Azizi Venice

Azizi Venice ایک بڑے پیمانے پر residential development ہے Azizi Developments کی طرف سے، Dubai South میں positioned اور دو عمارتوں پر مشتمل ایک وسیع تر master community میں جو waterways، ایک boulevard، اور ایک وقف شدہ cultural precinct کو شامل کرتا ہے۔ منصوبہ studios سے تین بیڑے ہال والی رہائش تک semi-furnished apartments پیش کرتا ہے، جن کی قیمتیں AED 676,000 سے شروع ہوتی ہیں اور AED 3,938,000 تک چلی جاتی ہیں۔ تکمیل Q4 2026 کے لیے scheduled ہے، construction فی الوقت 70.47 فیصد مکمل ہے۔

# Dubai South میں ایک water-oriented master community

Dubai South emirate کے جنوبی reaches میں ایک strategic corridor پر کاتا ہے، Al Maktoum International Airport کے ساتھ ملحق اور Expo 2020 کے legacy infrastructure، اب Expo City کے نام سے جانا جاتا ہے۔ ضلع ایک long-term growth zone کے طور پر sustained developer interest کو draw کر رہا ہے، planned metro connectivity سے underpinned اور airport کی expansion جو دنیا کے largest aviation hubs میں سے ایک ہے۔

Azizi Venice اس ضلع میں ایک غیر معمولی ambitious scheme کے طور پر بیٹھا ہے۔ وسیع تر community water channels اور lagoons کے ایک extensive network کے گرد تیار ہے، Venice کے canal urbanism سے اپنی conceptual language کو draw کرتے ہوئے۔ ایک central boulevard social اور retail spine کے طور پر کام کرتا ہے، restaurants اور food اور beverage outlets سے lined اور ایک وقف شدہ opera house اور cultural venue سے connected۔ پیمانہ considerable ہے: community ایک conventional residential compound کی بجائے ایک self-sufficient urban quarter کے طور پر کام کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔

فی الوقت on-sale phase میں دونوں residential عمارتیں broader master plan میں 5,471 یونٹ شامل کرتی ہیں، یہ ضلع میں higher-density launches میں سے ایک کو بناتے ہوئے۔

# رہائش، layouts اور ختم

اپارٹمنٹ mix studios، one-bedroom، two-bedroom اور three-bedroom configurations پر پھیلا ہوا ہے۔ Studio سائز تقریباً 318 سے 400 مربع فٹ سے تھوڑا بہتر، broadly AED 676,000 اور AED 921,000 کے درمیان قیمت کے ساتھ۔ One-bedroom رہائش عام طور پر 666 سے 1,187 مربع فٹ کے درمیان گری ہے، floor، aspect اور layout type سے منسلک meaningful variation کو reflect کرتے ہوئے تقریباً AED 1,107,000 سے AED 1,670,000 تک قیمت کے ساتھ۔ دو بیڈ روم apartments تقریباً 999 سے 1,878 مربع فٹ سے range کرتے ہیں، عام طور پر AED 1,798,000 اور AED 2,664,000 کے درمیان قیمت۔ تین بیڈ روم units range کے اوپری سرے کو occupy کرتے ہیں، تقریباً 1,433 سے 2,817 مربع فٹ کے سائز کے ساتھ اور AED 3,005,000 سے AED 3,938,000 تک قیمتیں۔

تمام رہائش semi-furnished deliver کی جاتی ہے۔ سروس چارج سالانہ AED 16 فی مربع فٹ پر سیٹ ہے۔

ہر bedroom category کے اندر size range میں breadth قابل غور ہے۔ 666 مربع فٹ پر ایک one-bedroom اور 1,187 مربع فٹ پر ایک categorically مختلف products ہیں، بعد میں بہت سے markets میں ایک modest two-bedroom کے footprint کے قریب۔ خریداروں کو specific units کو تحقیق کریں جب floor plan اور gross-to-net ratios پر bedroom count تنہائی کے بجائے close attention رکھیں۔

# Community fabric میں built Amenities

یہاں amenities ایک typical mid-rise tower میں formal scope سے زیادہ institutional ہیں۔ Opera house اور museum civic anchors کے طور پر کام کرتے ہیں، community کو ایک residential enclosure کی بجائے mixed-use district کے قریب positioning کرتے ہوئے۔

# Leisure اور wellness

منصوبے کے اندر تصدیق شدہ facilities ایک spa، swimming pool، waterpark، snow room اور ایک gym شامل کرتے ہیں۔ Jogging اور bicycle tracks community کے ذریعے چلتے ہیں، اور ایک kids' play علاقہ provided ہے۔ Boulevard خود informally amenity offer کو extend کرتا ہے، اس کی restaurant strip اور boardwalk کے ساتھ۔

# Community infrastructure

ایک international school، ایک community hospital اور ایک Friday mosque masterplan میں integrated ہیں۔ یہ طویل مدتی liveability کا جائزہ لینے والے خاندانوں کے لیے meaningful inclusions ہیں، routine services کے لیے commute کی ضرورت کو ہٹاتے ہوئے۔

# Dubai South سے Connections

Dubai South کی locational logic Al Maktoum International Airport پر centres کرتی ہے، فی الوقت سڑک سے تقریباً سات منٹ میں accessible۔ نیا Palm Jebel Ali development اسی عام corridor میں بیٹھا ہے، اور Palm Jumeirah تقریباً پندرہ منٹ دور ہے، route اور traffic پر منحصر۔ ایک metro station community کے دو منٹ کے radius کے اندر planned ہے، جو operational ہونے کے بعد، انہیں قریب سے work یا socialise کرنے والے residents کے لیے connectivity picture کو materially تبدیل کرے گا۔

Expo City ضلع، جو commercial tenants، cultural venues اور government offices کے ایک growing cluster کو host کرتا ہے، ایک immediate neighbour بناتا ہے۔ خریداروں کے لیے isolation کے بارے میں concerned جو outer-district purchases کو affect کر سکتے ہیں، یہ urban life سے remove ہونے کے sense کے خلاف ایک relevant buffer ہے۔

# یہ منصوبہ کس کے لیے موزوں ہے اور Dubai market میں اس کا مقام

Azizi Venice ایک specific buyer profile کو address کرتا ہے: جو volume، price accessibility اور ایک ضلع میں long-term capital upside تلاش کر رہے ہیں ابھی بھی population density کے ابتدائی مراحل میں۔ entry-level studios پر AED 676,000 پر، منصوبہ established mid-town Dubai offerings کے most کے threshold سے نیچے بیٹھتا ہے اور Palm یا Dubai Creek Harbour پر comparable waterfront product سے considerably کم۔

GCC buyers کے لیے Al Maktoum کی expansion سے پہلے ایک buy-to-hold position تلاش کر رہے ہیں، یا Dubai South کے infrastructure maturation پر ایک پانچ سے سات سال کے view لینے والے European اور Asian investors، pricing arithmetic سیدھا ہے۔ Construction progress 70.47 فیصد پر Q4 2026 delivery window کے ساتھ area میں earlier-stage launches کے مقابلے میں duration risk بھی reduce کرتا ہے۔

Trade-off ہے DIFC اور Downtown جیسے established commercial districts میں commute time، جو عام conditions میں 35 سے 45 منٹ دور رہتے ہیں۔ یہ ایک community ہے جو ایسے buyers کے لیے سب سے زیادہ sense بناتا ہے جو locally کام کرتے ہیں، space اور value per مربع فٹ کو ترجیح دیتے ہیں، یا ایک primary residence کی بجائے pure investment کے طور پر خریداری کر رہے ہیں۔