Urbana

Urbana Emaar کی طرف سے مکمل ٹاؤن ہاؤس کی ترقی ہے، Emaar South کی ماسٹر منصوبہ بند کمیونٹی میں واقع ہے جو Dubai کے جنوبی کوریڈور میں ہے، Al Maktoum بین الاقوامی ہوائی اڈے سے تقریباً چار کلومیٹر دور۔

# کمیونٹی اور اس کا ماحول

Emaar South Dubai اور Abu Dhabi کے درمیان ایک اہم جگہ رکھتا ہے، ریتالے ضلع کا ایک سڑک جو اپنی ابتدائی لانچ کے مرحلے سے بھی بہت پختہ ہو گئی ہے۔ کمیونٹی ایک 18-ہول چیمپیئن شپ گولف کورس کے ارد گرد تیار کیا گیا ہے، جو کم اونچائی والے محلے کو Dubai میں اس قیمت کے نقطہ پر کم کثافت والی جگہ دیتا ہے۔ سڑکیں چوڑی ہیں، سبز حاشیہ برقرار ہیں، اور مجموعی طور پر جگہ کی grain ایک روایتی ٹاؤن ہاؤس کلسٹر سے گولف اسٹیٹ کے قریب پڑھتا ہے۔

Urbana اس ڈھانچے کے اندر ایک gated ذیلی کمیونٹی کے طور پر بیٹھتا ہے۔ یہ Q3 2020 میں مکمل ہوا، مطلب آج کے خریداروں ایک مکمل، قابل رہائش پتہ حاصل کر رہے ہیں قیاسی off-plan جگہ کی بجائے۔

# رہائش، ڈیزائن اور تخصیص

دستیاب یونٹ ایک دو بیڈ روم کا ٹاؤن ہاؤس ہے جو 1,214 مربع فٹ کو span کرتا ہے، AED 1,957,888 میں قیمت ہے۔ یہ نیم فرنیشڈ آتا ہے، جو آنے والے خریداروں کو قابل عمل بنیاد دیتا ہے بغیر انہیں ڈیولپر کے فرنیچر کے پیکج میں قفل کیے بغیر جو وہ نہیں چاہتے۔

1,214 مربع فٹ پر، یہ ایک دو بیڈ روم کے ٹاؤن ہاؤس کے لیے ایک کومپیکٹ لیکن عملی footprint ہے۔ یہ فارمیٹ ایک جوڑے، ایک چھوٹے خاندان، یا ہوائی اڈے کے قریب بڑی کرائے پر لینے والی طلب کو نشانہ بناتے ہوئے سرمایہ کار کے لیے موزوں ہے۔

سروس چارج AED 3 سے 4 فی مربع فٹ سالانہ پر چلتے ہیں، سالانہ کمیونٹی فیس کو کہیں AED 3,600 اور AED 4,900 کے درمیان رکھتے ہوئے۔ یہ Downtown کے قریب موازنہ کریں Emaar کمیونٹیوں کے نسبت سنبھالنے کے قابل ہے۔

# کمیونٹی کے اندر سہولیات

کمیونٹی کی سہولیات عملی کے بجائے وسیع نہیں ہیں۔ رہائشی ایک تالاب، ایک جم، بچوں کے کھیل کی جگہ، اور 18-ہول چیمپیئن شپ گولف کورس تک رسائی ہے جو وسیع Emaar South ضلع کو anchor کرتا ہے۔ Urbana کے اندر site پر خردہ یا کھانے کی کوئی دعویٰ نہیں ہے، اگرچہ master کمیونٹی معاون تجارتی فراہمی شامل کرتا ہے۔

خریداروں کے لیے جو Dubai Marina یا Business Bay کی سہولت کے کثافت سے واقف ہیں، یہاں کی پیش کش سائے سے زیادہ اور ضلع میں زیادہ suburban ہے۔ یہ قدم ہے، ایک کمی نہیں۔

# جگہ، ہوائی اڈے کی رسائی اور ارد گرد کی بنیادی ڈھانچے

Al Maktoum بین الاقوامی ہوائی اڈہ 2.8 کلومیٹر دور ہے، ایک چار منٹ کی ڈرائیو۔ کثرت سے سفر کرنے والوں کے لیے، خاص طور پر جو ہوائی اڈے کے بڑھتے ہوئے long-haul اور کارگو operations کے ذریعے transit کرتے ہیں، یہ ایک مادی سہولت ہے۔ آنے والے دہائی میں Al Maktoum کے Dubai کے بنیادی بین الاقوامی hub کے طور پر منصوبہ بند توسیع ارد گرد کے catchment علاقے کو سرمائے کی تعریف کے لیے ایک دیکھنے کے قابل بناتا ہے۔

Motiongate Dubai تقریباً 20 منٹ کی ڈرائیو ہے، اور DAMAC Hills کی خردہ نوڈ Ventura Mall میں تقریباً 24 منٹ لیتا ہے۔ Palm Jumeirah 34 منٹ سے ہے، XO Beach تقریباً 28۔ فاصلے تصدیق دیتے ہیں کہ Emaar South خود میں ایک ایک رہائشی پتہ کے طور پر کام کرتا ہے مرکزی Dubai میں روز مرہ کی commuting کے بجائے۔

Fairgreen بین الاقوامی اسکول 30.7 کلومیٹر باہر ہے، ایک 27 منٹ کی ڈرائیو، جو اسکول کی عمر کے بچوں والے خاندانوں کو کمیونٹی کے suburban quietness کے ساتھ ساتھ اپنے فیصلے میں فیکٹر کرنا چاہیے۔

# یہ کس کے لیے موزوں ہے اور بازار میں اس کی جگہ

AED 2 ملین سے کم میں مکمل، نیم فرنیشڈ ٹاؤن ہاؤس کے لیے گولف کورس کی رسائی کے ساتھ اور پانچ منٹ سے کم ہوائی اڈے کی قرب کے ساتھ، Urbana ایک مخصوص نچے کو قبضہ کرتا ہے۔ یہ اس حد سے کم قیمت میں ہے جو عام طور پر مؤسسانہ یا اعلیٰ نیٹ ورتھ کے قیاسی سرمایہ کو کھینچتا ہے، جو اسے end-users اور یلڈ کے توجہ دہندہ نجی سرمایہ کاروں کے لیے زیادہ متعلقہ بناتا ہے۔

خریدار کا پروفائل Al Maktoum کے operations سے منسلک پروفیشنلز کی طرف جھکتا ہے، GCC خاندانیں apartment رہنے کے لیے کم کثافت والے متبادل تلاش کر رہے ہیں، اور یورپی یا ایشیائی سرمایہ کار ایک مکمل Emaar پتہ میں AED 2 ملین سے کم داخلے کے نقطے تلاش کر رہے ہیں جس کے پیچھے واضح بنیادی ڈھانچے کی منطق ہے۔ ہوائی اڈے کی توسیع کی کہانی طویل تاریخ سے متعلق ہے، لیکن ایک خریدار کے لیے جس کے پاس پانچ سے دس سال کا افق ہے، یہ قابلِ عمل نہیں ہے۔