DWTN Residences

DWTN Residences - Deyaar құрылымының 146 пәтерлі ғимаратты Business Bay ауданында құрылыс кезеңінде, 2029 ж. төртінші тоқсанында тапсыруы жоспарланды. AED 2.27 миллион бастап баға белгіленген, ғимарат біреу ғимаратта бір өдейнеліктен төрт өдейнеліге дейінгі тұрғын үйлерді ұсынады, Дубайдың ең сауда-саттық белсенді аудандарының бірінде орналасқан.

# Business Bay ауданындағы ғимарат және оның орналасуы

Business Bay Downtown Dubai-дің түсінік шығысында орналасқан, Dubai Water Canal арқылы бөлінген. Аудан соңғы он жылдың ішінде айтарлықтай өндіктеледі: сиректі коммерциялық орталықтан бастап, қазір қонақ ғимараттарының, тұрғын ғимараттарының және су бойындағы тамақ-іш орындарының тығыз құрамына айналды. Канал сайлауы облыстың атауының түсіндіреді алмағансың өндіктеліктерінің орынсыз ойлап табылуы болып табылады.

DWTN Residences осы контекстінде нәзік мәтін ретінде позициялайды. 146 өндіктің біреу ғимаратта орналасқан сәйкес болғанда, ол Business Bay ғимараттарының диапазонының төменгі соңында орналасқан, бұл орындалатындарына практикалық нәтижелері бар: тығыз құрылым, ортақ орындарда төмен өткелі, және AED 21-23 шаршы фут есесінің сервистік төлемі ресурс құрамының тығындығын көрінеді.

Құрылыс әлі де толықтай бастамаса, сәйкестіктік прогрессінің нөлге жазылуы ішінде. Q4 2029 тапсыру төрт жылдық құрылыс циклін береді.

# Пәтерлер, ішімділіктер және ауданның аралығы

Конфигурация бір өдейнеліктен төрт өдейнеліге дейінгі тұрғын үйлерді ұсынады, ауданның аралығы тығыс бір өдейнелі орында 764 шаршы футтан төрт өдейнелі жоғарғы деңгейінде 5,286 шаршы футқа дейін. Бұл 146 пәтерлі ғимарат үшін айтарлықтай кең аралығы болып табылады.

Бір өдейнелі пәтерлер шамамен 896-913 шаршы фут аймақта топталады, АЕД 2.0 миллион және АЕД 2.6 миллион арасындағы құнаға, қабат пен бағыттағы тәуелді болып табылады. Екі өдейнелі үйлер инвентарийдің ең көбінше өзгеріске ұшырайды: стандартты ішімділіктер 1,105-1,367 шаршы фут аймақта, ал ұлғайтылған екі өдейнелі конфигурациялар 2,718 шаршы футқа дейін ұстағаны АЕД 7.4 миллионға жақын баға білтіреді. Бұл ғимарат жоғарғы деңгейлерінде дуплекс немесе ұлғайтылған пішімді ұстайтындығын түсіндіреді, бұл баға өзгерісінің шығышын түсіндіреді.

Үш өдейнелі пәтерлер шамамен 1,641 шаршы футтан бастап 4,741 шаршы футқа дейін, белгілі бір ұстағаны АЕД 17 миллион ешке асырады. Төрт өдейнелі сатысы 5,286 шаршы фут жөнінде аяқталады және жоғарғы соңында АЕД 19.6 миллион төмен түгелді.

Ас өндіктері стандартты сұрыпталған және іске асырылған. Әрбір пәтердің қалғаны ішіндегі толық оңдалмаған, бұл сатушыларына іші спецификасы аясындағы еркіндік береді.

# Ресурстық деңгейлер және ортақ мүмкіндіктер

Deyaar ғимаратының ресурстық ұсынымдарын подиум деңгейінде біріктіру орнына арнайы деңгейлер арасында ұйымдастырды. Нәтижесі программасы фитнес (спортзал, йога студиясы, джакузи), әлеуметтік орындар (клубхаус, мультифункциялық салалау, ішінде тамақтану аймағы, кино бөлмесі), жұмыс-тәлді орындар (желілік орталығы), және сыртқы ресурстар (сымбаттық бассейн обсерватория деңгейімен) құрайды.

Обсерватория салалау және медитациялық салалау жоғарғы ресурстық деңгейін ұстайды. Балалар клубы және бөлінген ойын аймағы отбасылық пайдаланымын іске асырады. Ауқымы 146 өндіктілі ғимарат үшін кеңі, бұ сервистік төлемнің құрамындағы деңгейіне ықпал ететіндігіне.

# Маңызды орындарға қашықтықтар

Business Bay орталық позициясы DWTN Residences-тен ең аз әрекеттегі категорияда қашықтықтарды ынамдарына. Dubai Mall 1.9 км қашықтықта, Burj Park 1.8 км, және Downtown Dubai орталығы шамамен 2.5 км. Dubai International Airport 14.2 км өлшеніледі, ең көпше ертеңгі кетуінде ағынына қарсы сынаушы маршрут. Mercato Beach Jumeirah күнік сырттарында 5.9 км оңтүстік.

Learning Tree Nursery ғимаратынан 1.5 км қашықтықта орналасқан, жас балалармен отбасыларымасында ойын-іс орналарын жергілік ұсынымнан ойлайды, Jumeirah немесе Arabian Ranches білік коридорына қарсы.

# Бұл ғимаратты іске асыратындар және бәсеңге орналасуы

DWTN Residences-тегі баға аралығы екі айтарлықтай сатушы түрін сұрыпты болды. Бір өдейнелі екі өдейнелі өндіктері төменгі ауқымында, АЕД 2.0 миллион әртегіне АЕД 3.7 миллион стандартты ішімділіктерде, инвесторлар Business Bay-тың орнықтан түсінік іліктіру бәсенісінде тәуелді болып табылады, мұндағы корпоративтік және кәсіби ішіндегі тұрғындары ынамды сұраныстарды құрайды. Ұлғайтылған екі өдейнелі үш өдейнелі пішімдері, ерекше 2,200 шаршы футты асырғандарындағы, құнды және ішімділіктілі ұстағаны Дубайдың толыны тұрғын үйінің, Downtown іресі жақынысында толыны ынамданысын ойлап, жоғарғы Burj Khalifa осімсінің жоғарғы кірісінің мүмкіндіктеріне ұстағаны.

Төрт жылдық өндіктердің уақыттағы сынасы сатушыларының мәтінге сарындатын басты ойы болып табылады. Ағымды құрылыс деңгейінде іліктіулер түгелді, баға бүгінгі құны мен Q4 2029 тапсыруы арасындағы әйтілген мүмкіндік пен өндіктеліктің арасын білдіреді, бұл мүмкіндік пен өндіктеліктің сарындары. Deyaar тіңдесінді ғимараттарындағы мәмлекі құрылымдарының арайы әлеуеті бар, ал эскроу есеп нөмірі (9009225826881008) іс жүргіздіген ресімде, бұл сатушыларындағы төмендік RERA қорғауларын ресімдейді.