Eleganz

الیگنز Danube Properties کی طرف سے ایک مکمل شدہ، مکمل طور پر فرنیشڈ رہائشی منصوبہ ہے، جو Jumeirah Village Circle میں Dubai میں واقع ہے۔ دو عمارتوں پر مشتمل اور ایک اور دو بیڈ روم اپارٹمنٹس کے ایک چھوٹے ذخیرے کے ساتھ، یہ منصوبہ جنوری 2024 میں ہینڈ اوور تک پہنچا۔

# دونوں عمارتیں اور JVC میں ان کی موقعیت

Jumeirah Village Circle Sheikh Mohammed Bin Zayed Road اور Al Khail Road کے درمیان ایک تقریباً سرکلر پلاٹ پر واقع ہے، جو Marina corridor کے جنوب سے نئی Dubai کی ترقی کے درمیانی بینڈ میں موقع پذیر ہے۔ یہ ایک درمیانی کثافت والا علاقہ ہے: کم سے درمیانی عمارتیں داخلی سڑکوں، پارکس اور کمیونٹی سبز جگہوں کے نیٹ ورک میں واقع ہیں۔ الیگنز اس تانے بانے میں بیٹھا ہے، اس کی دو عمارتیں ایک الگ ٹاور کے بجائے ایک محدود رہائشی کلسٹر بناتی ہیں۔

منصوبہ Dubai کے معیار کے لحاظ سے چھوٹا ہے۔ پانچ یونٹ ریکارڈ میں عام حوالہ پوائنٹس کے طور پر موجود ہیں، جو ایک boutique پیمانے کی تجویز دیتے ہیں جو بڑے بلاک کے بے نامی پن کے بجائے قابل انتظام owners' community کو ترجیح دیتے ہیں۔ Danube، ایک ڈویلپر جس کے JVC اور ملحقہ ضلعوں میں پر زور ریکارڈ ہے، منصوبہ کو 100 فیصد مکمل کیا ہے، آنے والے خریداروں کے لیے مزید تعمیر کا کوئی خطرہ نہیں۔

# رہائش گاہیں، تخطیطیں اور فرنیشنگ

دستیاب اپارٹمنٹ کی اقسام 1,001 اور 1,019 مربع فٹ کے ایک بیڈ روم یونٹس سے لے کر 1,748 اور 1,850 مربع فٹ کے دو بیڈ روم اپارٹمنٹس تک ہیں۔ یہ JVC درمیانی بازار کے لیے فیاض تناسب ہیں۔ مثال کے طور پر، ایک 1,850 مربع فٹ والا دو بیڈ روم آرام سے اس ترتیب کے لیے ضلع کی اوسط سے اوپر بیٹھا ہے۔

تمام اپارٹمنٹس مکمل طور پر فرنیشڈ ہیں۔ رہائشی بازار یا فوری منتقلی کی سہولت کو ترجیح دینے والے خریداروں کے لیے، یہ رگڑ میں کمی کرتا ہے: کوئی fit-out مدت نہیں، کوئی خریداری میں تاخیر نہیں۔ تخصیص میں ایک لیس ہوئی کچھن اور جو ڈویلپر مکمل طور پر معیاری مواد کی ختم کرنے کی تفصیل دیتے ہیں، وہ شامل ہے۔ سروس چارج سالانہ 12 سے 14 AED فی مربع فٹ پر مقرر ہیں، جو وسیع JVC رینج کے ساتھ مطابقت رکھتے ہیں۔

دو بیڈ روم یونٹس کے لیے حوالہ قیمتیں 1,748 مربع فٹ کے لیے AED 2,886,000 اور 1,850 مربع فٹ کے لیے AED 2,997,000 پر کھڑے ہیں۔ ایک بیڈ روم اپارٹمنٹس ان دونوں سائز بینڈ میں بالترتیب AED 1,613,000 اور AED 1,642,000 پر قیمت درج کی گئی ہیں۔

# سائٹ پر سہولیات

کمیونٹی سہولیات سوئمنگ پول کے گرد مرکز ہیں۔ وسیع سہولت کے فرش والی ترقی کے عادی خریداروں کے لیے، پیش کش قصداً متواضع ہے۔ یہ ایک ہوٹل کی طرز کی سہولت کے stack کے بجائے اپارٹمنٹ کے گرد ڈیزائن کی گئی عمارت ہے، جو owner-occupiers کو پسند ہے جو کم دیکھ بھال والی کمیونٹی کا پاؤں پرنٹ چاہتے ہیں۔

# ایک مقام کی دلیل کے طور پر JVC

JVC Dubai کے زیادہ قائم درمیانی بازار رہائشی اضلاع میں سے ایک ہے، جس میں ایک سپلائی بیس ہے جو studio سے لے کر villas تک پھیلا ہوا ہے اور ایک رہائشی آبادی ہے جو مقامی کھردرا، nurseries اور کمیونٹی پارکس کی حمایت کرتی ہے۔ داخلی سڑک نیٹ ورک براہ راست Al Khail Road سے جڑتا ہے، Expo City اور Al Maktoum International Airport کی طرف جنوب رخ رسائی فراہم کرتے ہوئے، اور عام ٹریفک میں پندرہ سے بیس منٹ میں Marina اور JBR کی طرف شمال کی طرف۔

ضلع کی پارک کی فراہمی قابل غور ہے۔ درجنوں سبز جگہیں اس کے آٹھ مربع کلومیٹر میں تقسیم کی گئی ہیں، جیب پارکس سے لے کر بڑے کمیونٹی باغ تک۔ بچوں یا پالتو جانوروں والے رہائشیوں کے لیے، اس بیرونی جگہ کی کثافت ایک عملی فائدہ ہے جو بڑے، زیادہ شہری اضلاع آسانی سے نقل نہیں کر سکتے۔

# Yield پر توجہ مرکوز بین الاقوامی خریداروں کے درمیان الیگنز کے لیے معاملہ

UK، Europe یا GCC سے آنے والے خریداروں کے لیے Dubai entry پوائنٹس کا موازنہ کرتے ہوئے، الیگنز ایک مخصوص value proposition پیش کرتا ہے۔ عمارت مکمل اور furnished ہے، off-plan کے انتظار کو ہٹاتے ہوئے اور furnishing کی لاگت۔ اپارٹمنٹ کے سائز قیمت کے بینڈ کے لیے اوسط سے اوپر ہیں، جو خاندار اور پروفیشنلز سے کرائے کی طلب کو معاون ہے جو معیاری JVC layout سے زیادہ جگہ تلاش کر رہے ہیں۔

JVC نے مجموعی طور پر Dubai رہائشی کے لیے اعلیٰ رینج میں کرائے کی پیداوار کاری کے ذریعے تاریخی طور پر پیدا کی ہے، قیمت کے نقطہ کے نسبت مستقل کردار کی طلب سے چلایا۔ AED 2,886,000 پر ایک furnished دو بیڈ روم ایک premium ضلع میں ایک comparable off-plan commitment کے لیے ایک مختلف خطرہ کا پروفائل رکھتا ہے۔ یہ فرق سرمائے کی تقسیم کو منافع کی واپسی سے زیادہ سرمائے کی تعریف کے خلاف calibrating خریداروں کے لیے اہم ہے۔