Дубай недвижимостісіне неге салым жасалады.
2026 жылдағы жеке клиенттері Дубай мүлігіне капитал құрады жатқан жеті құрылымды себебі және оны бағамға орнатқан салыстырмалар. JRE жалғасында жазылды.
Қысқа жауап
Дубай ғаламдық қақпа қалалары арасында уникальды позицияда орналасқан: жеке табыс салығы жоқ, АЕД АҚШ доллары бірлігінде, АЕД 2 миллион арқылы резидентсілік, аймақтағы ең терең біржіндік құрылтайшы құбылымы және 2008 жылынан бері нарықты материалды түрде кәсібилендіргіс регулятор. Салықтан кейін табысын, капитал өсімін және өз валютасының нестандартты болуына қарсы сақтандыруды іздеген жеке сатып алушылар үшін төмендегі жеті бағана құрылымдық ұнамдарын түсіндіреді.
1. Жеке салық жоқ
БАӘ жеке табыс салығын ижара табысында, жеке түрінде қайта сатылымдағы капитал түлеуінің салығын, және жыл сайынғы мүлік салығын ережеміз. 2023 жылы енгізілген 9% корпоративті салығы тек компаниялар үшін қатысты және өтінші дәрежесіндегі жеке салымдарының көпшілігі жеке аттарында мүлігін ұстатады. Салықтан кейінгі табыс айырмасы Лондонмен (мұндағы ижара табысы 45%-ға дейін салықталуы мүмкін) немесе Нью-Йоркпен (біріккен федералды және өндіріс сатарының коэффициенттері ешкімі 30%-тан артық) құрылымды болып табылғанымен, циклдік емес.
2. АЕД-АҚШ доллары бірлігі
AED 1997 жылдан бері USD-қа шамамен 3.6725 құнында тіркелген. Дубай мүлігі портфель немесе USD-ге сәйкес активті. GBP, EUR, INR, RUB немесе басқа валюталарын ұстап жүрген инвесторлар үшін бұл тіркеу AED заңды құрылымының ішінде USD сақтау әтіп береді: құны доллармен қозғалады, өйткені сіздің отбасы валютасы не істеген болса да.
3. Алтын виза
DLD атақтыр тамасында AED 2 миллион немесе одан артық құнындағы мүлік негіз ээлігі үшін 10 жылдық БАӘ Алтын визасын сапалайды, 2026 жылдың ақпанынан бері алдын ала капитал талабысы жоқтық ұстау арқылы. Зайыбы және балалары (жасы ойын шегімі жоқ) және ата-анасы сәйкесінше он жылдық лицензиялар арқылы демеген болады. Виза мүлік сатып алуын мультисты дәрежесіндегі ұстатылық опциясына ағындырады, Дубайды барлық басқа бір деңгей ашқа біцінен гөрі материалды түрде ерекшелендіреді.
4. Құбылымы және өте құнды ұсынысы
Дубайдың бірінші нарығы әлеммегі өзге қалалар болып табылғансынан ғана сатамай де өндіктемеген беймәлік мүліктің стогына ығында балта салады. Emaar, DAMAC, Sobha, Nakheel, Meraas, Omniyat, Binghatti, Aldar (Абу Даби) және терісінде екінші деңгей пайдаланамдар жеке сатушыларына бағасы балтарының бойында үйлі өндіктеме табыны беріп отырса, теңеу аймақтарында (Marina, Palm, Emirates Hills, Jumeirah Bay) жерлік шарпыт нағыз шектелгендіктен, теңеу кеңеюінен түгіндесінің орындығы қысым келе жатыр.
5. Ашық реттеу
Мүлік Ұйымтық Ынамы Агенттігі (RERA, Дубай Жерлік Институты бөлігі) 2008 жылдан бері нарықты материалды деңгейде кеңестік құрды. Өндіктемешіге міндетті түрде escrow, брокер тіркемесі, AML / KYC қолдану, қоршалау бағасы түрлемелері, стандартталғалған келісімдер (Form F, Form A) және goAML есептеу режімі Дубайды ынамдылық пен төменінің сауда ықпалын салыстырқанда аймақты ілмектері бұлын орындалады.
6. Демография және капиталь ағындары
Дубайдың халқы бүгінгі 3,7 миллионынан 2040 жылы 5,8 миллионға өсетіндігін болжанады, анық үкімет мақсаты. BАӘ-қа сәйкес жоғары байлық қоймалау Knight Frank Wealth Report әйтіп өтсе тіктігінде ең жоғарында болды. 2026 жылдың бірінші квартальында мүлік арқылы Алтын визасының ұстатылықтығын құтқарғандар 4218 құмарларын Дубай Жерлік Институты мәліметіне сәйкес 34,7% жыла сағындық ең artayında. Ешқайсысы бұлай шақырырақ терінде орташа өндіруіне қарамайды.
