Avant Garde Residences 2

Avant Garde Residences 2 Jumeirah Village Circle میں Skyline Builders کا ایک 30-unit residential building ہے، فی الوقت تعمیر کے تحت، AED 1.05 million سے priced ایک اور دو بیڈ روم apartments کے ساتھ۔

# Building اور Jumeirah Village Circle میں اس کی position

Jumeirah Village Circle Dubai کے ایک central band میں occupies کرتا ہے Al Khail Road اور Mohammed Bin Zayed Road کے درمیان، تقریباً equidistant Marina سے west اور Downtown سے east۔ District گزشتہ دہائی کے دوران substantially mature ہوا ہے، half-finished plots کے ایک patchwork سے ایک recognisable mid-rise neighbourhood میں shift کرتے ہوئے parks، schools اور growing retail layer کے ساتھ۔

Avant Garde Residences 2 اس canvas پر ایک single building ہے۔ 30 units میں، یہ deliberately compact ہے، جو service charges، community feel اور amenity space کے تناسب کو resident count کے لیے practical implications رکھتا ہے۔ تعمیر تقریباً 20 فی صد completion میں ہے؛ handover date اس stage میں publicly confirm نہیں ہوا ہے۔

Architecture contemporary direction follow کرتی ہے جو Skyline Builders کی output کو define کیا ہے: clean geometry، ایک considered façade اور proportions visual spectacle کے بجائے JVC streetscape کے لیے calibrated۔

# Residences، layouts اور floor-plate data کیا show کرتا ہے

Unit mix one-bedroom apartments سے two-bedroom configurations تک چلتا ہے۔ One-bedroom options ایک notably wide range کو span کرتے ہیں، entry point پر 726 square feet سے بڑے end میں تقریباً 875 square feet تک۔ یہ spread single repeated template کی بجائے plan type میں meaningful variation suggest کرتا ہے۔

Two-bedroom apartments تقریباً 1,296 square feet یا 1,462 square feet کی internal area کے ساتھ دیتے ہیں۔ بڑے size میں، یہ JVC کے لیے ایک generous allocation ہے، جہاں two-bedroom floor plates frequently 1,200 square feet سے کم compress۔

تمام residences semi-furnished ہیں۔ Developer کی specification Bosch kitchen appliances اور branded sanitaryware کو reference کرتی ہے، اگرچہ خریداروں کو exchange سے پہلے sales team کے ساتھ exact finishes اور included furniture packages verify کرنے چاہیں۔

One-bedroom units کے لیے قیمت AED 1,050,457 سے تقریباً AED 1,385,000 تک چلتی ہے۔ Two-bedroom apartments تقریباً AED 1.94 million اور AED 2.03 million کے درمیان priced ہیں۔ Service charge AED 15 فی square foot annually پر set ہے۔

# Building میں Amenities

30-unit building کے لیے، amenity programme broad ہے۔ Developer کی طرف سے confirm کی گئی list ایک swimming pool، gym، kids' play zone، multi-function room، outdoor BBQ area، rooftop turf deck، nature walks اور ایک Skyline Silent Cinema کے نام سے marketed ایک silent cinema شامل کرتی ہے۔

# Scale پر ایک note

Unit count کے لیے amenity provision کا ratio غور کے قابل ہے۔ بڑی buildings میں، shared facilities زیادہ footfall absorb کرتے ہیں اور transactional محسوس دے سکتے ہیں۔ یہاں، full occupancy میں تین دہائی residents کے ساتھ، pool terrace اور rooftop deck individual apartments کے private extensions کی طرح function کرنی چاہیے۔

# Location اور روزمرہ کی connectivity

JVC Sheikh Zayed Road کے major road arteries کے straightforward reach کے اندر بیٹھا ہے جو Dubai کی geography کو structure کرتے ہیں۔ Al Khail Road Business Bay اور Downtown کی طرف northward connect کرتا ہے، اور southward Expo City اور Al Maktoum International Airport کی طرف۔ District کے پاس اپنا internal road network، supermarkets، pharmacies اور several international schools ہے، جو longer daily journeys پر dependence کو reduce کرتا ہے۔

Neighbourhood کی circular planning کا مطلب سب سے زیادہ errands ایک short drive یا walk کے اندر resolve کرتے ہیں۔ DIFC یا Dubai Marina کے طرف commuting کے residents کے لیے، journey times peak hours سے باہر predictable ہیں، عام طور پر 20 منٹ سے کم۔

# یہ building کس کو suit کرتا ہے، اور یہ market میں جہاں بیٹھا ہے

AED 1.05 million میں ایک one-bedroom entry کے لیے، Avant Garde Residences 2 اپنے آپ کو owner-occupier اور buy-to-let market کے زیادہ accessible end میں JVC position کرتا ہے، ایک district جو young professionals اور smaller families سے consistent rental demand post کیا ہے Marina یا Downtown سے priced out۔

Compact unit count اس قسم کے خریداروں کو appeal کرتا ہے جو 200-unit tower کی anonymity سے اوپر ownership کی quality وزن دیتے ہیں۔ European یا GCC investors اپنی first Dubai purchase structure کرتے ہوئے کے لیے، price point clearly AED 2 million threshold سے نیچے clear کرتا ہے اس لیے جو اضافی flexibility چاہتے ہیں ایک two-bedroom option فراہم کرتے ہوئے۔ Semi-furnished specification landlords کے لیے short یا medium term rental market کو target کرتے ہوئے fit-out friction کو reduce کرتا ہے۔

20 فی صد construction progress کا مطلب خریدار ایک جلدی stage میں entering ہیں، اس price band میں off-plan purchases کے لیے typical payment schedule advantages کے ساتھ۔