Дубайда мүлік құру қалай.

Кім не сатып алуы мүмкін

Дубайда анық екі деңгейлі меншік жүйесі әрекет етеді. Белгіленген толық меншік аймақтары (негізінде қосымша нарық: Marina, Downtown, Palm Jumeirah, Emirates Hills, Dubai Hills, MBR City, Business Bay, JLT, Jumeirah Bay, Bluewaters, La Mer, жаңа ультра-қосымша аралық ұщсасы) барлық ұлттар үшін толық меншік негіздемесінде ашық. Толық емес меншік аймақтары БАӘ және ҚҚҚ азаматтарына арналған. JRE-де көрсетілген барлық бірінші нарық ұщсасының ұлы бөлігі толық меншіктік.

Сатып алу үшін БАӘ резиденті болуы міндетті емес және жергілік спонсорыңыз болуы міндетті емес. Компаниялар (БАӘ немесе шетелдік) өздерінің атына мүліктің негіздерін ұстай алады, дөл аймақтарының ДҚҚ шегінде.

Құрылыс кезеңінде салыстыру дайын

Екі тәсіл іс жүзінде өте түрлі көрінеді.

• Құрылыс кезеңінде: құрылысшылықтан түсінік түде сатып алынады, құрылыс барысында кезеңінде төленеді. Бүгінгі баға сіздің құру аймасындағы 18-60 айды бекітесіз. Төмен ену нүктесі, төлем жоспарының икемділігі және қайта сатулау брокер ақысының жоқтығы, бірақ құрылыс тәуекелі мен пайда беру құны бар.
• Дайын (қайта сату немесе жаңа дайын бастапқы): бүгін сатып алынады, сіздің атыңызда бүгін, бірінші күнінен жалға беріле алады. Жоғары ақша талабы, бірақ құрылыс тәуекелінің жоқтығы және шұғыл табысы.

JRE的большинство клиентов делают и то, и другое. Құрылыс кезеңінде сатып алу капиталды уақыт бойы орындау немесе ең жаңа ғимарат материалын іздеген сатып алушыларға қолайлы; дайын сатып алу капиталды қазір орындау және табысты талап етуші сатып алушыларға қолайлы.

1. Кеңесші таңдаңыз

Дубайда құрылыс құрылымдарының мың төбінен сақталған брокерлер және көп өндіктер бар. Сапасын ауыстыру ең зор. RERA тіркелген брокерлік фирмасын таңдап алыңыз, сіздің баға нүктесінде іс жүргіліктігі, жазбаша ұйымдасу шарттары және сіздің файлын жеке түсінік аймасындағы кәсіби рәсімдеген ішінара кеңесші бойынша. Бес брокердің ішіндегі сол ізденісті жүргіктемеуге сілтеме беріңіз; ол сізді ішіңіздегі емес сатуға және іске асыратын төртбір қызмет кеңсеге тосын түзеді.

2. Ағындарындағы төрт түндеуді анықтаңыз

Дәл ағындатылған төрт түндеу ең алты түндеу түндеуін тез жетістіктендіреді. Бекіттіңіз: әмірлік және аймақ, бөлме түрі және жатын бөлмелер, бюджет (ипотека немесе барлығы ақша баяндалған), ойлаудың пайдасы, өмір сүрінің ағындары (мектеп аймақтары, пляжға жақындау, көрініс), және сіздің уақыттың ағмасы. Сіздің кеңесшіге сізге ойлағандарды айтыңыз; қабылдау өлшем теріс критерийлер ыстық өндіктерге қарағанда аймақты енгіңіз.

3. Қысқа аймақ және қарауға

Біз үш түндеудің тақырыптарының аймақтарының ағындарына көздеу береміз. Бұл орынға келіп жүреміз, мүмкін болса; қашықтағы сатып алу ішінде, толық видео карау және JRE тексеру есебісі сақтап ұйымдастырыңыз. Құрылыс кезеңінде, ең пайдалы сынау өндіктің болуы бітген ғимараттарын келіп барып сипаттап сапасы түсінік беруі болып табылады.

4. Ұсыны қойыңыз

Бастапқы нарық іске асыруы өндіктің ресми бағалау бағасындағы сатылады; сіз баяндалған төлем жоспарының аймағында сақтап қоясыз. Қайта сату ұсынысы келісімді аймағындағы. JRE ұсынысты салыстырмалы сыйттықтармен түзетеді (Property Finder Insights, DLD хұқықтар) барлық сан коршетелі аймағында отырады.

5. Резервтеу немесе MOU

Құрылыс кезеңінде резервтеу өндіктің ресми құрылысы болып табылады, төлейтін бөлімімен қатар қол байланысқа түсті. Қайта сату Form F, бастапқы DLD ұйғарымы болып табылады сатып алушы, сатушы және брокерлер түндеуінің аймағында қол байланысқа түсті. Екеуінің өлшемі баға, төлейтін бөлімі, мақсатты ауыстыру күні, қай мүлік сақталады және ешқандай шарттар парсындағы. Пішінді қол байланысқа түспес бұрын оқыңыз; қол байланысқа түстегеннен кейін, төлейтін бөлімі тәуекелге түсіді.