7. Өмір салты және қауіпсіздік
Жеке қауіпсіздік, қызмет тілінің ретінде ағылшынша, әлемдік деңгейде инфрақұрылым (Metro, Etihad Rail, DXB және DWC әуе институты, алты өлігі автожолдары), Батыс Еуропасына сәйкес жеке денсаулық сақтау және сығында халықаралық мектебінің нарығы тікелей салым өлшемдері емес. Олар ұзақ мерзімді бөтінінің қалуын сапалап, олар ижара нарығын ынамдандырады деген әйтіп, оның табысы салымды ышақтыра жатқан табысты жасайды.
Дубай және Лондон, Нью-Йорк, Сингапур
| Элемент | Дубай | London | New York | Singapore |
|---|---|---|---|---|
| Жалға беруден шыққан жеке табыстарға салық | Дубай: 0% | London: 45%-ға дейін | NYC: федералды 37%-ға дейін + аймақ | Сингапур: 24% дейін |
| Капитал табысының салығы | Дубай: 0% | Лондон: 24% дейін | Нью-Йорк: 20% дейін федералды | Сингапур: 0% (капитал табысының салығы жоқ) |
| Штамп ақысы / беру ақысы | Дубай: 4% | Лондон: 17% дейін (шетел тұрғыны, екінші үй) | Нью-Йорк: ~2,825% | Сингапур: 60% дейін (шетел сатып алушы ABSD) |
| Жылдық мүлік салығы | Дубай: 0% (қызмет төлемдері) | Лондон: ұлық салығы | Нью-Йорк: ~0,6% - 1,0% | Сингапур: ступенчатты |
| Шетел сатып алушылар үшін тыйым / ауыстыру ақысы | Дубай: жоқ | Лондон: шетел тұрғыны үшін 2% SDLT ауыстыру ақысы | Нью-Йорк: жоқ | Сингапур: 60% ABSD |
| Сатып алу арқылы резидент болу | Дубай: 2 млн дирхам 10 жылдық Алтын виза үшін | Лондон: жоқ | Нью-Йорк: жоқ | Сингапур: жоқ |
Ісдіктіктіктіктіктіктіктіктіктіктіктіктіктік, соңғы 5 жыл
Reidin / DLD баға индексінің деректері 2020 шокінен бері қалыпты сюжетті айтады.
| Жыл | Индекстің өсімі | Ескертулер |
|---|---|---|
| 2021 | +11% | COVID төмендегінен орындалу |
| 2022 | +10% | Орыс-Украина капиталының қайта бөлінісі |
| 2023 | +18% | Байлықтың миграциясының чокусы |
| 2024 | +19% | Өте құнды сегментте бағалаудың жалғасы |
| 2025 | +8% | Нормалдану, орта нарыққа ауысу |
2021 жылдың басынан бастап Дубай тұрғын ерекшелік нарығындағы бес жылдық құрама өсімі номиналды түрде шамамен 80%-90% құрайды. Өте құнды және өте құнды сегменттер елеулі артықшылық көрсетті. Өткен ісдіктіктері болашақ кірістердің кепілі емес, бірақ қозғалыстың кеңдігі (2025 жылында өте құнды дәрежеден орта нарыққа дейін) нарықтың нормалдану процесінде екенін көрсетеді.
Кім Дубай мүлік сатып алады
JRE 2026 клиенттерінің құрамы шамамен 30% Ұлыбритания мен Еуропа, 25% Индостан (Үндістан және Пәкістан), 20% Ресей және БҚҰ, 10% Солтүстік Америка, 8% Қытай және Шығыс Азия, 7% МЕНА құрайды. Ұттық ағылшын ұлты емес: ол шараттылықты іздейтін жеке сатып алушы. Дубай мүлік бір құрылымда табыс, өсім, резидендік және доллар ұрылығын берсіңіз; көптеген құрдастар нарықтары сізге осының бірін, ең жақсы жағдайда, сатып алады.
Өндіктеу құрастыратын тәуекелдер
- Цикличность. Дубайдың 2008-2010, 2014-2016 және 2020 жылдарында айқын циклдары болды. Ұстап отырған уақыт ішінде олардың біреуіне дайын болыңыз.
- Кейбір аймақтарда концентрация қатері. Кейбір қоршелердегі орта нарық пәтерлерінің ұсынысы жоғары; тек ағымды табыстарына емес, сұраныс факторлары бар аумақтарды таңдаңыз.
- Геосаясаттану. БАӘ өте тұрақты болды, бірақ аймақ сонай емес. JRE клиенттерінің көпшілігі мұны кез келген ҚСҚ инвестициясына бағасы қосу үшін премиум деп санайды.
