Nad Al Sheba Gardens Phase 11

ند الشیبہ گارڈنز فیز 11 میراس کی طرف سے وادی الصفا 3 میں ایک مسور شدہ ولا کمیونٹی ہے، دبئی کریک کے جنوب میں قائم شدہ کم اونچی رہائشی سلسلے کی تازہ ترین مرحلہ۔ فی الوقت تعمیر کے مرحلے میں، یہ رہائی تین، چار اور پانچ بیڈ روم کی ترتیبات میں 21 گھروں پر مشتمل ہے، قیمتیں تقریباً 6.15 ملین درہم سے 17.2 ملین درہم تک چل رہی ہیں۔

# کمیونٹی: پیمانہ، شکل اور ند الشیبہ میں موقعیت

ند الشیبہ شہر کے ایک حصے پر قبضہ کرتا ہے جو مغرب میں الکیوز کی تجارتی کثافت اور مشرق میں دبئی سلیکن اوسیس کے نئے بنیادی ڈھانچے کے درمیان بیٹھا ہے۔ یہ علاقہ زیادہ تر دبئی ضلعوں سے زیادہ لمبی رہائشی تاریخ رکھتا ہے اور نے، ترتیب سے سالوں میں، اہم ڈیولپر سرمایہ کاری کو اپنے عام شہری کردار کو ترک کیے بغیر اپنی طرف متوجہ کیا۔

فیز 11 اس اناج میں جاری ہے۔ دو کلسٹریں گھروں کی، سمیٹے ہوئے اور کم اونچی، ایک منظرنامی ترتیب میں بیٹھے ہیں جو عمودی کثافت پر کم منزل کی جگہ کو ترجیح دیتے ہیں۔ معماری پیلیٹ ایک مربوط زبان کی پیروی کرتا ہے: صاف ہندسی شکلیں، دھاتی سکریننگ عناصر اور وسیع شیشہ کے نقطہ نظر جو اندرونی حجم کو اچھی روشنی میں رکھتے ہیں سڑک سے رازداری کو قربان دیے بغیر۔

21 یونٹوں پر، یہ رہائی قصدی طور پر چھوٹی ہے۔ یہ اعداد و شمار پوری پیشکش کی خصوصیت کو تشکیل دیتے ہیں۔

# رہائش: فرش کی جگہ، بیڈ روم کی تعداد اور مخصوصات

تمام گھریں نیم فرنشڈ ہیں، جو انہیں مکمل طور پر خالی شیل اور ٹرن کی کلید کی پیداوار کے درمیان موقعی کرتے ہیں۔ خریداروں کو ایک رہائش فٹ شدہ رسائیوں اور تعمیری کابنیٹری کے ساتھ ملتی ہے، نرم سجاوٹ اور اپنے اپنے منصوبے کو ترک کرتے ہوئے۔

# فرش کی جگہ اور قسم کے لحاظ سے قیمت کاری

تین بیڈ روم کے گھر تقریباً 3,248-3,253 مربع فٹ پر بیٹھے ہیں، تقریباً 6.15-6.16 ملین درہم کے ارد گرد منصوبہ بندی کے ساتھ۔ چار بیڈ روم ولا 4,795 مربع فٹ میں آتے ہیں، قسم اور موقعیت کے لحاظ سے 13.55 ملین سے 13.71 ملین درہم کے درمیان قیمتوں کی حد کے ساتھ۔ پانچ بیڈ روم کے گھر تمام 5,650 مربع فٹ ہیں، دستیاب یونٹوں میں 15.63 ملین سے 16.30 ملین درہم کی قیمت کی رینج کے ساتھ، اگرچہ اس قسم کے اندر بڑی حد 17.2 ملین درہم تک پھیلی ہوئی ہے۔

اندرونی حصے کھلے منصوبے کی لے آؤٹ کے ارد گرد بنائے گئے ہیں جس میں اہم استقبال کے علاقوں میں دہری اونچائی والے حجم اور پوری طرح سے فرش سے چھت کی شیشہ بندی ہے۔ بیڈروں میں واک ان اسٹوریج شامل ہے، اور اہم سوٹ بیتھ روم کے ساتھ آتے ہیں۔ کم منزل کی ترتیبات اندرونی رہنے کی جگہ کو براہ راست نجی بیرونی جگہ سے منسلک کرنے کے لیے ڈیزائن کیے گئے ہیں، ایک معیار جو تمام تین بیڈ روم کی ترتیبات میں رکھا جاتا ہے۔

