شیخ مکتوم DREC میں قیادت سنبھالتے ہیں جیسے Dubai کی سرمایہ کاری براعظموں کو عبور کرتی ہے
ایک شاہی فرمان Dubai Real Estate Corporation میں حکمرانی کو نیا شکل دیتا ہے، ایک UAE ڈیولپر £190 ملین کی لندن کی عمارت کے لیے نظریں بناتا ہے، اور Abu Dhabi کی off-plan بازار تیزی سے بڑھ رہی ہے۔ بین الاقوامی خریداروں کے لیے یہ سب کیا معنی رکھتا ہے۔
His Highness Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum کی طرف سے اس ہفتہ جاری کردہ ایک شاہی حکم نام دبئی کی سب سے اہم جائیداد کے اداروں میں سے ایک کی حکمرانی میں ایک نمایاں تبدیلی کو نافذ کرتا ہے، بالکل اسی وقت جب ایک دبئی ڈویلپر London کی سب سے مہنگی رہائشی درج میں سے ایک کے ممکنہ خریداری کے طور پر سامنے آتا ہے اور Abu Dhabi زیر تعمیر طلب میں ایک نیا اضافہ رجسٹر کرتا ہے۔ یہ تمام تبدیلیں ایک حقیقی علاقہ کی ایکوسسٹم کا خاکہ بھرتی ہیں جو اہم طریقے سے پختہ ہو رہی ہے، بین الاقوامی طور پر توسیع دے رہی ہے، اور ایسے سرمائے کی اپیل کو گہرا کر رہی ہے جو منڈیوں کے درمیان منتقل ہوتا ہے نہ کہ صرف ایک میں رہتا ہے۔
# ایک حکم نام جو طویل مدتی اہم طموح کو ظاہر کرتا ہے
دونوں ZAWYA اور Dubai Eye 103.8 کی رپورٹنگ کے مطابق، Sheikh Mohammed bin Rashid نے H.H. Sheikh Maktoum bin Mohammed bin Rashid Al Maktoum کو Dubai Real Estate Corporation (DREC) بورڈ کے چیئر مین کے طور پر مقرر کرنے کے لیے ایک حکم نام جاری کیا ہے۔ DREC حکومتی مالکانہ جائیداد اثاثوں کے ایک بھاری پورٹ فولیو کو نظر انداز کرتا ہے اور دبئی کے وسیع تر حقیقی علاقہ کے ریگولیٹری اور ترقیاتی منظر نامے میں ایک ہم آہنگ کردار ادا کرتا ہے۔
یہ نعم البدل نام سے اوپر وزن رکھتا ہے۔ Sheikh Maktoum نائب وزیر اعظم اور Finance کے وزیر کے طور پر بھی کام کرتے ہیں، مطلب یہ کہ چیئر مینشپ دبئی کے حقیقی علاقہ کی نگرانی کو ایک ایسی شخصیت کے ساتھ ملا دیتا ہے جس کے پاس مالیاتی حکمت عملی پر براہِ راست اثر ہے اور خودمختار سرمایہ کاری کی حکمت عملی ہے۔ بین الاقوامی خریداروں کے لیے، یہ نشان مسلسل اور بلند ذمہ داری کا ہے: دبئی کی حکومتی جائیداد کے بنیادی ڈھانچے کی حکمرانی اس کے سب سے اہم مالیاتی قیادت کے ساتھ منسلک کی جا رہی ہے ایک لمحے میں جب منڈی ریکارڈ ٹرانزیکشن کے اعداد کو جذب کر رہی ہے اور اپنی عالمی نقالیم کو بڑھا رہی ہے۔
Economy Middle East نے نوٹ کیا کہ حکم نام بورڈ کی ترکیب کو رسمی شکل دیتا ہے، محض ایک شخص کو نام دینے سے بجائے، ایک ساختی نقطہ نظر کو تجویز کرتے ہوئے جو خودمختار دولت کے انتظام میں طریقوں کو عکاسی کرتا ہے۔
