Auresta Tower

Auresta Tower ایک 63 منزلہ furnished رہائشی development ہے جو Tiger Group کے ذریعے تعمیر کیا گیا ہے، Jumeirah Village Circle کے اندر واقع ہے۔ Q4 2028 میں تکمیل کے لیے، عمارت studio، one-، two- اور three-bedroom ترتیب میں 82 گھر پر مشتمل ہے، AED 785,845 سے AED 4,015,276 تک قیمت کے ساتھ۔

# Tower اور Jumeirah Village Circle میں اس کی جگہ

63 منزلوں پر، Auresta JVC کے predominantly low-to-mid-rise fabric کے اوپر ایک sharp profile cuts کرتا ہے۔ ضلع گزشتہ دہائی میں کثیر طور پر بڑھا ہے، ایک speculative land bank سے ایک functioning mixed-use community میں schools، retail، اور ایک maturing resident base کے ساتھ تبدیل ہوا ہے۔ اس height کا tower محلے کے لیے نسبتاً غیر معمولی ہے، جو Auresta کو ایک aspect فائدہ دیتا ہے: upper floors Dubai skyline کے پار دیکھتے ہیں نہ کہ adjacent عمارتوں میں۔

Tiger Group ایک UAE-based ڈویلپر ہے جس کا portfolio mid-market اور upper-mid رہائشی product میں پھیلا ہوا ہے۔ Auresta ان کے range کے upper سرے کی طرف بیٹھتا ہے، بڑی یونٹوں کے پیمانے اور communal facilities کی وسعت میں reflected۔

تعمیر حال ہی میں شروع ہوئی، readiness فی الوقت zero ہے۔ اب داخل ہونے والے خریدار ابتدائی stage میں کر رہے ہیں، جو Q4 2028 ہینڈ اوور کے extended horizon کے ساتھ ساتھ off-plan داخلے کے عام pricing فوائد دونوں رکھتے ہیں۔

# رہائش: ترتیب، سائز اور تفصیل

82 یونٹ ایک معنی خیز range میں پھیلتے ہیں۔ Studios تقریباً 329 سے 371 مربع فٹ بیٹھتے ہیں، تقریباً AED 709,000 سے قیمت۔ One-bedroom اپارٹمنٹ تقریباً 671 سے 683 مربع فٹ پیمانہ کرتے ہیں، وسیع طور پر AED 1.1 ملین اور AED 1.47 ملین کے درمیان floor اور aspect کے لحاظ سے۔ Two-bedroom گھر تقریباً 1,139 مربع فٹ پر آتے ہیں، تقریباً AED 1.96 ملین سے AED 2.19 ملین تک ranging۔ Three-bedroom residences عمارت کے largest ہیں، 2,063 مربع فٹ تک پہنچتے ہیں، AED 3.64 ملین اور AED 4.02 ملین کے درمیان قیمت ہے۔

تمام یونٹ furnished کے ساتھ فراہم کیے جاتے ہیں۔ یہ عملی طور پر معنی رکھتا ہے: rental market کو ٹارگیٹ کرنے والے خریدار fitting-out لاگت یا delays کے بغیر list کر سکتے ہیں، جبکہ end-users ایک ready-to-occupy گھر حاصل کرتے ہیں۔

ڈویلپر کے مواد stone surfaces، timber textures، glass panels اور معاصر kitchen fit-out کے بارے میں reference۔ سروس چارج AED 12 فی مربع فٹ سالانہ fixed ہیں، ایک figure جس کی خریدی سے پہلے yield projections میں factor کی ضرورت ہے۔

# عمارت میں سہولتیں

مشترکہ پیش کش 82 یونٹوں کی عمارت کے لیے وسیع ہے، جو زیادہ تر سہولتیں peak hours کے دوران معقول طور پر uncrowded محسوس کرے گی۔ عمارت ایک swimming pool اور ایک الگ kids' pool، ایک fitness centre، sauna اور steam rooms، yoga اور meditation decks، sports courts، اور jogging اور cycling tracks شامل کرتی ہے۔ Garden zones اور BBQ areas بھی منصوبے کا حصہ ہیں، جیسے ایک dedicated children's play area۔

wellness infrastructure کا inclusion sports اور recreational provision کے ساتھ ایک model ہے جو Dubai رہائشی towers میں اب معیاری طور پر fairly ہے owner-occupier اور longer-term tenant market کو ٹارگیٹ کرتے ہوئے۔

# جگہ: JVC کیا سے جڑتا ہے

Circle Mall، partly Miniso سے anchored، سائٹ سے 350 میٹر دور بیٹھتا ہے، جو روزمرہ کے retail کو covers کرتا ہے بغیر کار کی ضرورت۔ Little Wonders Nursery JVC ایک کلومیٹر سے کم دور ہے، young بچوں والے خاندانوں کے لیے ایک متعلقہ تفصیل۔ JVC Castle Park، community کی بڑی green space، 2.7 کلومیٹر نکال۔

بڑے landmarks کی فاصلے candour کی ضرورت رکھتے ہیں۔ Downtown Dubai سائٹ سے 21 کلومیٹر ہے اور Al Maktoum International Airport 34 کلومیٹر دور ہے۔ نہ ہی walkable ہے، اور دونوں Sheikh Zayed Road یا equivalent arterial رسائی کی ضرورت رکھتے ہیں۔ Sufouh Beach تقریباً 10 کلومیٹر مغرب ہے۔ JVC ایک genuinely suburban پتہ ہے: self-contained اور circle کے اندر well-serviced، لیکن وسیع شہر کے لیے road رسائی پر انحصار۔

# موجودہ Dubai market میں Auresta کس کو موزوں ہے

JVC نے Dubai کے زیادہ liquid mid-market ضلعوں میں سے ایک کے طور پر قائم کیا ہے۔ Rental demand consistent ہے، professionals اور young families سے driven جو Downtown یا Marina قیمتوں کو ادا کیے بغیر central Dubai تک رسائی چاہتے ہیں۔ Auresta میں studio اور one-bedroom یونٹ ایک قیمت bracket میں بیٹھتے ہیں جہاں JVC میں gross rental yields تاریخی طور پر competitive رہے ہیں، اور furnished stock خاص طور پر premium short-let اور mid-term rental interest کو attract کرتا ہے۔

Three-bedroom گھر، AED 4 ملین تک قیمت، range کے top میں standard mid-market threshold سے بالا position رکھتے ہیں۔ یہ بڑے یونٹ ایسے خریداروں سے appeal کر سکتے ہیں جو JVC کی economics genuine family-sized floor space کے ساتھ combined چاہتے ہیں۔ UK، یورپ یا Asia میں based سرمائے کاروں کے لیے ایک weaker local currency کے ساتھ dirham کے خلاف کام کر رہے ہیں، studio اور one-bedroom level پر entry قیمت London، Paris یا Singapore میں comparable new-build product کے نسبت accessible رہتی ہے۔