Bearau Lamar Commercial Tower

Bureau Lamar Commercial Tower Lamar Development کی طرف سے ایک presale دفاتری development ہے، Business Bay، Dubai میں واقع، Q1 2029 کی ایک scheduled مکمل کے ساتھ۔ یہ پروجیکٹ ایک سنگل بلڈنگ پر قابض ہے اور outright purchase کے لیے دستیاب دو بڑے format دفاتری floors پر مشتمل ہے۔

# ایک سنگل بلڈنگ، ایک مخصوص Proposition

Bureau Lamar خود کو ایک format کے ارد گرد position کرتا ہے: lease کیے جانے کے بجائے freehold کے طور پر فروخت کی جانے والی پوری دفاتری منزلیں۔ یہ ایک روایتی کمرشل ٹاور suites میں parcelled نہیں ہے۔ ہر دستیاب یونٹ ایک self-contained floor plate ہے، خریدار کو layout، fit-out، اور long-term use پر مکمل کنٹرول دیتے ہوئے۔

بلڈنگ Business Bay کے اندر بیٹھا ہے، ایک dense، canal-fronted ضلع جو corporate occupiers اور professional services firms کے لیے Dubai کا primary address بن گیا ہے۔ متعدد elevations پانی کا سامنا کرتے ہیں، جس کا مطلب اوپری floors Dubai Water Canal کے پار Downtown کو un interrupted views رکھتے ہیں۔

# دفاتری Floors: Scale، Specification اور Shell Delivery

دونوں دستیاب floors 6,200 مربع فٹ سے بس 6,415 مربع فٹ سے زیادہ چلتی ہیں۔ دونوں shell space کے طور پر delivered ہیں، structural surfaces اور عام interfaces میں high-quality مواد کے ساتھ مکمل لیکن unfurnished اور unpartitioned چھوڑے۔ خریدار اپنے ڈیزائن team کو appoint کرتا ہے۔

قیمت نی AED 38.5 ملین اور AED 39.5 ملین فی floor کے درمیان بیٹھا ہے۔

یہ delivery ماڈل خریداروں کو suit کرتا ہے جو ایک دفاتری چاہتے ہیں جو ایک house identity کو ظاہر کرتا ہے بجائے landlord کے معیاری specification کے۔ Law firms، family offices، asset managers، اور regional headquarters operations واضح candidates ہیں۔ Shell delivery اس scale پر first principles سے ایک مکمل M&E ڈیزائن کی اجازت بھی دیتا ہے، جو 5,000 مربع فٹ سے اوپر floor plates پر متعلقہ بن جاتا ہے۔

# بلڈنگ کے اندر Cultural Infrastructure

ڈیولپر کا تصور خود دفاتری floors سے بہت آگے جاتا ہے۔ Podium اور عام علاقے ایک ultra-luxury standard کو مکمل کیے جاتے ہیں، ایک brief کے ساتھ جو retail، food and beverage، اور tenants تک رسائی کے قابل ایک dedicated business اور arts library covers کرتا ہے۔

# Tenant Amenity کے طور پر Cultural Programming

ایک cultural district development کے اندر sit کرتا ہے، permanent اور rotating art exhibition spaces، cultural film اور documentary پر focused ایک cinema، اور art، music، اور dance کے لیے متعدد performance علاقے incorporate کرتے ہوئے۔ یہ Bureau Lamar کو Dubai کی office market کے لیے ایک uncommon تشکیل تک، ایک curated institutional campus کے زیادہ قریب position کرتا ہے۔

# Business Bay: Location اور Connectivity

Business Bay Sheikh Zayed Road سے مغرب کی طرف اور Al Khail Road کے ذریعے مشرق کی طرف bounded ہے، occupiers کو Dubai کے دو principal arterial routes تک براہ راست رسائی دیتے ہوئے۔ یہ ضلع فوری طور پر Downtown Dubai کے شمال میں بیٹھا ہے، Burj Khalifa اور Dubai Mall کو ایک مختصر ڈرائیو کے اندر رکھتے ہوئے، اور Dubai International Airport کو عام ٹریفک کی شرائط کے تحت تقریباً بیس منٹ میں۔

Dubai Water Canal ضلع کے ذریعے چلتی ہے، اور متعدد canal-side walkways اور restaurant strips پچھلے پانچ سالوں میں فعال عوامی spaces میں mature ہو گئی ہیں۔

# یہ کس کو suit کرتا ہے اور یہ مارکیٹ میں جہاں بیٹھا ہے

اس سائز کے Freehold دفاتری floors Dubai میں scarce ہیں۔ شہر کی کمرشل leasing مارکیٹ تاریخی طور پر dominant ہے، اور premium end میں single-floor freehold sales uncommon رہتے ہیں۔ ایک خریدار کے لیے ایک permanent headquarters تلاش ہر تین سال کو ایک renegotiated lease کے بجائے، case straightforward ہے: capital deployed ایک آپریٹنگ expenditure کے بجائے balance sheet پر ایک asset بن جاتا ہے۔

AED 38.5 سے 39.5 ملین price band Dubai کی کمرشل جائیداد spectrum کے institutional end میں یہ رکھتا ہے۔ Target خریدار ایک چھوٹے کاروبار نہیں ہے دفاتری space تلاش۔ یہ ایک established firm ہے، ایک family office ایک productive asset میں capital allocate کر رہا ہے، یا ایک regional operation Dubai میں ایک long time horizon کے ساتھ جڑ نیچے ہے۔ مارچ 2029 میں Completion موجودہ operations میں رکاوٹ ڈالے بغیر ایک fit-out programme کی منصوبہ بندی کے لیے ایک runway فراہم کرتا ہے۔