# ایک دبئی ڈویلپر London میں ایک £190 ملین سے سجیا علاقہ کے اثاثے پر غور کرتا ہے
دبئی کی جائیداد کی سیکٹر کی بین الاقوامی طموح اس ہفتہ شدت سے واضح ہوئے جب PrimeResi نے ایک دبئی جائیداد ڈویلپر کو London کے ایک عمارت کے ممکنہ خریداری کے طور پر نام دیا جو £190 ملین میں درج ہے۔ PrimeResi نے ٹرانزیکشن کو مکمل حالت میں تصدیق نہیں کی، اور مخصوص ڈویلپر کی شناخت تفصیل میں منتشر نہیں تھی، لیکن رپورٹ ایک متحدہ عرب امارات سے پرنسپل کو London کے سب سے نمایاں رہائشی حاصل کرنے میں ایک اہم امیدوار کے طور پر پوزیشن دیتی ہے۔
سفر کی سمت بتانے والی ہے۔ دبئی کے ڈویلپرز اور اعلیٰ خالص شخصیات سے متحدہ عرب امارات نے کئی سالوں سے prime London ڈاک کوڈوں میں فعال خریداری کنندگان رہے ہیں، لیکن یہ ٹکٹ کا سائز، اگر تصدیق شدہ ہو، تو London نے اس سال دیکھا ہے کے لیے نمایاں رہائشی حاصل کرنے میں ایک نیا حد کی نمائندگی کریں گے۔ یہ بھی Gulf Business کی حالیہ تجزیہ میں ایک وسیع تر نمونے کی عکاسی کرتا ہے: دبئی صرف سرمائے کو اپنی طرف کھینچ نہیں رہی ہے، یہ بھی اسے پیدا کر رہی ہے اور اسے تعینات کر رہی ہے۔ امارت کے ڈویلپرز نے ایک متعدد سالہ فروخت میں بوم سے بیلنس شیٹ گہرائی جمع کی ہے، اور کچھ واضح طور پر اسے marquee بین الاقوامی اثاثوں میں تعینات کر رہے ہیں۔
یہ Billionaires.Africa کے ذریعے نمائش شدہ سرمایہ کاروں کی پروفائل کے ساتھ مطابقت رکھتا ہے، جو اس ہفتہ South African businessman Gulaam Abdoola کا $115 ملین متعدد براعظمی جائیداد پورٹ فولیو تفصیل دیتا ہے، دبئی اپنی تین براعظموں میں پھیلے ہوئے ہولڈنگز میں ایک اہم نوڈ تشکیل دیتے ہوئے۔ یہ کہانی اس بات پر تاکید کرتی ہے کہ شہر ایک اکلوتے منزل سے کم کام کرتا ہے اور متعدد بین الاقوامی پورٹ فولیوز میں ایک ہب کے طور پر کام کرتا ہے۔
# Abu Dhabi کی زیر تعمیر رفتار متحدہ عرب امارات کی تجویز میں گہرائی شامل کرتی ہے
جب دبئی سرخیاں سمیٹتا ہے، تو وسیع تر متحدہ عرب امارات کی منڈی ساختی گہرائی دکھا رہی ہے۔ Khaleej Times نے اس ہفتہ رپورٹ دیا ہے کہ Abu Dhabi ایک زیر تعمیر hot spot میں سامنے آیا ہے، سرمایہ کار کی طلب مضبوت رہنے کے طور پر بیان کی گئی۔ دارالحکومت کی زیر تعمیر سیگمنٹ تاریخی طور پر بین الاقوامی سائز میں دبئی میں پیچھے رہی ہے، لیکن ایک نیا ماسٹر منصوبہ بند کمیونٹیز، زیادہ شفاف ڈویلپر کی ادائیگی کے ڈھانچے، اور Abu Dhabi کی خود کی رہائشی اور کاروباری اصلاحات کا امتزاج نے اس سوچ کو تبدیل کرنا شروع کر دیا ہے۔
متحدہ عرب امارات کے طور پر خریداریوں پر غور کنے والے خریداروں کے لیے، یہ ماتمیات۔ ایک دو شہر کی منڈی دونوں زیر تعمیر اور ثانوی سیگمنٹ میں گہری سائل کے ساتھ ایک اکلوتے شہر کی تجویز سے زیادہ داخل کے نقاط فراہم کرتی ہے۔ خریداری کنندگان موجودہ قدریت پر Dubai Marina یا Downtown Dubai میں قیمت سے باہر ہو سکتے ہیں Abu Dhabi میں متمکن قیمت تلاش کر سکتے ہیں بغیر وہ ریگولیٹری ماحول یا زندگی کے انفراسٹرکچر میں قربانی دیے جو وہ تلاش کر رہے ہیں۔
