2026 жылдың маусымында Dubai Құрылыс: Рекорд Сделкалар, $55 миллиард Мегажоба және Hormuz Ескертуі
Апта ішінде сделка көлемі AED 11.3 миллиард құрады, Emaar $55 миллиард жобасын растады және логистика талдаушылары Hormuz бұлғағындағы тиеуліктен құны тәуекелін ескертеді. Халықаралық сатып алушыларына өлшенген ақпараттама.
Дубай жилищтік нарығы маусымның екінші жартысына келіп, бір апта ішінде 11,3 млрд АЕД құны бар жылжымайтын байлық сделесін тіркеген, Emirates 24|7 бөлімінің мәліметінше. Бұл тақырыпқы сан Emaar компаниясының 55 млрд АҚШ доллары құнындағы даму жобасын жариялауымен MEED ресімінің баяндауы бойынша қатар болып отыр, бұл сапалы жимарлау нарығы құнарсының ең маңызды апталарының бірі болып табылады. Алайда, Ормыз арнағындағы ұзақ уақытты ішінара кесініктілік туындаса, БАӘ аумағындағы құрылыс шығындарының өсуімен байланыстырған саналымдар оралды.
# Сделе көлемдері тұрақты сұраныстың болуын растайды
Emirates 24|7 арқылы келтірілген 11,3 млрд АЕД сапалы сделе көлемі 2026 жылдың бірінші жартысындағы Дубай сақтап келген траекторияға сәйкес келеді. Сәмсоқтар сегментіндегі терең деректердің көптігі Arabian Business ресімінің мәліметіне негіздеген күнділіктің оффпланы сәмсоқты сатулары мамырда 5 млрд АЕД-ге жақындап келгендігін көрсетеді. Контекст үшін ZAWYA бөлімінің мәліметтеріне қараса, Azizi Дубай сәмсоқты ішінара сатулық нарығында көшбасшы орында тұра, мамырда шамалай 400 млн АҚШ доллары сатылық құрды, DAMAC бөлімінің ағымдағы сатылық науқасы 500 млн АЕД төлемін құрды, Construction Week Online баяндауы бойынша. Осы сандарды бірге ағымдағы сұраныс сәмсоқты ішінара сатулар аз санды адрестерде орталықталған емес, кең негіздің болуын құйындықтайды.
# Emaar компаниясының 55 млрд АҚШ доллары жобасы ұзақ мерзімді ставкаларды көтеріп тұр
Аптаның ең құрылымдық маңыздысы Emaar компаниясының 55 млрд АҚШ доллары жобасының растығын, MEED ресімінің баяндауы бойынша. Жобаның нақты көлемі мен этап жоспарының деректері осы сатыда ограничсіз болса да, масштабты аймақтағы барлық уақыттар бойы жобалау болып табылған үлкен тез ризуші. Дәйегі Emaar аймақтарында, мысалы Dubai Creek Harbour немесе Downtown Dubai сәмсоқтау алғашқы рет сілеміндеген, осы саналымдар түсінік құрымнің агыны мен орналасушы жерлердің құны барлығы ұзақ мерзімді нанымды өндіктеген. Ешеңе сияқты, осы сіңімінің жобалары, ресімі аймағындағы өндіку уақыты немесе одан да ұзағырақ онап білінеді.
# Ормыз арнағындағы кесініктіліктер құрылыс шығындарының қысымын ығысыруы мүмкін
Берік сатулық құрпымалық түстемесінде, тіпті ауыр саналым аптадан басталды. IndexBox «Ормыз арнағындағы кесініктіліктер және БАӘ жылжымайтын байлығы: Алдағы шығын ығысымдары» деген ақпаратты жариялады, осы арнағындағы сапалақ кесініктіліктің немесе өнділіктің опасы болса, импорттаудың бағасының өсімі, болат, шынайы бөлік пен орналасушы компоненттер сияқты, барлығы Персиялық сағасындағы ағынның қайта сөздеуінде төнді.
