Avenew 888 - Modo

Avenew 888 - Modo Avenew Development کی رہائشی عمارت ہے جو Dubai South میں واقع ہے، اور 39 دو اور تین بیڈ روم والے اپارٹمنٹ ایک علیحدہ structure میں فراہم کرتی ہے، تکمیل Q1 2028 میں متوقع ہے۔

# عمارت اور Dubai South میں اس کی جگہ

Dubai South emirate کے دیر سے انجام تک پہنچنے والے شرط میں سے ایک ہے: ایک منصوبہ بند ضلع جو Al Maktoum International Airport کے ارد گرد بنایا گیا ہے جو رہائشی، تجارتی اور logistics کے کام اور ایک علیحدہ، بڑھتے ہوے masterplan کے اندر۔ Modo اس framework کے اندر بیٹھتا ہے، Avenew کی کئی عمارتوں میں سے ایک جو ضلع کے growth arc کو پکڑنے کے لیے موضع بند کی گئی ہے جیسا کہ بنیادی ڈھانچے اور آبادی دونوں میں بلوغت آتی ہے۔

یہ منصوبہ ایک mid-scale development کے طور پر پڑھا جاتا ہے بہ نسبت tower play کے۔ تیس نو یونٹ ایک علیحدہ عمارت میں برقرار رکھتے ہیں community کو قریب رکھتا ہے۔ Modular facades اندرونی روشنی کو privacy کے ساتھ متوازن رکھنے کے لیے ڈیزائن کیے گئے ہیں، اور communal terraces رہنے کی جگہ کو باہر کی طرف بڑھاتے ہیں بغیر اس کے کہ منصوبہ ایک گمنام block میں تبدیل ہو جائے۔

تعمیر جاری ہے، readiness کی پیش رفت فی الوقت زمین کی سطح پر ہے۔ اب داخل ہونے والے خریدار build phase میں ایسا کرتے ہیں، جو عام off-plan خطرات لے کر آتا ہے لیکن یہ بھی قیمت جو اس کی نمائندگی کرتی ہے۔

# رہائشیں، ترتیبات اور فلور کے علاقہ

تمام یونٹ دو یا تین بیڈ روم والے اپارٹمنٹ ہیں۔ سائز 1,261 مربع فٹ کے نچلے سرے سے بڑے دو بیڈ روم کی ترتیب میں 1,689 مربع فٹ تک چلتے ہیں، منتخب تین بیڈ روم یونٹ 2,396 مربع فٹ تک پہنچتے ہیں۔ یہ upper range ضلع کے لیے لبرل ہے اور معین layouts کو townhouse تناسب کے قریب ایک معیاری apartment سے زیادہ رکھتا ہے۔

قیمتیں AED 1,633,020 سے شروع ہوتی ہیں سب سے چھوٹے دو بیڈ روم کے لیے اور AED 2,401,080 تک شائع کی گئی حد تک پہنچتی ہیں، سروس چارج AED 14 فی مربع فٹ پر مقرر ہے۔ یونٹ unfurnished دیے جاتے ہیں، جو خریداروں کے لیے موزوں ہے جو اپنے interiors کو determine کرنا پسند کرتے ہیں۔

ذاتی terraces layouts میں شامل ہیں، open-plan رہنے والے علاقوں اور en-suite bathrooms کے ساتھ۔ Developer کی brief equipped kitchens کو معیاری کے طور پر حوالہ دیتا ہے۔ کوئی مبلہ package base price میں شامل نہیں ہے۔

# دونوں ترتیبات میں سائز اور value

تین بیڈ روم یونٹ نمایاں طریقے سے متنوع floor plates پیش کرتے ہیں، compact 1,261 مربع فٹ کی ترتیب سے جو تقریباً AED 1,754,000 سے شروع ہوتی ہے بڑے 1,689 مربع فٹ layouts تک جو تقریباً AED 2,327,000 کے قریب قیمت میں ہے۔ خریدار جو bedroom count کو raw square footage سے زیادہ ترجیح دیتے ہیں وہ entry-level تین بیڈ روم کی قیمتیں mid-tier دو بیڈ روم کے options کے قابل مقابل پائیں گے، جو commit کرنے سے پہلے ترتیب کے موازنے کو قابل غور بناتا ہے۔

