311 Boulevard

311 Boulevard ایک BAMX Development کے ذریعے ایک یکایک رہائشی ٹاور ہے Jumeirah Village Circle میں، 117 مکمل فرنش کیے گئے اپارٹمنٹس پر مشتمل ہے Q4 2027 میں مکمل ہونے کے لیے شیڈول کیا گیا ہے۔

# ٹاور اور Jumeirah Village Circle میں اس کی جگہ

Jumeirah Village Circle ایک mid-city جگہ پر قابل عمل ہے تقریباً 22 کلومیٹر Downtown Dubai سے، Sheikh Mohammed Bin Zayed Road اور Al Khail Road کے ذریعے تشکیل دی گئی تکون میں واقع۔ محل وقوع پچھلی دہائی میں نمایاں طریقے سے بالغ ہوا ہے: اس کی سرکلی سڑک کی منصوبہ، کم اونچائی والا کردار اور نسبتی affordability ایک بار اول بار خریداروں کے لیے ایک بازار تھا، لیکن higher-specification منصوبوں کا ایک جانب دار نے اسے مالک قابل اور yield-focused سرمایہ کاروں کے لیے ایک معتبر انتخاب کے طور پر repositioned کیا ہے۔

311 Boulevard اس trajectory میں ایک یکایک ٹاور شامل کرتا ہے۔ ایک مہمیز بلڈنگ میں 117 یونٹ کے ساتھ، پیمانہ قصدی طریقے سے restraint کیا جاتا ہے۔ Lobbies سنگ مرمر میں ختم ہیں، اور interior design پروگرام Belmore Collection Milano کو منسوب کیا جاتا ہے، جو مربع سنگ مرمر کے accents، لکڑی کی finishes اور عام علاقوں اور رہائشیوں میں custom furnishings بیان کرتا ہے۔

تعمیر early stage میں ہے، دستیاب ڈیٹا کے طور پر 3.9% پر registered progress کے ساتھ۔ escrow اکاؤنٹ (نمبر 13766416920002) registered ہے، اور منصوبہ کھلی فروخت پر ہے۔

# رہائشیں: تشکیل، سائزیں اور تفصیل

رینج تقریباً 479 مربع فٹ کے studios سے تین بیڑی bedrooms تک تقریباً 2,731 مربع فٹ تک چلتی ہے، چار بیڑی bedrooms یونٹس بھی بلڈنگ کے اوپری آخر پر available ہیں۔ ایک بیڈ روم والے اپارٹمنٹس ترقی کا بنیادی حصہ بناتے ہیں، تقریباً 780 مربع فٹ سے 1,332 مربع فٹ تک ایک وسیع بینڈ میں پھیلے ہوئے، ٹاور میں مختلف aspect اور منزل کی positions کو منعکس کرتے ہوئے۔

دو بیڑی bedrooms یونٹس ملتے جلتے رینج کو ظاہر کرتے ہیں: اکثریت 1,100 اور 1,600 مربع فٹ کے درمیان بیٹھتے ہیں، اگرچہ بعض بڑے format دو-bedrooms 2,500 مربع فٹ سے زیادہ تک توسیع کرتے ہیں، duplex یا penthouse-adjacent تشکیلوں کی طرف اشارہ کرتے ہوئے۔

تمام رہائشیں مکمل فرنش کیے گئے تک delivered ہوتے ہیں۔ یہ JVC میں اہم ہے، جہاں کرائے پر بازار turnkey اپارٹمنٹس کو award کرتا ہے، اور جہاں بہت سے بین الاقوامی خریدار پہلے سے دیکھے بغیر خریداری کو مکمل کرتے ہیں۔

قیمت کاری studios کے لیے AED 1,267,210 پر کھلی ہے اور تین بیڑی bedroom رینج کے اوپری آخر پر AED 5,120,698 تک پہنچتی ہے۔ سروس چارج سالانہ AED 12 فی مربع فٹ پر مقرر ہے۔

# بلڈنگ بھر میں سہولیات

amenity فلور پلان کئی الگ الگ استعمالات کو کور کرتا ہے۔ ایک health club اور تیراکی کا حوض wellness کی فراہمی کو لنگر کرتے ہیں۔ Squash کورٹس اور ایک rooftop cinema زیادہ active فرقت کو address کرتے ہیں۔ ایک golf court اور party deck elevated بیرونی جگہ پر قابع، relaxation اور socialising کے لیے designate شدہ علاقوں کے ساتھ۔

ایک 117 یونٹ بلڈنگ میں cinema، sports courts اور golf کی خصوصیت کا combination نسبتی طریقے سے concentrated ہے۔ یہ سہولیات عام طور پر بڑے community پیمانے پر پایا جاتا ہے، جو بلڈنگ کو JVC کی مسابقتی mid-market میں ایک differentiated پیشکش دیتا ہے۔

# فاصلے اور روزمرہ کے رابطے

JVC Castle Park بلڈنگ سے 1 کلومیٹر ہے، جو خاندانوں اور روزمرہ کی سے متعلقہ ہے۔ Ladybird Early Learning Centre 0.45 کلومیٹر دور ہے، اسے پیدل رسائی قابل بناتے ہوئے۔ Circle Mall by Dubai Retail 2 کلومیٹر دور ہے، معمول کی خردہ فروشی اور dining کو کور کرتے ہوئے۔

شہر کے پار وسیع تر تحریک کے لیے، Downtown Dubai 21.8 کلومیٹر ہے اور Dubai International Airport 34.2 کلومیٹر۔ Sufouh Beach، Palm Jumeirah کے قریب ساحل کے ساتھ، 12.5 کلومیٹر مغرب میں بیٹھتا ہے۔ جگہ رہائشیوں کو metro station کی پیدل رسائی کے اندر نہیں رکھتی، اس لیے car dependency ایک عملی غور رہتا ہے۔

# یہاں خریداری کون کرتا ہے اور اعداد و شمار کیوں sense بناتے ہیں

311 Boulevard ایک قیمت کے بینڈ میں بیٹھتا ہے جو ایک specific خریدار type کو متوجہ کرتا ہے: European یا GCC سرمایہ کار AED 1.2 ملین اور AED 2.5 ملین کے درمیان ایک دبئی income asset کو allocate کر رہے ہیں، یا London، Milan یا Riyadh سے منتقل ہونے والے نوجوان پروفیشنل جو ایک فرنش کیے گئے، managed اپارٹمنٹ چاہتے ہیں بغیر Dubai Marina یا Downtown کی premium کے۔

مکمل فرنش کی گئی specification fit-out پر سرمائے کی outlay کو کم کرتا ہے۔ AED 12 فی مربع فٹ کا service charge مسابقتی ہے بغیر exceptional ہونے کے۔ JVC نے حالیہ سالوں میں 6-8% رینج میں مسلسل gross کرائے payout کیا ہے market کے ڈیٹا کے مطابق، اور ضلع کے بہتری کرنے والی retail اور leisure کی infrastructure کرائے پر demand کو متنوع tenant pool سے support کرتی ہے۔

خریداروں کے Business Bay یا Dubai Silicon Oasis کے زیادہ supply-heavy حصوں کے خلاف JVC کا موازنہ کرتے ہوئے، ایک compact بلڈنگ کا combination، ایک named interior design تعاون اور ایک concentrated amenity stack 311 Boulevard کے لیے موجودہ قیمت کاری پر ایک معقول دلیل پیش کرتا ہے۔