6. АҚҚ және ҚҚҚ

БАӘ заңы JRE сәйкестікті растау және ақша булығын құрамықтап құрылмас бұрын түздету талап етеді. Паспорт түрінде, байланысты адресінің куәлігі, байлықтың булығының куәлігі (жұмыс, іскерлік ата ала болу, мүлік сатуы), және сатып алу ақшасы қайда келетінінің айналу тізбесін ұйғарамыңызға күтіңіз. JRE файлды түздетеді; бұл құжаттарды алдыңғыға ұйғарау клиенттері ағындарды айтарлықтай сығарады.

7. Депозитті төлеңіз

Құрылыс кезеңінде төлейтін бөлімі резервтеу пішінінің аймағында өндіктіге түсінік түде түзеді. Қайта сату төлейтін бөлімі әдетте баға 10%, менеджердің чегесімен сатушыға (немесе сеніміәуінің ішінде сақтап қойылған) төленеді.

8. Ипотека (қаржыландыру болса)

БАӘ тұрғындары банкті бірінші мүлік бойынша құны 80% ішінде сақтап ақы беріп 65% екінші орынға; резиденті емес әдетте 50%-60% аймағында шектелген. Алдын ала құрылым бір-екі аптаны белгілейді және 60-90 күндігі ішінде шақты; толық құрылым сұра құрамақтап екі-үш аптасын қосып берсе төрт жүргісінің түтіндеу өндіктік мүлік сынамалары.

9. Құрастырушының рұқсаты (қайта сату)

Өндік No Objection Certificate және қызмет ақыларының, аймақтық салқындатудың және ешқандай қоғамдық ақыларының толық төленгенін және өндіктің ауыстыруға ешқандай қарсылығының болмағанын растайтын түзеді. Ауыстыру оның болмайынша жүргізіле алмайды; сұра түндеудің 5-15 еңбек күндігін келсі түрейді.

10. DLD ауыстыру

Сатып алушы, сатушы және брокерлер DLD-құрылымдарының сенімді кеңсенің бірінде түсіндік беріді. Сатып алушы баға (менеджердің чегесі), 4% DLD ауыстыру ақысы және сеніміәуі төлейді. Титул құжаттары сатып алушының атын ішінде сол күнінде, әдетте екі сағат ішінде шыққа тұрады.

11. Тапсыру және тақу

Дайын мүлік бойынша, сіз ауыстырудағы кілттерді аласыз. Құрылыс кезеңінде тапсыруда JRE өндіктің тапсыру карау күнінде қатысады, әрбір істі бізде суреттеп қояды (типтік пәтер 30-80 нәрсе түзеді), және өндіктің түзетуін іздеп табады, әрбір нәрсе өзінде жабылғанша. Тақу өндіген және қол байланысқа дейін ауындағы іс жүргіліктерін ынамай береміз.

12. Титул құжаттары және одан әрі

Титул құжаттары шыққанда, DEWA, байланысты жүргіктік және аймақтық салқындатуды орындап түрейіңіз. Тұру, ұзақ аяқта жалға беру немесе қысқа мерзімді жалға берудің аралығын анықтаңыз. Егер мүлік құны AED 2 миллионнан асса, Golden Visa өтініштерін ұйымдастырыңыз; ипотека байланысқа түсінік берсе, банктің ешқандай қарсылық хатты қамтамасыз etinkul бойынша.

Барлық ақы

Сондағы сәйкестіктерін болдырмау

• Бір ізденісті бірнеше брокер арқылы жүргізу. Сізді ілгеріде бөлінген үлестерге басымдық алуына құйынсызтап, комиссия дерегінен келіскіліксіздік туындатады.
• Тақырыбы бағасын өлік болып қабылдау. Ақшалай сатып алушыларға 6,5% - 8% бағалы қосымша есепте, қаржыланғанда көбірек болады.
• Жаңа тапсырылымда іздеу кезінді өткізіп жібіру. Жылжуғаннан кейін ақаттарды өндіру құны құрылушыға тапсыру алдында оларды түзетудің құнынан едәр артық болады.
• Қайта сатыстағы қызмет ақыларын елемеу. Ғимарат қызмет ақысы 8 АЕД / шаршы фут (негіз) дейін 35 АЕД / шаршы фут (ең жоғары бағалы) дейін ауырайды. Қол қою алдында екі жылдық төленген төлінді сұрау.
• Құрылыс кезеңінде, өндіктің өмсе жобалауларын аймасын шынайы келмей сатып алу. Суреттеулер өнер туындысы, аяқтау сапасы дәлел.

Жиі сұралынатын сұрақтар