- Сервистік төлемінің инфляциясы ескі ғимараттарда түзу табыстарды нөлге айнала салуы мүмкін.
- Құқықтық өндігі. Виза, толық меншік, қысқа мерзімді жалға беру және корпоративтік салық ережелері соңғы үш жылда өзгерді. JRE әр өзгерісті қадағалап, клиенттерге сол аптаның ішінде хабарлайды.
Жиі сұралынатын сұрақтар
Дубай недвижимостісі пузырь ма?
Дубайдың недвижимостісі анық циклдерге ие болды, бірақ 2008 жылдан кейін неғұрлым нақты және реттелген нарық пайда болды. Негіз ресурсы қазір орнықты меншік аймақтарындағы жерлік шығындылық арқылы шектелген, ипотекалық кредиттеу консервативті (60%-80% LTV), ал сұраныс спекулятивті ықтиарсыздықтан гөрі нағыз байлық қоймалауы арқылы іске асырылады. Циклдік түрінде өзгеріс сақталады; 2026 жылы бүтін пузырь образуы JRE көзқарасы емес.
Дубайда табыс салығы неге жоқ?
БАӘ тарихи түрде өзін көмірсутек табыстары және өкінбеген байлықтың қайтарымдары арқылы қаржыландырды, тура салық салуы арқылы емес. 2023 жылы енгізілген 9% корпоративті салығы жеке түрде ижара табысына қатысты емес. Жеке табыс салығы үшін жарыялап тарата алған жоспар жоқ.
AED-USD тіркегі ұстанады ма?
AED 1997 жылдан бері USD-қа шамамен 3.6725 құнында тіркелген және БАӘ-нің маңызды сыртқы валютасының резервтері арқылы ынамдандырылған. Тіркеу көп рет мұнай бағасының циклдерін өтінді және БАӘ ұстанымды ақы саясатының негіз тасы болып қалды. Бағасы тақсымдағы активтерді портфель мақсатында USD-ге еңбей шек деп табамыз.
Дубай Лондон немесе Нью-Йорк үшін қаншалықты салыстырылады?
Салықтан кейінгі табыс пен кіру жеңілігі бойынша Дубай міндетті түрде Лондон немесе Нью-Йорктің артынан көбінесе халықаралық жеке сатушылар үшін тартымды. Орнықты негіз құрылымының көлемі және тереңдігі бойынша Лондон және Нью-Йорк үлкінрек. Дубай әлеммің жоғарғы деңгейіндегі ең жоғары табыс берген шахар және мүлік сатып алу арқылы ұстатылықта құдалықты ұсынатын жалғыз бір.
2026 жылдағы Дубай мүлігін құмарлар кімдер?
2026 жылдағы JRE клиенттерінің құрылымы үндістік, британдық, орыс және БІҚ, еуропалық, солтүстік американдық және түсінетіндіктігі де жоғарылап келе жатқан қытай жеке сатушыларының басымдығы арқылы құрамдалған. Knight Frank ыңғай қойындалуы мәлімдемесі Дубайды үш жыл тіктігінде әлемде HNW ағынының үстіндегі орында орнатты.
Дубай мүлік салымындағы әдеттік горизонт дегеніміз не?
Табыс пен өсіму ойынтығы үшін үш-бес жыл; Алтын виза ресімдеуіне байланысты ұстатылықтың үлгісі үшін он жыл немесе одан артық. Кіруге 6,5% - 8% сауда ағындық түлеу ұзағырау аймағын сапалайды.
Шетелді іс жүргіздік өндіктігінде Дубайда мүлік сатып ала ала ма?
Иә. Дубай бойындағы белгіленген толық меншік аймақтары барлық ұлттарының толық меншік ээлігі үшін ашық болды, ешқандай ұстатылық талабысы жоқ және сыртқы сатушыны артығы ақысы жоқ. Кейбір толық емес меншік аймақтары БАӘ және БІҚ ұлттарының үшін сақталды.
Маңыздап: Дубай мүлік нарықтары, салық салу және виза саясаты қатысты ережелер және үкіметтік ағымдар ескертусіз өзгертілуі мүмкін. Жоғарыдағы сандар 6 қараша 2026 және аулық ақпарат ретінде ғана берілген ережелер мен баға белгілеуді бағалайды, заңдық, салықтық, көші-қон немесе инвестициялық кеңес емес. Міндетті және ағымды позиция үшін тиісті БАӘ федералды органына, лицензиялы кеңесшіге немесе JRE-ге сөйлеңіз.
Дубай инвестициясын ойластырып жүрсіз бе?
Табыс, капитал өсімі, резидент болу немесе АҚШ доллары ағымдағы құндық сақтау болсын да, JRE дұрыс кіріс құрайды. Бір кеңесші, толық сурет.