Ellington House III

Ellington House III ایک نو منزلہ رہائشی عمارت ہے جو Ellington Properties کے ذریعے Dubai Hills Estate میں تیار کی گئی ہے، Q3 2025 میں مکمل ہوئی ہے اور اب مکمل طور پر قبضہ میں ہے۔ یہ ترقی Dubai کے سب سے قائم شدہ منصوبہ بندی کردہ کمیونٹیز میں نیم فرنیشڈ اپارٹمنٹ اور duplexes پیش کرتی ہے، 16 AED فی مربع فٹ کی service charge پر۔

# عمارت اور Dubai Hills Estate میں اس کی پوزیشن

Dubai Hills Estate شہر کے مرکزی حصے میں پھیلی ہوئی ہے، تقریباً Downtown Dubai اور Dubai Marina کے درمیان مساوی طور پر positioned۔ یہ ضلع Emaar اور Meraas کے ذریعے master-plan کیا گیا تھا، ایک 18-hole championship گالف کورس اور پارکس، سائیکلنگ پاتھ اور mid-rise رہائشی جھنڈوں کے نیٹ ورک کے گرد تیار کیا گیا تھا۔ Ellington House III اس نسیج میں ایک کم پیمانے میں counterpoint بیٹھا ہے Sheikh Zayed Road کے قریب پائے جانے والے بلند ٹاور کے لیے۔

تعمیر ایک perforated aluminum facade کے ذریعے تعریف کی جاتی ہے textured metal cladding کے ساتھ۔ نتیجہ ایک عمارت ہے جس میں کچھ بصری نظم ہے: بیرونی حصہ restrained کے طور پر پڑھا جاتا ہے بجائے showy کے، جو ایک محلے کے موافق ہے جہاں landscaping اور ground-level amenity عمارتوں کی طرح بہت وزن رکھتے ہیں۔ نو منزلوں پر، ڈھانچہ اس انسانی پیمانے کے اندر رہتا ہے جو Dubai Hills Estate، اپنے بہتر کناروں پر، برقرار رکھنے میں کامیاب رہا ہے۔

# رہائش، تشکیل اور اندرونی تفصیل

عمارت studios سے لے کر چار بیڈ روم والے اپارٹمنٹ تک ہے، جس کے upper end میں چار بیڈ روم والے duplexes ہیں۔ مخصوص یونٹ کی سائزیں اس مرحلے پر عوامی طور پر دستیاب نہیں ہیں، کیونکہ یہ پروجیکٹ فروخت ہو چکا ہے، لیکن duplex typology ایک mid-rise Dubai Hills عمارت میں نسبتاً غیر معمولی پیش کش ہے اور ایک villa پروڈکٹ میں منتقل ہوئے بغیر مزید فرش کی جگہ تلاش کرنے والے خریداری کنندگان کے لیے موزوں ہوگی۔

Interiors ایک minimalist approach کے بعد: neutral palette، floor-to-ceiling glazing رہنے کی جگہوں میں، اور open-plan kitchens marble countertops کے ساتھ تکمیل۔ Bathrooms walnut اور brass تفصیل رکھتے ہیں۔ یونٹ semi-furnished تسلیم کیے جاتے ہیں، ایک بنیادی تکمیل کی سطح فراہم کرتے ہوئے جبکہ خریداری کنندگان کو اپنے ذاتی نقطہ نظر کے مطابق fit-out کو منتقل کرنے کی جگہ چھوڑتے ہیں۔

Balcony رہائشی اقسام میں bedrooms سے رسائی معیاری ہے، جو ایک کمیونٹی میں اہم ہے جہاں یونٹ کی سطح پر بیرونی جگہ اکثر مشترک amenity کے خلاف کم وزن کی جاتی ہے۔

# Amenities اور communal سہولیات

عمارت کی amenity پروگرام families اور آباد کاریوں کے گرد ڈیزائن کیا گیا ہے جو گھر میں وقت گزارتے ہیں بجائے ایک property کو خالصتاً سرمایہ کاری کی گاڑی کے طور پر علاج کرنے کے۔

یہ pool deck ایک بالغ pool کو ایک وقف شدہ بچوں کے pool سے الگ کرتا ہے، ایک تفصیل جو ترقی کے بنیادی دروندے کو signal کرتی ہے۔ ایک fitness studio، clubhouse، اور games table zone فعال اور سماجی افعال کا احاطہ کرتا ہے، جبکہ ایک اندرونی اور بیرونی kids' play area اور ایک barbecue zone usable جگہ کو اپارٹمنٹ سے ہٹاتا ہے۔

بیرونی activity area ایک پیکج کو round out کرتا ہے جو، اس پیمانے کی عمارت کے لیے، معقول طور پر مکمل ہے بغیر resort-style excess میں جانے والے جو جلدی عمر رفتہ ہو جاتے ہیں۔

# مقام اور عملی کنکشن

Dubai Hills Golf Club کی قربت سب سے فوری draw ہے اس خاص خریدار کے لیے: کلب 1.2 کلومیٹر دور ہے، ایک تین منٹ کی ڈرائیو۔ GEMS International School 1.8 کلومیٹر دور ہے، پانچ منٹ کار سے، جو school-age بچوں والے families کے لیے نمایاں طور پر اہم ہے۔

Dubai Hills Mall، 5.2 کلومیٹر پر اور تقریباً نو منٹ، روزمرہ retail، dining اور cinema کو سنبھالتا ہے۔ International خریداری کنندگان commutes کو calibrate کرنے کے لیے، Dubai International Airport عمارت سے 24.1 کلومیٹر ہے، سڑک پر تقریباً 22 منٹ کی اوسط۔ Burj Khalifa ضلع 13.6 کلومیٹر دور ہے، تقریباً 15 منٹ، اور Jumeirah کا ساحل، Burj Al Arab 12 کلومیٹر دور سے anchored، تقریباً 17 منٹ ہے۔

یہ مقام Jumeirah Lakes Towers یا Business Bay کے congestion patterns سے بچتا ہے جبکہ شہر کے بنیادی corridors کے لیے سچے طور پر منسلک رہتا ہے۔

# Ellington House III کس کے لیے موزوں ہے، اور یہ مارکیٹ میں کہاں بیٹھا ہے

یہ ایک مکمل شدہ، مکمل طور پر handed-over عمارت ہے ایک developer کی طرف سے جو design-led mid-market luxury میں ایک consistent track record رکھتا ہے۔ خریداری کنندگان کے لیے جو off-plan risk یا construction delays پر انتظار کر رہے ہیں، status وحده ایک بہت سے international purchasers کو گزشتہ دو سالوں میں concerning ہے۔

sold-out position کا مطلب ہے secondary market acquisition راستے میں ہے۔ یہ عام طور پر original launch کے نسبت price premium متعارف کراتا ہے، بلکہ عمارت کے اندر اصل resale اور rental performance کی ایک صاف تصویر۔ Dubai Hills Estate کا rental demand school catchment، گالف کورس، اور ضلع میں low-rise، design-quality stock کی نسبتی کمی سے supported ہو گیا ہے۔

خریدار کی پروفائل یہاں شاید Dubai میں منتقل ہونے والا ایک family ہے، ایک GCC national شہر کی طرف ایک base تلاش کر رہا ہے جو ابقا میں ہلکا ہے، یا ایک European investor جو ایک emerging zone میں ایک speculative position کی بجائے master-planned district میں ایک مکمل شدہ asset چاہتا ہے۔