The Tides

The Tides ایک رہائشی عمارت ہے AMIS Development کی طرف سے Palm Deira پر، دبئی کے شمالی ساحلی توسیع میں، 37 مکمل طور پر مبہم اپارٹمنٹس کے ساتھ ایک عمارت میں، اور یونٹ کاؤنٹس ایک سے چار بیڈ روم تک کی حد میں ہیں اور قیمتیں تقریباً AED 2.1 ملین سے AED 10.4 ملین تک ہیں۔

# دبئی کے شمالی ساحل پر ایک کم کثافت عمارت

Palm Deira شہر کے زیادہ قائم شدہ ساحلی پتوں سے ایک مختلف رجسٹر پر قابض ہے۔ جہاں Palm Jumeirah ہوٹل کاری اور ری ٹیل سے بھرا ہے، یہ نیا جزیری ضلع ابھی اپنی شناخت کو ترتیب دے رہا ہے، جو یہاں ابتدائی منصوبوں کو ایک مختلف قسم کی پوزیشننگ دیتا ہے: ساحل کی حیات کا خاموش رخ، بغیر ایک پختہ محلے کے بنیادی ڈھانچے کے یہ ابھی دبئی کی جاری ساحلی تعمیر کی طویل مدتی منطق کو حمل کرتا ہے۔

The Tides اس سیاق میں 37 رہائشوں کی ایک تنہا عمارت کے طور پر بیٹھتا ہے۔ یہ اعداد و شمار قابل قبول ہیں۔ دبئی میں زیادہ تر درمیانے مارکیٹ ٹاورز سینکڑوں میں یونٹس کی گنتی کرتے ہیں۔ یہاں پیمانہ قصدی طور پر محدود ہے، جو ہر چیز کو amenity سے باشندے کے تناسب سے عمارت کی بصری موجودگی تک کی شکل دیتا ہے۔

تعمیر کے لحاظ سے، ڈیزائن پانی کی حرکت کا حوالہ دینے کے لیے مقصود ایک خمیدہ، طبقہ دار شکل کی پیروی کرتا ہے۔ یہ کہ کیا یہ طموح مکمل طور پر سمجھا جائے یہ تکمیل پر ہی تصدیق ہوگی، کیونکہ تعمیر ابھی جاری ہے اور کوئی مصدقہ ہینڈ اوور تاریخ شائع نہیں کی گئی ہے۔ رینڈرنگز اور تفصیل کیا تجویز کرتے ہیں یہ ایک عمارت ہے جو افقی چوڑائی اور بیرونی رابطے کو اونچائی سے زیادہ ترجیح دیتی ہے۔

# رہائشیں، لے آؤٹس اور تفصیل

یونٹ کا مکس ایک بیڈ روم اپارٹمنٹس سے شروع ہوتا ہے تقریباً 811 سے 837 مربع فٹ تک چار بیڈ روم رہائشوں تک جو 4,434 مربع فٹ تک پہنچتے ہیں۔ تین بیڈ روم اپارٹمنٹس تقریباً 1,379 اور 1,422 مربع فٹ کے درمیان جمع ہوتے ہیں، جبکہ دو بیڈ روم لے آؤٹ 1,169 سے 1,286 مربع فٹ تک پھیلے ہوئے ہیں۔ ان بیڈ روم کے زمرے میں پھیلاؤ قابل غور ہے: یہ ایک عمارت ہے جو مختلف سائز کے گھروں کے لیے ڈیزائن کی گئی ہے نہ کہ خالص investor-grade ایک بستری کے ڈھیر۔

قیمت اس رینج کو ظاہر کرتی ہے۔ ایک بیڈ روم اپارٹمنٹس تقریباً AED 2.09 ملین سے شروع ہوتے ہیں۔ دو بیڈ روم یونٹس تقریباً AED 3.02 ملین سے AED 3.36 ملین تک چلتے ہیں۔ تین بیڈ رومز AED 3.42 ملین اور AED 3.65 ملین کے درمیان بیٹھتے ہیں۔ چار بیڈ روم رہائشیں، عمارت میں سب سے بڑے 4,434 مربع فٹ تک، AED 8.15 ملین اور AED 10.36 ملین کے درمیان قیمت ہیں، جو انہیں ایک boutique منصوبے کے اندر پریمیم سطح کے طور پر پوزیشن کرتے ہیں۔

تمام رہائشیں مبہم ڈیلیور کی جاتی ہیں۔ بین الاقوامی خریداروں کے لیے جو دور سے خریدتے ہیں، یا سرمایہ کاروں کے لیے جو ہینڈ اوور پر ایک کرائے کے لیے تیار اثاثہ چاہتے ہیں، وہ post-completion رگڑ کا ایک تہہ ہٹا دیتا ہے جو عام طور پر زیر تعمیر خریداریوں میں ہے۔

سروس چارج AED 19 فی مربع فٹ پر سیٹ کیے گئے ہیں، جو خریداروں کو hold لاگت اور منافع کے حساب کتاب میں پابند ہونے سے پہلے فیکٹر میں کریں گے۔

