Dugasta Warsan (Jneibi)

Dugasta Warsan، جسے Jneibi بھی کہا جاتا ہے، ڈوگاسٹا پروپرٹیز کی طرف سے مکمل شدہ ایک رہائشی عمارت ہے جو Dubai International City کے Warsan 4 ضلع میں واقع ہے۔ یہ studios، ایک بیڈ روم اور دو بیڈ روم اپارٹمنٹ کا ایک چھوٹا ذخیرہ فراہم کرتی ہے جو فوری قبضہ کے لیے دستیاب ہیں۔

# عمارت اور Warsan 4 میں اس کی جگہ

Dubai International City شہر کے مشرقی کوریڈور کے ایک حصے میں واقع ہے، ایک ضلع جو dense رہائشی طلب اور Emirates Road کے ساتھ لگی academic اور logistics clusters کے قریب ہونے کی بنیاد پر تعمیر کیا گیا ہے۔ Warsan 4 اس وسیع علاقے میں بیٹھتا ہے، International City کے retail spine کی تجارتی سرگرمی اور Dubai Academic City سے سرحد والی خاموش رہائشی سڑکوں کے درمیان موقع رکھتے ہوئے۔

Dugasta Warsan ایک واحد عمارت ہے۔ اس کے 13 یونٹ کے ساتھ، یہ ایک بڑے پیمانے پر development کے بجائے ایک خصوصی رہائشی پتہ کے انداز میں کام کرتی ہے۔ یہ احتیاط عملی نتائج رکھتی ہے: کم مشترکہ علاقے، عام علاقوں میں کم پیدل ٹریفک، اور AED 11 سے 13 مربع فٹ کی سروس چارج کی رینج، جو عمارت کے معمولی operational footprint کو reflect کرتی ہے۔

# رہائش، لے آؤٹ اور معیار

یونٹ کا mix 411 مربع فٹ میں studios سے لے کر 1,745 مربع فٹ تک دو بیڈ روم اپارٹمنٹ تک چلتا ہے۔ یہ اوپری شخصیت ضلع کے لیے قابل غور ہے: یہاں کا سب سے بڑا دو بیڈ روم configuration اکثر comparable International City عمارتوں میں تین بیڈ روم یونٹ سے منسلک floorplate proportions کو پیش کرتا ہے۔

Studios دو بنیادی configurations میں دستیاب ہیں، تقریباً 411 مربع فٹ اور 655 مربع فٹ میں، 789 مربع فٹ میں ایک تیسری option کے ساتھ۔ ایک بیڈ روم اپارٹمنٹ تقریباً 833 مربع فٹ اور 1,186 مربع فٹ کے درمیان رینج میں ہیں، خریداروں کو قیمت کے نقطہ نظر یا internal volume کو ترجیح دینے پر منحصر ایک معنی خیز سپریڈ دیتے ہیں۔ دو بیڈ روم یونٹ تقریباً 1,247 سے 1,261 مربع فٹ کے گرد cluster کرتے ہیں، 1,745 مربع فٹ کے outermost کے ساتھ۔

باورچی خانے معیار کے طور پر تیار ہیں۔ ہر اپارٹمنٹ کا باقی unfurnished پہنچایا جاتا ہے، جو خریداری کرنے والوں کو اپنے interiors کی تفصیل دینے یا investors کو tenants کو blank canvases میں دینے والے لوگوں کے لیے موزوں ہے۔

قیمتوں کا آغاز AED 740,513 سے سب سے چھوٹے studio کے لیے ہے اور AED 2,444,266 تک سب سے بڑے دو بیڈ روم یونٹ کے لیے پہنچتے ہیں۔ رینج کے درمیان میں، ایک بیڈ روم اپارٹمنٹ سائز کے لحاظ سے AED 1,166,075 اور AED 1,542,736 کے درمیان قیمت۔

# مقام، connections اور روز مرہ کی عملیت

Dubai International Airport عمارت سے 17.3 کلومیٹر دور ہے، ایک فاصلہ جو Mohammed Bin Zayed Road کے ذریعے ایک سیدھی drive میں ترجمہ کرتا ہے ان residents کے لیے جو frequently سفر کرتے ہیں۔ Downtown Dubai 20.7 کلومیٹر دور ہے۔ نہ تو شہر کے مرکز میں congestion میں سے navigate کرنے کی ضرورت رکھتا ہے، جو اس علاقے کے عملی فوائد میں سے ایک ہے۔

نوجوان بچوں والے خاندانوں کے لیے، Humpty Dumpty Kids Nursery 1.5 کلومیٹر دور ہے۔ The Pavilion International City، ضلع کے بنیادی retail اور dining cluster، 4.9 کلومیٹر دور ہے۔ Dubai International Academic City Park، وسیع academic corridor کی خدمت کرنے والا ایک green space، 7.3 کلومیٹر دور ہے۔

Mercato Beach 25.1 کلومیٹر پر بیٹھتا ہے، ایک weekday visit کے لیے convenient reach کے بیرونی کناروں پر اس کو رکھتا ہے لیکن weekend استعمال کے لیے قابل انتظام۔

# یہ عمارت کون سے خریداروں کے لیے موزوں ہے، اور یہ Dubai مارکیٹ میں کہاں بیٹھتا ہے

Dugasta Warsan ایک مخصوص اور واضح جگہ میں موقع رکھتا ہے۔ یہ ایک completed، small-yield رہائشی asset ہے ایک established ضلع میں، Dubai freehold مارکیٹ کے accessible سرے پر قیمت میں ہے بغیر تعمیر کے کم سے کم tier میں ہونے کے۔

ایک سرمایہ کار کے لیے، تیار حالت، تیار باورچی خانوں اور ایک district میں freehold structure کے امتزاج جہاں consistent کرائے کی طلب students، academics اور logistics professionals سے آتی ہے، ایک کام کے قابل entry point بناتا ہے۔ ایک end-user کے لیے، خاص طور پر ایک جو Academic City یا airport corridor قریب کام کے لیے منتقل ہو رہے ہوں، بڑے ایک بیڈ روم اور دو بیڈ روم configurations entry price کے مقابلے میں زیادہ internal space کو پیش کرتے ہیں۔

یہ عمارت ایسے خریداروں کے لیے موزوں نہیں ہوگی جو high-amenity tower تلاش کر رہے ہوں pools، gyms اور concierge خدمات کے ساتھ۔ کوئی amenity list اس منصوبہ سے جڑی ہوئی نہیں ہے، اور پیمانہ ان قسم کی سہولیات کو سپورٹ نہیں کرتا۔ جو یہ پیش کرتا ہے وہ simplicity ہے: ایک مکمل عمارت، accessible قیمتوں میں سائزز کی ایک رینج، اور واضح، اگرچہ unglamorous، عملی منطق والا ایک مقام۔