Royal Oasis Black Edition (77-Year Leasehold)

Royal Oasis Black Edition ایک 31 یونٹ furnished apartment complex ہے جو NEXA کے ذریعے Bali کے Bukit Peninsula پر ترقی یافتہ ہے، 77 سال کی leasehold basis پر پیش کیا گیا ہے اور ایک یورپی operator کے ذریعے منیجڈ پانچ ستارہ ہوٹل residence کے طور پر structured ہے۔\n\n## عمارت اور Bukit Peninsula میں اس کی موقعیت\n\nButkit Peninsula Bali کے جنوبی tip پر قبضہ کرتا ہے، ایک کوریڈور جو اپنے clifftop terrain، کم کثافت والی planning اور island کے بہتر معلوم beach clubs اور coastline کے قریب کے لیے consistent international attention نے attract کیا ہے۔ اس کوریڈور کے اندر، Kutuh علاقہ mid-premium ہوٹل-branded product سے نسبتاً underserved رہا ہے، جو وہ gap ہے جو Royal Oasis Black Edition آکسی جانے کے لیے بنایا گیا ہے۔\n\nComplex ایک واحد عمارت پر مشتمل ہے 31 apartments کے ساتھ۔ NEXA ایک PBG building permit رکھتا ہے project کے لیے اور Zurich Insurance Contractor All Risk policy کے تحت build کو cover کیا ہے۔ ڈیولپر کے پاس Bali میں documented track record ہے، تقریباً 19,667 مربع میٹر completed projects island کے پورے چھ سالوں میں۔\n\nتعمیر کے تحت ہے۔\n\n## رہائش گاہیں: ڈیزائن، تکمیل اور کیا شامل ہے\n\nعمارت میں ہر apartment ایک footprint لے جاتی ہے: 398 مربع فٹ (تقریباً 37 مربع میٹر)، ایک کمرہ والی یونٹ کے طور پر configured ایک kitchen اور balcony کے ساتھ۔ size کی یکسانیت کا مطلب خریداروں کو سیاق و سباق معلوم ہے بالکل کیا وہ حاصل کر رہے ہیں؛ penthouse یا duplex کے کوئی premium tier نہیں ہے پیش obscuring کے۔\n\nFitout specification، ڈیولپر کے مطابق، granite countertops، Italian veneer cabinetry، TOTO sanitary ware، King Koil mattresses اور BLUM soft-close hardware شامل ہے پورے۔ Ceilings کو high کے طور پر described کیا جاتا ہے، full-height glazing کے ساتھ natural light میں کھینچنے کے لیے۔ تمام یونٹ fully furnished کے ساتھ delivered ہیں۔\n\nNEXA build کے ساتھ ایک 10 سال کی structural warranty کو back کرتا ہے، finishing اور engineering systems پر دو سال کی warranties کے ساتھ۔ ڈیولپر ایک financing guarantee فراہم کرتا ہے، جس کو یہ uncommon Bali بازار میں بیان کرتا ہے۔\n\n### Leasehold title اور قانونی ڈھانچہ\n\nLeasehold term 77 سالوں تک چلتا ہے اور underlying legal documentation میں 80 سالوں پر notarised کیا گیا ہے۔ ڈیولپر states کہ independent legal due diligence صاف title اور مکمل regulatory compliance کی تصدیق کی ہے۔ خریداروں کو، جیسے کسی leasehold purchase کے ساتھ ان کے home jurisdiction کے باہر، committing سے پہلے اپنا خود کا قانونی جائزہ لینا چاہیے۔\n\n## سہولیات اور ہوٹل operation\n\nسہولیات set عمارت کے scale کے نسبت وسیع ہے۔ on site: swimming pool، gym، spa area، restaurant، café، bar، fire pit area، kids' play area اور water sports access۔ Restaurant کو residents-only facility سے زیادہ پورے ہوٹل seating capacity کے لیے sized کیا جاتا ہے، جو property کے atmosphere کو property کے resident experience جتنا ہی shape کرتا ہے۔\n\nComplex بین الاقوامی ہوٹل chain کے ایک حصے کے طور پر کام کرتا ہے loyalty programme کے ساتھ، ایک یورپی operator کے ذریعے منیجڈ Bali میں دہائی سے زیادہ کے تجربے کے ساتھ۔ یہ management layer خریداروں کے لیے معنی خیز ہے جو unit کو rental pool میں رکھنے کا ارادہ رکھتے ہوں: occupancy، pricing اور service consistency individual owners کے ساتھ رہتے ہیں بجائے established operator کے ساتھ۔\n\n## رابطہ اور محیط علاقہ\n\nKutuh موقعیت عمارت کو Pandawa اور Melasti beaches کے پانچ سے سات منٹ کی drive میں رکھتی ہے۔ Ngurah Rai International Airport تقریباً 25 منٹ دور ہے Mandara Toll Road کے ذریعے، ایک toll-controlled route جو traffic conditions کے لحاظ سے travel time variably کو کم کرتا ہے۔\n\nسائٹ پر Parking شیئر ہے۔\n\n## یہ منصوبہ کس کے لیے موزوں ہے اور بازار میں کہاں بیٹھا ہے\n\nEntry price، تقریباً AED 396,000 (current exchange rates پر تقریباً USD 108,000)، Royal Oasis Black Edition کو Bali کے branded residential market کے lower end کی طرف موضع دیتا ہے۔ Dubai pricing سے عادی خریداروں کے لیے، ticket size modest ہے؛ investment logic ہوٹل management programme کے ذریعے rental yield اور ایک ضلع میں long-term capital appreciation پر ہے جہاں comparable ہوٹل-serviced product historically thin ہو گیا ہے۔\n\nیہ profile سب سے زیادہ یقینی طور پر compelling تلاش کرنے والے internationally mobile خریدار، خاص طور پر Europe یا GCC سے جو پہلے سے Dubai property رکھتے ہیں اور Southeast Asian leisure real estate میں diversifying ہیں۔ 77 سال کی leasehold ایک fixed horizon ہے، freehold ownership نہیں، اور قیمت consequently کو evaluated کیا جانا چاہیے۔ کیا project return میں پیش کرتا ہے ایک furnished، managed، warrantied product ہے ایک authentic سیاحی demand والے location میں، ایک professional hospitality company کے ذریعے operated بجائے abroad سے self-manage کے۔