Iraz Creek Views

Iraz Creek Views ایک واحد رہائشی ٹاور ہے Iraz Developments کی طرف سے، Al Jaddaf Waterfront پر Dubai میں محفوظ ہے اور handover Q2 2026 میں منصوبہ بند ہے۔ یہ عمارت دو بیڈ روم apartments سے لے کر چار بیڈ روم یونٹز تک mid rise format میں دس رہائش کی پیشکش کرتی ہے، AED 1.94 ملین سے شروع قیمت کے ساتھ۔

# ٹاور اور اس کی Al Jaddaf Waterfront پر پوزیشن

Al Jaddaf Dubai Creek کے جنوبی کنارے پر بیٹھتا ہے، ایک ضلع پر قابض ہے جو گزشتہ دہائی میں کام کرنے والے dhow yard سے ہوٹلز، cultural institutions اور رہائشی ترقی کے neighbourhood میں کافی حد تک بدل گیا ہے۔ یہاں waterfront stretch Downtown یا Dubai Marina کے مقابلے میں quieter character برقرار رکھتا ہے، جو خریداروں کے لیے اپیل کا حصہ ہے جو بڑے residential corridors کی density کے بغیر creek views چاہتے ہیں۔

Iraz Creek Views ground level کے اوپر 14 رہائشی منزلوں میں اضافے میں mid rise structure میں اپنی جگہ بناتا ہے اور دو basement parking decks۔ 16.7 فیصد مکمل جہاں تک موجودہ رپورٹنگ، یہ پروجیکٹ ابتدائی تعمیر میں ہے، دوسری quarter 2026 میں delivery کا ہدف ہے۔ escrow اکاؤنٹ (حوالہ 3718472356304) رجسٹرڈ ہے، اور یونٹز اب خریداری کے لیے دستیاب ہیں۔

# رہائش گاہیں، Layouts اور پیمانہ

عمارت میں صرف دس یونٹیں ہیں، جو اسے Dubai mid rise کے لیے غیر معمولی طور پر کم کثافت دیتا ہے۔ یہ تعداد پروجیکٹ کے کردار کو شکل دیتی ہے: corridors خاموش رہتے ہیں، lift کا انتظار کے اوقات minimal ہیں، اور residents کو common areas میں بہت سے اجنبیوں کا سامنا کرنے کے لیے ممکنہ نہیں ہے۔

دو بیڈ روم apartments سائز کی رینج میں پھیلے ہوئے ہیں، 1,060 مربع فٹ سے لے کر تقریباً 1,326 مربع فٹ تک، اس band میں قیمت AED 1.94 ملین سے AED 2.53 ملین تک ہے۔ دوسری صورت میں comparable دو بیڈ روم یونٹز میں per square foot قیمت میں تبدیلی تجویز کرتا ہے کہ منزل کی position اور orientation material role میں ہے valuation میں، سب سے زیادہ creek facing aspects اوپری سر کا کمانڈ کرتے ہیں۔

چار بیڈ روم کی رہائش عمارت کے upper register پر قابض ہے۔ تین configurations دستیاب ہیں، 2,885، 3,169 اور 3,289 مربع فٹ میں sized، AED 8.37 ملین اور AED 9.54 ملین کے درمیان قیمت شدہ۔ ان proportions میں، وہ conventional penthouse سے زیادہ بڑی خاندانی apartments کے قریب کام کرتے ہیں، meaningful room counts اور generous floor plates کی نمائندگی۔

تمام apartments kitchen fitted اور equipped کے ساتھ delivered ہیں۔ ڈویلپر کی specification Bosch kitchen appliances، Grohe اور Duravit sanitaryware، porcelain flooring اور smart home system کے references دیتا ہے، Italian stone countertops اور پورے custom cabinetry کے ساتھ۔ خریداروں کو موجودہ specification تفصیلات کی براہ راست تصدیق کرنی چاہیے، جیسے finish selections launch اور handover کے درمیان under construction projects پر shift کر سکتے ہیں۔

# عمارت کے اندر سہولیات

سہولیات کا پروگرام modest ہے اور قصداً residential scope میں۔ ایک جم، poolside area، jogging circuit، indoor children play area اور ایک outdoor children zone سہولیات بناتے ہیں۔ کوئی spa، کوئی co working floor، کوئی F&B concession نہیں۔

خریداروں کے لیے جو Dubai کی نئی build market کی amenities arms race کو سمجھتے ہیں، یہ restraint ایک limitation پڑھ سکتی ہے۔ دوسروں کے لیے، خاص طور پر جو primary residence یا family استعمال کے لیے long term hold کے طور پر خرید رہے ہیں، یہ service charges کو grounded رکھتا ہے۔ AED 14 فی مربع فٹ annually پر، 1,300 مربع فٹ apartment پر چلنے کی لاگت سالانہ تقریباً AED 18,200 میں ترجمہ ہوتی ہے، جو waterfront address کے لیے ایک معقول range میں بیٹھتا ہے۔

# ایک Location کے طور پر Al Jaddaf

یہ neighborhood Dubai Metro کی Green Line کو Al Jaddaf station کے ذریعے براہ راست رسائی فراہم کرتا ہے، residents کو Healthcare City، Bur Dubai اور، transfer کے ساتھ، وسیع Red Line network تک کے قریب مختصر ride میں رکھتا ہے۔ Dubai Frame اور Zabeel Park car کے بغیر reachable ہیں۔ Creek خود شہر کے زیادہ photogenic پانی کی stretches میں سے ایک رہتا ہے، اور اس position میں ایک عمارت کی اوپری منزلوں سے views genuine appeal رکھتے ہیں۔

Dubai Culture Village اور Jameel Arts Centre دونوں قریب ہیں، ضلع کو cultural texture دے رہے ہیں جو زیادہ تر purely residential precincts میں فقدان ہے۔ Al Jaddaf میں restaurant اور retail provision established areas کے مقابلے میں پتلے رہتے ہیں، اگرچہ یہ تدریجی طور پر بدل رہا ہے جیسے جیسے neighbourhood پورا ہو رہا ہے۔

# یہ عمارت کس کے لیے موزوں ہے، اور یہ بازار میں کہاں بیٹھتا ہے

دو بیڈ روم types اور ایک بڑی خاندانی configuration میں دس یونٹیں Iraz Creek Views کو Al Jaddaf پر concentrated bet بناتا ہے بجائے broad market product کے۔ یہ ایک investor کو target نہیں کرتا جو multiple یونٹز میں off plan speculatively خرید رہے ہے۔ کم یونٹ count، kitchen only furnishing standard اور service charge level سب owner occupier کی طرف اشارہ کرتے ہیں، یا ایک خریدار جو lease یا personal استعمال کے لیے long term ایک single asset حاصل کر رہا ہے۔

GCC خاندانوں کے لیے compact waterfront building تلاش کرتے ہوئے Marina یا Downtown کے شور سے دور، یا European اور Asian خریداروں کے لیے جو manageable Dubai base genuine water outlook کے ساتھ چاہتے ہیں، دو بیڈ روم apartment پر AED 2 ملین سے کم کے entry پر قیمت creek سے ایک credible position کی نمائندگی کرتا ہے۔ چار بیڈ روم options، AED 9.54 ملین تک قیمت شدہ، Healthcare City اور Festival City میں neighboring districts میں بڑے apartments کے ساتھ compete کرتے ہیں، جہاں بنیادی ڈھانچہ زیادہ mature ہے لیکن creek frontage کم براہ راست accessible ہے۔