Alfal Residence

Alfal Residence ایک furnished apartment building ہے جو Dubuild نے بنایا ہے، Jumeirah Village Circle میں واقع ہے اور Q4 2026 میں ہینڈ اوور کے لیے مقرر ہے۔ منصوبے میں ایک single tower میں 31 residences شامل ہیں، جو approximately AED 843,000 سے entry prices پر ایک اور دو بیڈ روم کے layouts فراہم کرتا ہے۔

# Tower اور اس کی JVC میں position

Jumeirah Village Circle Dubai کے residential geography کے ایک مرکزی band پر قابض ہے، Sheikh Mohammed bin Zayed Road اور Al Khail Road کے arterial corridors کے درمیان positioned۔ یہ district نے گزشتہ دہائی میں consistent developer attention حاصل کیا ہے، اور اس کی circular master plan، radial streets کے ساتھ لے آؤٹ اور community parks کی ایک سلسلہ، اسے شمال کی طرف grid-heavy zones سے ایک مختلف spatial quality دیتی ہے۔

Alfal Residence اس fabric کے اندر ایک boutique proposition کے طور پر بیٹھی ہے۔ 31 یونٹس پر، یہ considerably چھوٹا ہے mid-rise blocks سے جو JVC کی newer tranches of supply پر غالب ہے۔ تعمیر project کی موجودہ reporting period کے حساب سے تقریباً 14% مکمل ہے، Dubuild escrow account 3718480828503 کے تحت registered۔

# Residences، Layouts اور Specification

عمارت 612 sq ft سے 680 sq ft تک ایک بیڈ روم کے apartments فراہم کرتی ہے، اور دو بیڈ روم کے apartments 940 sq ft سے 1,206 sq ft تک۔ ایک بیڈ روم کی یونٹس میں قیمتیں AED 843,000 سے تقریباً AED 995,000 تک چلتی ہیں، floor اور aspect پر منحصر۔ دو بیڈ روم کے apartments AED 1,268,060 اور AED 1,620,864 کے درمیان قیمت میں ہیں۔

تمام residences furnished کے ساتھ delivered ہیں۔ Developer کی specification marble اور granite finishes کو equipped kitchens کے ساتھ reference کرتی ہے، جو Alfal کو اس قیمت bracket میں عام basic handover معیار سے اوپر رکھتا ہے۔ بڑی framed windows پورے منصوبے میں feature ہے، JVC میں ایک عملی consideration جہاں mid-rise buildings اکثر narrower plot spacings سے borrowed light پر rely کرتے ہیں۔

دو بیڈ روم کے configurations meaningfully سائز میں مختلف ہے۔ 940-947 sq ft layouts ایک compact household یا ایک resident جو lower service charges کو value دیتا ہے کے لیے موزوں ہے۔ 1,206 sq ft variant ایک زیادہ conventional split فراہم کرتا ہے جس میں ایک dedicated living اور dining zone کے لیے کمرہ ہے۔ Service charges AED 16 فی sq ft سالانہ پر مقرر ہیں۔

# عمارت کے اندر Amenities

Alfal Residence تین resident amenities شامل کرتا ہے: ایک swimming pool، ایک gym، اور ایک children's play area۔ Pool کے ارد گرد palm planting کے ساتھ positioned ہے۔ 31 homes کی عمارت کے لیے، یہ ایک sensible نہ کہ expansive amenity آفر ہے۔ Residents جو ایک وسیع leisure programme تلاش کر رہے ہیں وہ JVC کے وسیع community infrastructure یا قریبی commercial options سے draw کریں گے۔

# Connections اور ارد گرد کی حالت

عمارت Erudio Early Childhood Center سے 600 میٹر دور بیٹھی ہے، ایک proximity جو نوجوان بچوں والی خاندانوں کے لیے اہم ہے جو schooling کے لیے walkable رسائی کو priority دیتے ہیں۔ Circle Mall، JVC کا main retail اور dining hub، 2.5 km دور ہے۔ ایک community park 1 km سے کم دور ہے۔

وسیع شہر کے لیے distances JVC کی mid-field location کو reflect کرتے ہیں۔ Downtown Dubai 18.6 km ہے۔ Dubai International Airport تقریباً 30 km ہے۔ Sufouh Beach، nearest coastal strip، 11.7 km مغرب کی طرف ہے۔ یہ میں سے کوئی walking distances نہیں ہے، لیکن JVC کی dual-highway رسائی کا مطلب ہے most destinations peak hours کے علاوہ 25 سے 40 منٹ میں reachable ہے۔

# یہ عمارت کس کے لیے موزوں ہے اور یہ بازار میں کہاں ہے

Alfal Residence JVC کی off-plan supply کے زیادہ considered سرے پر positioned ہے: furnished، boutique in scale، اور ایک level پر قیمت میں جو owner-occupiers کے لیے دونوں کام کرتا ہے جو ایک compact primary residence تلاش کر رہے ہیں اور buy-to-let investors کے لیے جو JVC کے established rental demand کو target کر رہے ہیں professionals اور young families سے۔

31 یونٹ کی count عمارت کو oversupply dynamics سے exposure کو محدود کرتا ہے جو بڑے JVC towers کو affect کرتے ہیں، جہاں hundreds یا یونٹس sometimes ایک ہی quarter میں complete ہوتے ہیں۔ ایک smaller building بھی time کے ساتھ ایک زیادہ stable owner-occupier mix کی طرف trend کرتا ہے۔ ایک خریدار GCC، European یا Asian market سے آتے ہیں جو ایک furnished، low-maintenance Dubai asset چاہتے ہیں AED 1 ملین سے کم ایک بیڈ روم کے لیے، قیمت اور specification یہاں district کے موجودہ range میں ایک credible نقطہ بیٹھتے ہیں۔