# Handover سرگرمی اور Intrinsic قیمت کی طرف تبدیلی
دبئی میں زمین پر، Gulf Today نے رپورٹ دیا کہ Maas Azurline handover کے قریب ہے، ڈویلپر کے نمائندے Metin Sari نے بیان کیا جو وہ ایک معنی خیز تبدیلی کے طور پر نمائش کرتے ہیں کہ دبئی جائیداد کی قیمت کیسے کی جاتی ہے۔ تبصرہ تعمیر کے معیار، post-handover خدمت کے معیار، اور مقام کی بنیادی چیزوں پر خریداریوں کی بڑھتی ہوئی وزن کی طرف اشارہ کرتا ہے، بجائے محض قیمت کی تعریف پر اکیلے انحصار کے۔
یہ ایک بالغ سنگل ہے جو منڈی کئی دور کے لیے اپنی طرف کھینچ رہی ہے۔ جب کوئی ترقی handover کے قریب پہنچتی ہے اور ڈویلپرز عوام طور پر قیمت کی تبدیلی کے بارے میں بات کرتے ہیں، اکثر یہ وہ نقطہ نشان زد کرتا ہے جس پر سیکولیشن سرمائے میں اضافہ ہوتا ہے اور مالک میں یا طویل مدتی سرمایہ کار کی طلب غالب طاقت بن جاتی ہے۔ دبئی میں جائیداد کو بطور بنیادی رہائش یا طویل مدتی اثاثے کے استعمال کنندگان کے لیے، یہ تبدیلی بڑی حد تک تعمیر ہے۔
وسیع پس منظر، اس ہفتہ Gulf Business کی تجزیہ میں واضح کیا گیا ہے، یہ ترقی ایک بڑی دلیل میں منتشر کرتا ہے: شہر کی تجویز سیاسی استحکام، کاروبار کرنے میں آسانی، اور جسمانی اور اہم بنیادی ڈھانچے میں جڑی ہے صرف مختصر مدت کی حاصل نہیں۔ یہ فریم خاموشی سے ایسے خریداریوں کی شخصیت کے ساتھ گونجتا ہے جو سرمائے کو کمٹ کرنے سے پہلے JRE دبئی خریدار گائیڈ جیسے وسائل کے ذریعے مشورہ کرتے ہیں۔
# خریداروں کے لیے یہ کیا مطلب ہے
اس ہفتہ کے اخبار سے تین تھیمز سامنے آتے ہیں جو موجودہ دبئی یا وسیع تر متحدہ عرب امارات کے ارزیابی میں کسی بھی خریداری کو سنجیدہ توجہ دینی چاہیے۔
پہلا، حکمرانی سخت ہو رہی ہے۔ Sheikh Maktoum کے DREC چیئر مین کے طور پر مقرر کرنے سے دبئی کے جائیداد کی نگرانی کو دبئی کے مالیاتی انتظام کے سب سے اہم سطح میں رکھا جاتا ہے۔ یہ ریگولیٹری مستقل مزاجی اور طویل مدتی حکمت عملی کی مطابقت کے لیے ایک مثبت سنگل ہے۔
دوسرا، دبئی کا سرمائے متحرک اور اعتماد ہے۔ ایک متحدہ عرب امارات ڈویلپر نے £190 ملین London کے اثاثے کی تلاش کی رپورٹ کرتے ہوئے کوئی غیر معمولی بات نہیں ہے۔ یہ شہادت ہے کہ اس شہر کی جائیداد کی سیکٹر اہم اور مالیاتی گہرائی جمع کی ہے اہم عالمی منڈی میں کام کرنے کے لیے، ٹرانزیکشن کے دونوں اطراف پر۔
تیسرا، متحدہ عرب امارات اب اکلوتے منڈی کی کہانی نہیں ہے۔ Abu Dhabi کی زیر تعمیر رفتار کا مطلب یہ ہے کہ Emirates میں جائیداد پورٹ فولیو بنانے والے خریداریوں کے پاس پہلے سے کہیں زیادہ قابلِ فہم اختیارات ہیں۔ متحدہ عرب امارات میں تنوع، ایک بار ایک نچ حکمت عملی، اہم بین الاقوامی مختص کنندگان کے درمیان ایک بہتری سے قریب آنے والی نقطہ نظر بن رہی ہے۔
خریداری کنندگان اپنی موجودہ ہولڈنگز کی قیمت یا یہ دیکھنے کے لیے کہ نئی منصوبوں کو ان حکمت عملیوں میں کہاں رکھا جاتا ہے، JRE valuation service کے ذریعے ایک جائزہ کی درخواست کر سکتے ہیں۔