Boutique 23

Boutique 23 ایک mixed-use residential tower ہے LMD کے ذریعے تیار کیا گیا ہے، Al Jaddaf Waterfront میں Dubai کے ساتھ positioned، جون 2026 کی مقررہ تکمیل کے ساتھ۔ 35 فیصد تعمیر کے ذریعے، منصوبہ فی الوقت sold out ہے۔

# ٹاور اور Al Jaddaf Waterfront میں اس کی setting

Al Jaddaf جہاں Dubai Creek جنوب کی طرف موڑتا ہے بیٹھا ہے، Deira کے پرانے تجارتی کور کے درمیان اور Sheikh Zayed Road کے ساتھ آگے نئے business districts کے درمیان equidistant ہے۔ neighborhood نے گزشتہ دہائی میں ترقی کی ایک خاص قسم کو اپنی طرف کیا ہے: cultural institutions، boutique hospitality، اور mid-scale residential buildings جو waterfront proximity پر trade کرتے ہیں بجائے sheer height کے۔

Boutique 23 اس pattern کو fit کرتا ہے۔ ایک compact footprint پر ایک واحد building، یہ waterfront کے ایک stretch پر occupies کرتا ہے جہاں ground-floor retail ایک podium structure میں feeding کرتا ہے شے residential floors شروع ہوتے ہیں۔ LMD نے scheme کو نسبتاً tight scale میں رکھا ہے، جو Al Jaddaf کی خصوصیت کے لیے بہتر موزوں ہے بجائے ایک tower کے جو skyline پر غلبہ ڈالنے کے لیے ڈیزائن کیا۔

تعمیر 35.1 فیصد مکمل ہے، handover جون 2026 میں متوقع ہے۔

# رہائش، layouts اور تکمیل

Boutique 23 کے لیے دستیاب unit data اس stage میں محدود ہے، مخصوص sizes، configurations اور قیمت عوامی طور پر released نہیں کیے گئے ہیں۔ جو LMD نے تصدیق کی ہے وہ ایک جدید interior specification ہے جو پوری طرح quality materials استعمال کرتے ہوئے، اگرچہ مکمل finish schedules disclosed نہیں ہوئے ہیں۔

عمارت کی mixed-use format کا مطلب ہے residential floors ground-floor retail level اور office accommodation کے اوپر بیٹھے ہوتے ہیں، ایک layout جو residences کو produce کرتا ہے ایک cleaner separation کے ساتھ commercial activity سے بجائے ground-up apartment schemes کے similar scale میں۔

سروس چارج 13 سے 15 AED فی مربع فٹ range میں سیٹ کیے جاتے ہیں، جو خریداروں کے لیے ایک مفید planning figure ہے long-term holding costs کو modeling کے لیے۔

# سائٹ پر suitabilities

سہولت کی فراہمی فنکشنل بجائے وسیع کے۔ ایک تربی اور gym residential population کی خدمت کرتے ہیں، ایک children's play area کے ساتھ۔ ڈیولپر courtyard space اور multi-level parking کو reference کرتا ہے، دونوں underground اور podium level میں، جو ایک زیادہ عملی concern سے رجوع کرتا ہے waterfront buildings میں جہاں street parking عام طور پر constrained ہے۔

ایک boutique building کے لیے، amenity list proportionate ہے۔ خریداروں جو resort-scale facilities تلاش کر رہے ہیں شہر میں کہیں بڑے master-planned communities کو دیکھیں گے۔

# شہر میں Al Jaddaf کی پوزیشن

Al Jaddaf residents کو کئی اہم cultural addresses کے لیے reach میں رکھتا ہے۔ Dubai Culture Village اور Jameel Arts Centre قریبی neighbors ہیں، اور Dubai Frame اور Al Fahidi کی تاریخی fabric accessible ہے بغیر شہر کو cross کیے۔ Dubai International Airport شمال مشرق میں بیٹھا ہے، ضلع کو frequent travellers کے لیے ایک practical base بناتا ہے۔

یہ علاقہ ابھی بھی mid-development ہے، جو ongoing construction noise کے ساتھ دوہری خصوصیت رکھتا ہے ایک district جو ابھی مکمل طور پر mature نہیں ہوا ہے medium-term potential کے ساتھ۔

# buyer profile یہ منصوبہ address کرتا ہے

Boutique 23 ایک خاص قسم کے purchaser کو موزوں کرتا ہے: کسی شہر کے ایک central، culturally engaged حصے کی طرف کشش ہے جو انکے ارد گرد ایک بڑی residential complex نہیں چاہتا۔ compact format اور modest amenity stack ایک urban buyer کو تجویز دیتے ہیں، ممکنہ طور پر ایک end-user یا ایک longer-term investor جو جون 2026 کے delivery horizon کے ساتھ آرام دہ ہے، بجائے کسی کے جو فوری rental yield یا ایک flagship address تلاش کر رہے۔

منصوبہ فی الوقت sold out ہے، لہذا دلچسپی رکھنے والے خریداروں کے لیے فوری سوال یہ ہے کہ کیا secondary-market inventory تکمیل کے ساتھ ظاہر ہوگی۔ 35 فیصد construction progress میں، وہ window تنگ ہو رہی ہے۔