# ایک چھوٹے باشندے کی بنیاد پر amenity کی فراہمی

amenity کی فہرست 37 یونٹ عمارت کے لیے متنوع ہے۔ رہائشیوں کے پاس ایک infinity pool، ایک جم، ایک یوگا ڈیک، ایک چھت کا سنیما، ایک bocce کورٹ، ایک zen باغ، ایک BBQ ایریا، اور ایک سرشار بچوں کے کھیل کا علاقہ ہے۔ یہ مکس ایک عمارت کا اشارہ کرتا ہے جو رہائشی استعمال کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے بجائے خالص طور پر فروخت کے ٹول کے طور پر: ایک bocce کورٹ اور ایک چھت کا سنیما ایسی اضافیاں ہیں جو عمارت کی سماجی زندگی کے لیے ڈیولپر کی طرف سے ایک خاص قسم کی پابندی کی ضرورت ہے۔

تناسب یہاں اہم ہے۔ آٹھ مختلف amenity کے زمرے 37 اپارٹمنٹس میں شریک ہیں یعنی یہ اسپیسز پیک ہوئے گھنٹوں میں بھیڑ کے نہیں ہوں گے، جو ایک عملی تحفظ ہے جو بڑی ترقیوں میں ٹاور رہائشیوں کو شاذ و نادر لطف اندوز کرتے ہیں۔

# Palm Deira اور ارد گرد کا ضلع

Palm Deira Deira کے ساحل سے شمال میں دبئی کے ساحل کے شمال میں واقع ہے، Arabian Gulf میں کا ایک مین مادہ جزیرہ منصوبہ۔ وسیع Dubai Islands منصوبہ، جس میں یہ ضلع حصہ بنتا ہے، متعدد مین مادہ جزیروں پر مشتمل ہے جو قائم شدہ سڑک کی بنیاد ڈھانچے سے منسلک ہیں۔

کوئی خاص قریبی سنگ نشاندی یا The Tides کے لیے ڈرائیو کے اوقات تصدیق شدہ نہیں ہیں۔ خریداروں کو Downtown Dubai، Dubai International Airport، یا Deira اور Mirdif کے ری ٹیل corridors کو رسائی کے لیے تحقیق کرنا چاہیے آزادانہ طور پر جزیرے کے قائم رہنے والے سڑک کے رابطوں سے راستے میں، جیسا کہ اس ابھرتے پتے کے لیے درست رہنے کا ڈیٹا باقی رہتا ہے منصوبے کی جاری ترقی کے تابع۔

جو جگہ یہ فراہم کرتا ہے یہ ایک ساحلی سیٹنگ ہے جو زیادہ تیار شدہ جنوبی ساحل کے باہر ہے۔ خریداروں کے لیے جو Palm Jumeirah کی قیمت کی حد کے بغیر ایک ساحلی پتہ چاہتے ہیں یا Dubai Marina کی کثافت، Palm Deira ایک ساختی طور پر مختلف تجویز کی نمائندگی کرتا ہے۔

# یہ عمارت کس کے لیے ڈیزائن کی گئی ہے

The Tides روایتی سرمایہ کاری کی کھیل نہیں ہے جس طریقے سے ایک بڑی ٹاور ایک معیاری فلور پلان کے ساتھ اور ایک شفاف resale مارکیٹ ہو سکتا ہے۔ سات تیس یونٹس، کوئی تصدیق شدہ تکمیل تاریخ نہیں، اور ایک Emaar یا Nakheel کے track record پروفائل کے بغیر ڈیولپر یعنی خریدار خطرے کا حساب کتاب مختلف طریقے سے لگاتا ہے۔

عمارت ایک مخصوص پروفائل کے لیے موزوں ہے: ایک بین الاقوامی خریدار جو ایک کمپیکٹ، کم ٹریفک ساحلی رہائش چاہتے ہیں شہر کے ابھرتے ہوئے حصے میں، ابتدائی مرحلے کے ساحلی ترقی کے ساتھ آنے والے عدم یقین سے سہولت ہے، اور ایک branding کی یقین دہانی سے متوجہ ایک مبہم، قابل اندازہ سائز عمارت پر قیمت رکھتے ہیں۔ چار بیڈ روم رہائشیں، AED 8 ملین سے اوپر قیمت، شاید end-users یا خاندانی خریداروں پر مقصود ہیں جو حقیقی مربع فٹج چاہتے ہیں Palm Jumeirah کی شرح کے بغیر۔ ایک اور دو بیڈ روم یونٹس ایک قیمت کے نقطے پر قابض ہیں جہاں سرمایہ کاری کی مانگ دبئی ساحلی ملکیت کے لیے مسلسل ہے، خاص طور پر European اور GCC خریداروں سے جو AED 2 سے 3.5 ملین بجٹ میں کام کر رہے ہیں۔

AMIS Development کی ڈیلیوری ٹائم لائن اور تعمیر کی ترقی نگرانی کرنے والی متغیرات ہوں گی۔ ایک تیاری کی ترقی کے صفر فیصد پر، خریداروں ایک قریب قابل اثاثہ کے بجائے تفصیل اور مقام کے نظریہ کی طاقت پر خریدتے ہیں۔