختار کرنا چاہتے ہیں انہیں یہ حد لگ سکتی ہے۔

# Podium اور اوپری منزلوں میں سہولیات

سہولیات کی پیش کش اس ضلع میں mid-rise کے لیے معمول سے متنوع ہے۔

# تیراکی کے حوض اور بیرونی سہولیات

تیراکی کے علاقے میں ایک مرکزی تیراکی کا حوض، ایک الگ بچوں کا تیراکی کا حوض اور ایک شیلو pool with baja shelf شامل ہے۔ Daybed platforms، نجی cabanas اور pool showers موجود ہیں۔ اس کے ساتھ، ایک pocket garden میں barbecue کی سہولیات اور احاطہ شدہ بیٹھنے کی جگہ ہے۔

Outdoor mini golf اور outdoor children's play area بیرونی پروگرام کو بڑھاتے ہیں۔ ایک games zone سہولیات میں درج ہے، اگرچہ table tennis سے آگے کے مخصوص معدات دستیاب ڈیٹا میں تفصیل سے نہیں ہے۔

# اندرونی wellness اور خاندانی سہولیات

اندرونی، fitness centre sauna room اور changing rooms کے ساتھ مقام رکھتا ہے۔ ایک indoor children's play area بیرونی equivalent کو تکمیل دیتا ہے۔ یہ families کے لیے ایک عملی تفصیل ہے جو آب و ہوا میں رہتے ہیں جہاں موسم گرما مہینوں تک بیرونی وقت محدود کرتا ہے۔ Lobby میں co-working lounges شامل ہیں، جو ظاہر کرتا ہے کہ اس bracket میں سجے ہوئے اپارٹمنٹس کو دور سے کام کرنے والے خریدداروں اور قلیل المدت پیشہ ور اشخاص کے لیے کیسے بازار میں لایا جاتا ہے۔

# JVC سے فاصلے اور سفر کے اوقات

JVC Community Park بلڈنگ سے 1.4 کلومیٹر دور ہے، تقریباً گاڑی سے چار منٹ۔ JSS International School 1.7 کلومیٹر دور ہے، تقریباً پانچ منٹ کی ڈرائیو۔ یہ families کے لیے ایک اہم figure ہے جو school-age بچوں کے ساتھ location کا تقدیر کر رہے ہیں۔

Downtown Dubai 19.7 کلومیٹر ہے، معمول کی ٹریفک میں تقریباً 21 منٹ۔ Sufouh Beach 13 منٹ میں 10.6 کلومیٹر۔ Dubai International Airport 30 کلومیٹر ہے، اوسطاً 31 منٹ، اگرچہ یہ وقت Al Khail Road پر peak hours میں نمایاں طور پر مختلف ہوگا۔

سڑک کی رابطہ ضلع کا بنیادی قوت ہے۔ Dubai کے دونوں بڑے arterials تک براہ راست رسائی یعنی residents کو ایک واحد سڑک پر منحصر نہیں کرتا۔

# جو Hadley Heights buy-to-let buyer کے لیے نمائندگی کرتا ہے

پروجیکٹ فروخت ہو چکا ہے، جس کا مطلب حصول secondary market کے ذریعے ہوگا۔ Service charges 12 سے 15 AED فی مربع فٹ پر documented ہیں، وسیع JVC average کے مطابق اور ایک figure جو yield calculations کرنے والے investors کو نہ روکے۔

JVC نے mid-income professionals اور چھوٹے families سے مسلسل rental demand برقرار رکھی ہے جو قریب تر ضلع سے قیمت میں زیادہ ہیں۔ ایک سجا ہوا، مکمل بلڈنگ جو broad-than-average amenities اور Al Khail Road تک براہ راست رسائی دیتا ہے، demand pool میں معقول طریقے سے مضبوط position میں ہے۔ Secondary market میں حاصل کرنے والے خریدداروں کو موجودہ achievable rents کو service charge band اور کسی بھی management fees کے خلاف verify کرنا چاہیے yield projection میں commit کرنے سے پہلے۔

ایک buyer جو Dubai کے زیادہ قائم master-planned communities میں capital-growth play تلاش رہے ہیں، Hadley Heights ایک مکمل، documented، lower-entry-point option ہے۔ یہ Business Bay یا Dubai Hills کی address premium carry نہیں کرتا، لیکن ان کی قیمتیں بھی carry نہیں کرتا۔