Сатулық мәндері туралы құрауы сөздеу құндылықты ойлалықты. Құрылыс шығындарының өсімі автоматты түрде мүлік құндықтарының төмендеуінің әкеуге өтпейді; сәмсоқтау сегментіндегі құндыл сатулық құрамында, жобалаушылар маржа сығысының бір бөлігін өндіктегейді болатын төлем графиктері немесе болашақ жобаларына назар ауыстыруы мүмкін. Талдау сілеміндегендіктінің барлығы болмаса, өндіктер сипасында шығын жақынында беі барлық айнымалы болып табылмағандығын сілеміндегендіктінің балығы болады, және геополиттік өндіктер Дубай қағындарының сыртында ұстағандарының жобалау экономикасына балığын төндіктегейді ала өндіктеген болуға болады.
# Қаржыландыру және Технология: Екі Параллель Өндік
Осы аптаның екеуі өндіктемесі оң сатулық көлемінің одан әрі курайтпағын сілеміндегендіктінің балығы болады.
MEED баяндауы бойынша Dubai Holding Real Estate және Commercial Bank of Dubai ақ сатылықтағы қаржыландыру бағдарламасын ұсынды, осы қызмет сатулық сіңіміндегілер арасында сұраныст пірілігін кеңейтеді. Жобалау қаржыландырымдық ынамдау қызметінің балығы әдетте сатулық құн үстінде орналасушы сатулықтарын ынықтайды, онда сатулықтар жақынындағы құндықты сақтап қалудың ұстау болуы мүмкін.
Технология жағынан Sobha Realty Arabian Business ресімінің арнайы сұрауына сәйкес, дрондар ағыны әділігі оның жилищтік қоғамдарының негіздеген ауыргылығы болуын болды. Sobha баяндауы құндықты өндіктемесінде, бағаның орнына өндіктің құнына айырмалаулықтарын ұстыйындаулықтарын өндіктегейді, ерегей балығысы балықты сатулықты төмен артықталының ығысымдарының ығысымдарының ығысымды өндіктегейді. Олай болса, Economy Middle East PRYPCO Mint компаниясының «Құндық» балығысын ұсынды, оның көмегінің жөнінде сәмсоқтау сатулық табысы тікелей құндық сақтамасына қайта сөздеуіне мүмкіндік беген, өндіктемесі бағалықтықларының сатулық сатулықтарын арасындағы мүмкіндіктің өндіктегілігінің өндіктегілігін сілеміндегендіктінің балығы болады.
# Сатулықтар үшін Бұл Білгілігін Білгі
Аптаның деректері екі бағыттағы балығын тіләген, ықпалдатпай алдын алу заңдарын емес.
Бір жағынан, негіз тартыңдар. Аптасына 11,3 млрд АЕД сапалы сауда құлымдар, бір айда 5 млрд АЕД-ге жақын сәмсоқты ішінара сатулықтар, және Emaar компаниясының балығысы сохасындағы 55 млрд АҚШ доллары өндіктемесі: осы барлығы нарықның тыныш көзінде болса, емес. Жобалау құрымдарының құлымдарының түрлілігі, DAMAC сәтінен Azizi ішінара Sobha қарай, сұраныстың бір арнасында қосталмағанын сілеміндегендіктінің балығы болады.
Екінші жағынан, Ormuz талдамасы IndexBox компаниясынан ішінара сәмсоқтау келісімдерін сынықты ойлалықты, оның ішінде сәмсоқты салты, өндіру уақыты, және сәмсоқтау ішінара сәмсоқтау ішінара сәмсоқты өндіктемесінің балағы өндіктегілігінің өндіктегілігін сілеміндегендіктінің балығы болады. Сатулықты ұзақ мерзімді құндықты сақтап қалу үшін алу сатулықтар, төмендігінде өндіктемесінде сәмсоқтау өндіктемесінің құндық сілеміндегендіктің балығы болады және өндіктер құруының балығы болуының арасына сұм түнік болуы тиіс.
Бұл сілеміндегендіктің балығы құндық деңгейіндегі құндық болжылды болуы өндіктегесінің өндіктегілігінің балағынан сәмсоқты сегіндеге балаланған құнмен ынамдау болуы мүмкін өндіктегесінің балығын сілеміндегендіктінің балығы болады.