Azizi David

Azizi David Azizi Developments کی رہائشی عمارت ہے جو ابھی تعمیر کے دوران Dubai کے مشرقی خلیج کے کنارے Al Jaddaf میں واقع ہے۔ یہ تمام طے شدہ تقسیمات میں 80 اپارٹمنٹ پر مشتمل ہے۔ تکمیل Q4 2027 میں متوقع ہے، قیمتیں AED 826,000 سے AED 2,126,000 تک ہیں اور تمام گھر نیم مبلہ حالت میں دیے جائیں گے۔

# عمارت اور Al Jaddaf میں اس کی جگہ

Al Jaddaf Oud Metha اور Dubai Healthcare City کے درمیان Dubai Creek کے جنوب مشرقی کنارے پر واقع ہے۔ اس ضلع میں گذشتہ دہائی میں بہت تبدیلی آئی ہے۔ یہاں سابقہ کشتی سازی کے کاری گاہوں سے متنوع استعمال والے علاقے میں تبدیل ہو گیا ہے جہاں ہوٹل، ثقافتی ادارے اور رہائشی ترقیات موجود ہیں۔ Dubai Culture Village اس کے ساحلی سرے کو سنبھالتا ہے۔

Azizi David اس راہداری میں ایک علیحدہ عمارت پر مشتمل ہے۔ یہ منصوبہ اپنی پیمانے میں معتدل ہے جس میں 80 یونٹ ہیں، جو اسے Sheikh Zayed Road کے ساتھ مغرب کی طرف کی بڑی عمارتوں سے زیادہ سکون بخش بناتا ہے۔ درج کرتے وقت تعمیر 2 فی صد مکمل ہو چکی تھی، جو خریداروں کو مکمل طور پر زیر تعمیر مرحلے میں رکھتا ہے اور Q4 2027 میں تسلیم کی تیاری باقی ہے۔

عمارت کی جگہ اسے Swiss International Scientific School in Dubai سے ایک کلومیٹر سے کم فاصلے پر رکھتی ہے، جو خاندانوں کے نقل و ہجرت کے فیصلوں میں وزن رکھتا ہے۔

# رہائشیں، ترتیبات اور تخصصات

یونٹوں کا امتزاج تقریباً 327 مربع فٹ کے کمپیکٹ اسٹوڈیو سے شروع ہوتا ہے اور دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹ تک جاتا ہے جو 1,365 مربع فٹ تک پہنچتے ہیں، جو عمارت کو سرمایہ کار کے لیے اور مالک کی طرف سے استعمال کرنے والے دونوں کی طلب کو پورا کرتا ہے۔

اسٹوڈیو تنگ سائز میں ہیں، زیادہ تر ترتیبات میں 327 سے 358 مربع فٹ کی حد تک منتشر ہیں، چند بڑے اسٹوڈیو کی ترتیبات تقریباً 424 مربع فٹ تک پہنچتی ہیں۔ ایک بیڈ روم والے اپارٹمنٹ تقریباً 650 سے 862 مربع فٹ تک ہیں، بڑی ترتیب میں AED 1,593,000 کی درج فہرست قیمت ہے۔ دو بیڈ روم کی قسم 843 مربع فٹ میں AED 1,732,000 سے شروع ہوتی ہے اور 1,365 مربع فٹ تک بڑھتی ہے جو AED 2,126,000 میں ہے اور عمارت کی قیمت کے اوپری سرے کی نمائندگی کرتی ہے۔

تمام رہائشیں نیم مبلہ حالت میں دی جاتی ہیں مکمل لیس سجی ہوئی باورچی خانوں کے ساتھ، جو دیر سے 2027 میں قبضہ کے وقت خریداروں پر فوری fit-out کے بوجھ کو کم کرتا ہے۔ ذاتی بالکنیاں شامل ہیں، جو عمارت کی خلیج اور skyline کے منظر کی طرف رجحان سے ہے۔ سروس چارج ہر سال مربع فٹ کے لیے AED 16 پر مقرر ہے۔

# عمارت کے اندر سہولیات

سہولیات کا پیکج سادہ ہے۔ Azizi David میں ایک سنیما کا کمرہ، مکمل طور پر لیس جم، سوئمنگ پول، بچوں کا کھیل کا میدان، ایک کثیر مقصد والا کمرہ اور زمین کی سطح پر retail کی جگہیں شامل ہیں۔

یہ درج فہرست نہ تو بہت زیادہ ہے اور نہ ہی بہت کم ہے۔ 80 یونٹوں والی عمارت کے لیے، یہ حقیقت پسندانہ سہولیات سے رہائشیوں کے تناسب کو ظاہر کرتا ہے بہ نسبت اکثر بہت بڑی عمارتوں سے منسلک خوابوں کی فہرستوں کے۔

# Al Jaddaf سے سفر کرنا

Downtown Dubai منصوبے سے 9.3 کلومیٹر دور ہے، اور Dubai International Airport 12.6 کلومیٹر دور ہے، جو Al Jaddaf کو متواتر مسافروں اور مالیاتی یا hostels قطاعوں میں کام کرنے والے پروفیشنلز کے لیے ایک عملی بنیاد بناتا ہے۔ Wafi City، Dubai کے پرانے shopping اور dining مقامات میں سے ایک، 8.7 کلومیٹر دور ہے۔

Al Jaddaf Waterfront عوامی پارک 2.6 کلومیٹر دور ہے، اور La Mer ساحل، جو Jumeirah کے ساحل پر کھلی رسائی والا حصہ ہے، سائٹ سے 13.3 کلومیٹر دور ہے۔ Metro کے Al Jaddaf اسٹیشن کا قرب، جو براہ راست Union میں Red Line کے interchange سے منسلک ہے، اس address سے شہر میں بغیر کار کی حرکت کو واقعی عملی بناتا ہے۔

# یہ منصوبہ کس کے لیے موزوں ہے اور بازار میں اس کی حالت

AED 826,000 میں داخلہ، Azizi David ان خریداروں کو اپیل کرتا ہے جو Dubai میں پیر رکھنا چاہتے ہیں بغیر Downtown یا Dubai Marina میں درکار سرمائے کی پابندی کے۔ GCC اور یورپی سرمایہ کار جو منافع سے متعلق اثاثوں کی طرف کشش رکھتے ہیں، اسٹوڈیو اور چھوٹے ایک بیڈ روم کی ترتیبات نسبتاً کم حصول قیمت میں ایک ضلع میں فراہم کرتی ہے جس نے مسلسل institutional development کو اپنایا ہے۔

مالک، خاص طور پر وہ جن کے بچے Swiss International Scientific School کے قریب enrollment میں ہیں یا غور میں ہیں، شاید ایک اور دو بیڈ روم کی ترتیبات زیادہ متعلقہ ہو سکتے ہیں۔ نیم مبلہ specification اور لیس kitchen تسلیم سے habitation تک کے راستے کو مختصر کرتے ہیں۔ 2027 کی تکمیل کا horizon مطلب یہ ہے کہ خریدار off-plan میں ایک طویل hold مدت کے ساتھ حاصل کر رہے ہیں، جو ایک patient capital حکمت عملی کے لیے موزوں ہے بہ نسبت فوری rental return کے۔

Al Jaddaf بین الاقوامی خریداروں کی بات چیت میں Business Bay یا Palm Jumeirah جیسے علاقوں سے کم نمایاں رہتا ہے، لیکن یہ نسبتی خاموشی ان خریداروں کے لیے اپیل کا حصہ ہے جو خلیج کی راہداری کو Dubai کی مشرقی طرف رہائشی expansion پر structural long position کے طور پر پڑھتے ہیں۔