# سائٹ پر سہولیات

سہولیات کی فہرست متوقع leisure infrastructure کو cover کرتی ہے: بالغوں اور بچوں کے pools، ایک outdoor gym، jogging track اور ایک walkway lawn، barbecue علاقے اور kids' play zone۔ ایک sports zone jogging track کے ساتھ شامل ہے۔

39 یونٹوں کی عمارت کے لیے معیاری سے کم ہے۔ herbal اور hydroponics garden، ایک flower اور plant shop، اور ایک art اور atelier space۔ یہ ground-level experience کو diversify کرنے کی ایک deliberate کوشش کی تجویز ہے poolside convenience سے آگے۔ ایک dog park اور ایک connection bridge outdoor programme کو پورا کرتے ہیں۔

ایک lounge interior amenities میں درج ہے۔

# جگہ: ہوائی اڈہ Proximity اور فوری محیط

Al Maktoum International Airport منصوبے سے 17.4 کلومیٹر دور ہے، ایک figure جو متواتر مسافروں کے لیے school catchments کا جائزہ لینے والے خاندانوں کے لیے زیادہ اہم ہے۔ GEMS Founders School in Dubai South 1.3 کلومیٹر دور ہے، بچوں کے ساتھ گھرانوں کے لیے قریب ترین اہم سہارا۔ Pulse Community Park 0.8 کلومیٹر ہے، یہ اسے مقامی روزمرہ کی سہولیات بنا رہا ہے بہ نسبت منزل کے۔

Town Mall in Dubai Investment Park 2 15.9 کلومیٹر دور ہے۔ Marina Beach at JBR 36.6 کلومیٹر ہے، جو ایک معنی خیز drive ہے اور Modo کو inland، airport-adjacent address کے طور پر موضع بند کرتا ہے بہ نسبت Marina یا Downtown کے established leisure corridors کے۔ خریداروں کو اس جغرافیہ کو بصیرت سے سنبھالنا چاہیے: Dubai South space اور بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری پیش کرتا ہے، نہ کہ established leisure corridors کے لیے proximity۔

# یہ منصوبہ کس کے لیے موزوں ہے اور بازار میں اس کی حالت

Modo اپنے براہ راست دو distinct خریدار کی شخصیتوں کے لیے اپیل کرتا ہے۔ پہلا yield-focused سرمایہ کار ہے جو یقین رکھتا ہے کہ Al Maktoum کی مسلسل expansion 2025-2030 کی مدت میں رہائشی demand کو جنوب کی طرف کھینچے گا۔ دوسرا end-user گھرانہ ہے: ایک خاندان جو logistics، aviation یا Expo-legacy معیشت میں کام کے لیے منتقل ہو رہا ہے جو ضلع کے ارد گرد ہے، جن کے لیے school proximity اور park access عملی وزن رکھتے ہیں۔

AED 1,633,020 میں داخلہ اور AED 14 فی مربع فٹ کا سروس چارج، مالی commitment measurable ہے اور یونٹ کے سائز ضلع میں comparable off-plan stock کے مقابل competitive ہیں۔ 39 یونٹوں کا scale عمارت کو institutional محسوس کرنے سے روکتا ہے۔ جو Modo فراہم نہیں کرتا وہ central city address یا beachfront access ہے، اور کوئی editorial framing اسے تبدیل نہیں کرتا۔ خریداروں کے لیے جو Dubai South کی trajectory کو سمجھتے ہیں اور Q1 2028 کی تکمیل کے horizon پر رہ سکتے ہیں، یہ منصوبہ ایک ضلع میں considered entry point پیش کرتا ہے جو ابھی بننے کے عمل میں ہے۔