Derby Heights by AMIS

Derby Heights AMIS Development құрылымдарының МБР аймақ 11-де, Meydan South ауданында орналасқан бір тұрғын ғимараты. Ғимарат 21 пәтерден тұрады, бір ұйпалы және екі ұйпалы конфигурациялар бойынша, ағымдағы құрылыс кезеңінде, сатып алуға ұсынылады.

# Ғимарат және оның Meydan South ауданындағы позициясы

Meydan South Mohammed Bin Rashid City мастер-планының аясында орналасқан. Соңғы бірнеше жыл ішінде аймақ шикі барлық жерінен Дубайдың ерекше назарына ұшырап отырған тұрғын аймақтарының бірінің бөлігі болды. 11-аймақ осы үлкен шеңбер ішінде тыныш жәрге орналасқан, Meydan орталығындағы плотті коммерциялық беріктіліктен алысырақ.

Derby Heights 21 тұрғын ығысынан құралған бір ғимарат. Бұл масштаб айтарлықтай. Бірнеше жүз пәтер бар башнелермен толы нарықта, осындай ықшам дамыту өзгеше сипат ұстанады. Аз көршілік, ұйымдастырылған ортақ орындар болғандықтан ғимарат басқарылатын пәтер кешенінен гөрі жеке мекенжайға ұқсайды.

AMIS Development жобаның негіздемелі құрылым орындаушысы. Ғимарат құрылыс кезеңінің барлық ұрпақта, мақаланы жазу кезінде нөл пайыз дайындықпен қалды.

# Пәтерлер, орындас топтамалары және техникалық сипаттамалары

Пәтер қарамасы бір ұйпалы және екі ұйпалы бөлімдерге жүріп өтеді. Бір ұйпалы өлшемдері 646 шаршы футынан 863 шаршы футқа дейін орналасқан, ал екі ұйпалы пәтерлер 1055 шаршы футынан 1142 шаршы футқа дейін сыналады. Олар Дубайдың жаңа дамулары стандартты бойынша үлкен емес, бірақ сыңарлы орындас диапазоны сатып алушыларына өздерінің орындасын қаншалық ықшам немесе көлемді ойлағысы келгенін таңдау мүмкіндігін береді.

Пәтерлер жартылай меблеленген түрінде берілік болады. Асхана орындарын Miele немесе Bosch жабдықтарымен радиалды, бұл баға нүктесінде маңызды техникалық деңгейі болып табылады және жаңа үйді мәлік болып жатқан сатып алушына ең ұзақ уақытты қажет болатын шешімдердің біреуінен құтқалап береді.

Ғимараттағы ескі терезелік төбесінен төмен орындарын өтеді, табиғи жарықтың бөлінгенін және қаланы қарап құралады.

Бағасы бір ұйпалы 1 291 445 AED ішінен ашылып, екі ұйпалы діапазондың төбесінде 2 591 302 AED-ке жетеді. Қызмет ақысы жыл сайын шаршы футына 14-ті 15 AED жариялап отыр.

# Ғимарат деңгейіндегі ободоқтар

Ободоқтар ұсынысы сынды құрылған. Төбеге орнатылған шексіз көлік басын ғимараттың төбесінде орналасқан. Спорт залы және балалар ойындарының аймағы тұрғындарының күнділіктің қажеттіліктеріне қызмет көрсетеді. Сыртқы кинотеатр тіздеген аяқталады.

21 пәтер сыныбына құрылған аңғарлы ободоқтар жүйесі 300 пәтергәдәген ғимаратқа арнайтылған кең ободоқтар ауданынан өлімді орналасса болады. Ұстап отырықты шығындарасы сыныбында қалды. Пайдалану сарпала ұстатпайды. Ободоқтарының сандарынан гөрі сезімінің сапасын басым етіп қарайтын мәліктер үшін бұл пропорция барлық түрлі болмақ.

# Meydan South мекен және оның байланысының өндіктері

Meydan South аймағы тұрғындарына Meydan Racecourse ішіне қол жетуді ұстатады, бұл Dubai World Cup үйі және әмірліктің архитектуралық табысты орындарының біреуі. Racecourse тұрғындарының демалу активі және жарыс маусымын іздеген мәліктер үшін күнтізбелік бұйруларының екеуі болмақ.

Downtown Dubai қысқа жүрік мәрзімінде, ғимаратты Burj Khalifa аймағына, Dubai Mall мәлік өндіктерге, Sheikh Zayed Road бойына негіздемелі ортақ өндіктерге ұстапты береді. Mohammed Bin Rashid City мастер-планның толық сыңарлығы азығындарды, ішіндегі коридорларды және велосипед инфрақұрылымын қамтиды, бұл аймаққа ахталы бөліктерінен төмен ықшам сипатын береді.

# Бұл ғимарат кімге сәйкес және оның нарықтағы орны

1,3 млн AED ішінен 2,6 млн AED дейін, Derby Heights Дубай пәтер нарығының жоғары іске кіреспі деңгейіне орналасқан. Баға сәйкестілік аймақтарындағы стандартты өндіктерінен жоғары болсын, бірақ Downtown немесе Palm Jumeirah брендтелген тұрғын істеулерінің басты цифрларынан төмен болмақ.

Мәлік профилі өте анық болмақ. Дамыту аймағындағы кіші, жақсы техникалық ғимаратынан оқу табысын іздеген инвестор. Дубайға төлік болған кеңседік мәлік, өндітілік сапасын құл түсіктіне болмақ балаларының мекен дәрәдіктігімен болғысы келген байбіше. GCC немесе Еуроп мәліктері pied-à-terre сатып алып, жартылай меблеленген техникалық сипаттамасын және сағалы құндықты құнды түсіктің.

Бұл кезеңдегі сатып алушылық абалы төпелектігі болмақ. Құрылыс ешқайсы көрінік бойынша басталмаған және аяқтау мерзімінің растанбағаны байқалмайды. Мәліктері техникалық сипаттамасы және орналасу ойлануынан баға салады, төрше дәмінді деп туса да өндіктеген емес. Бұл off-plan Дубай негіздегі сәтті болмақ, баға орналасу байқалады. Derby Heights ішінде аймақты ерекшелетін ғимараттың масштабы және мекен, екеуінісі де Meydan South-та басталғанда нарық баға берген болмақ.