سروس چارج سالانہ 6 درہم فی مربع فٹ پر منظم ہیں۔

# سہولیات: کمیونٹی کیا فراہم کرتا ہے

مشترکہ سہولیات کی فراہمی فعال اور منفعل دونوں استعمالات پر مشتمل ہے۔

ایک لیگون اور لہر کا تالاب بڑے پیمانے پر کم سے کم بنیادی ڈھانچے کو بناتے ہیں۔ دوڑنے کی پٹریاں اور یوگا کے لان کم شدت میں روز مرہ فٹنس کو حل کرتے ہیں۔ ایک کھیل کی جگہ زیادہ منظم سرگرمی کو سنبھالتے ہیں۔ خاندانوں کے لیے، ایک سرشار بچوں کی کھیل کا میدان اور ایک کتے کی پارک ہے، دونوں میراس جس رہنے والے کی پروفائل کے لیے ڈیزائن کر رہا ہے اس کی عکاسی کرتے ہیں۔ ایونٹس کا لان اور امفی تھیٹر کمیونٹی کو منظم سماجی پروگرام کے لیے ایک جگہ دیتے ہیں۔

یہ سہولیات بے وجہ چیک لسٹ کے طور پر شامل نہیں کی جاتی ہے۔ ایک لیگون، لہر کے تالاب اور امفی تھیٹر کے ساتھ سرد کے پیروں کی ضرورت سے اٹھ کر رہنے والوں اور سبز لان کی جگہ مشترک علاقے کی معیار کو سنجیدگی سے لیتا ہے اشارہ کرتا ہے۔

# اندر اور باہر نکلنا: ند الشیبہ کی سڑک کے رابطے

وادی الصفا 3 آسانی سے الخیل روڈ سے منسلک ہوتا ہے، جو اس شہر کے اس حصے کو شمال کی طرف مرکزی دبئی اور جنوب کی طرف ایکسپو شہر اور ابوظہبی کور کی طرف لے جانے والا بنیادی شریان ہے۔ مرکزی دبئی معمول کی ٹریفک کی شرائط میں کار سے تقریباً دس منٹ بیٹھا ہے۔ میدان ریس کوائیف، ضلع کی حد تک تعریفوں میں سے ایک، قریب ہے۔

دبئی بین الاقوامی ہوائی اڈے شہر کے مرکز کے ذریعے پار کیے بغیر رسائی حاصل ہے، جو ان رہنے والوں کے لیے اہم ہے جو بار بار سفر کرتے ہیں۔ رس الخور اور الماردا کے قریب اس علاقے کی قربت یہ بھی شہر کے مشرقی طرف کے کاروباری ضلعوں کے ذریعے رسائی میں ہے جو کریک کے زیادہ مرکزی ڈاک کوڈ کے اثر سے بغیر ہے۔

# یہاں کون خریدتے ہیں اور کیوں فیز 11 اس مرحلے میں معنی رکھتا ہے

ایک گیٹڈ میراس کمیونٹی میں 5,650 مربع فٹ کے ایک پانچ بیڈ روم ولا کے لیے خریدار عام طور پر بزنس بے میں اپارٹمنٹ اور اس کے درمیان انتخاب نہیں کر رہے ہیں۔ موازنہ سیٹ دوسری ولا کمیونٹیز ہے: عرب رینچز، داماک ہلز، دبئی ہلز کے بعد کے مراحل۔ ند الشیبہ گارڈنز ان متبادلوں کے خلاف جو پیش کرتا ہے وہ ایک قائم شدہ علاقے کی شناخت، ایک قابل اعتماد ترسیل ریکارڈ والے ڈیولپر، اور اس کے ارد گرد کے بنیادی ڈھانچے کے وعدے کے بجائے پہلے سے تیار ہونے کا اشارہ دینے والے فیز کی تعداد۔

تعمیر ابتدائی مرحلے میں ہے، جو معیاری منصوبہ سے قبل خطرے کی پروفائل رکھتا ہے، لیکن اس کے ساتھ آنے والی قیمت کاری بھی۔ برطانیہ، یورپ یا GCC سے بین الاقوامی خریداروں کے لیے جو درمیانی مدت کے افق پر دبئی ریئل اسٹیٹ میں سرمایہ مختص کر رہے ہیں اور حقیقی رہائشی مقصد، یہ نیم فرنشڈ ولا اس سائز میں اس مقام پر ہے، 6 درہم فی مربع فٹ سروس چارج پر، ایک سوچا ہوا بہ مقابلہ سوچا ہوا بہ تخمینے کے موقف کی نمائندگی کرتا ہے۔ 21 یونٹ کے کل اختتام میں کمیونٹی کو مکمل ہوتے ہی اپنی خصوصیت کو محفوظ رکھنا کافی ہے۔