1970 Office Tower

Al Habtoor Group کا 1970 Office Tower، Business Bay میں ایک تجارتی ترقی ہے، جو کل AED 9.3 ملین کی ایک مقررہ قیمت پر ایک واحد دفتری منزل کی پیش کش کرتا ہے، اور پہلی سہ ماہی 2029 میں تکمیل کا شیڈول رکھتا ہے۔

# ٹاور اور Business Bay میں اس کی پوزیشن

Business Bay Dubai کا بنیادی تجارتی کور ہے، جو Dubai Canal کے ساتھ Downtown کے جنوب میں چلتا ہے۔ یہ وہ جگہ ہے جہاں شہر اپنی درمیانی اور اونچی تجارتی فراہمی کو مرتکز کرتا ہے، اور علاقائی اور بین الاقوامی کرائے داروں سے مانگ مختلف مارکیٹ سائیکلوں میں مسلسل رہی ہے۔ یہاں نیا تجارتی ٹاور لگانا غیر معمولی فیصلہ نہیں ہے۔ جو 1970 Office Tower کو ممتاز کرتا ہے وہ اس کا تعمیری نقطہ نظر ہے۔

Al Habtoor Group نے عمارت کو بند شدہ حجم کی سیریز کے طور پر ڈیزائن کیا ہے بجائے ایک مسلسل شافٹ کے۔ ہر زون بڑھنے میں سوال اٹھاتا ہے، سڑک سے ایک نمایاں عمودی درجہ بندی بناتے ہوئے۔ پچھلی منزلیں اور ہلکی درمیانی منزلیں حصوں کے درمیان منتقلی کو نشان زد کرتی ہیں، چہرے کو ایک وضاحت دیتی ہے جو اس ضلع میں اکثر تجارتی ٹاورز کے پاس نہیں ہے۔ اوپری منزلیں ایک چمکدار جلد میں لپٹی ہوئی ہیں جو منزل کے پوری طول پر قدرتی روشنی کی تنفذ کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لیے مقصود ہے۔

پوڈیم سات منزلوں تک چلتا ہے اور ایک رسمی لابی، ایک مختص ڈراپ آف، اور زمین کی سطح کی خوردہ یا لاؤنج کی جگہ شامل کرتا ہے۔ دو تہہ خانے پارکنگ اور عمارت کی لاجسٹکس سنبھالتے ہیں۔

# دفتری منزل: سائز، فارمیٹ اور تفصیلات

فی الوقت صرف دو یونٹ درج ہیں، دونوں 1,883 مربع فٹ پر اور AED 9,299,999 کی قیمت پر۔ یہ اعداد، اور اس حقیقت کے علاوہ کہ درج کاری ایک واحد سائز کو دونوں یونٹوں میں ظاہر کرتا ہے، یہ تجویز کرتا ہے کہ یہ منطبق منزلیں ہیں بجائے مختلف فہرست کے۔

ابھی 1,900 مربع فٹ سے کم، یہ شکل درمیانی سائز کے پیشہ ور خدمات قابض، بین الاقوامی فرم کے لیے علاقائی دفتر، یا شخصی کام کی جگہ کے لیے ایک بند کاروباری کے لیے موزوں ہے جو خالص پیمانے کے بجائے پتہ اور تفصیل کو اہمیت دیتا ہے۔

چمکدار بیرونی اعضاء کا مطلب ہے کہ منزلیں متعدد پہلوؤں سے دن کی روشنی وصول کرتی ہیں۔ ڈیولپر منزلوں کی منصوبے کو لچکدار کے طور پر بیان کرتا ہے، مختلف اندرونی ترتیبات کے لیے بغیر ساختی سمجھوتے کے سمعی کے لیے ڈیزائن کیا گیا۔ اس سے آگے، پیش فروخت کے مرحلے میں دستیاب تفصیلات صرف تمام طول و عرض میں پریمیم درجہ اختتام تک محدود ہے۔

آسمانی باغات ٹاور کے اندر مختلف منزلوں پر مربوط ہیں۔ یہ جزوی طور پر ماحولیاتی بفر کے طور پر اور جزوی طور پر قابضین کے لیے قابل استعمال بیرونی جگہ کے طور پر رکھے گئے ہیں، ایک خصوصیت جو Dubai کے تجارتی اسٹاک میں اب بھی غیر معمولی رہتی ہے۔

# سہولیات منزلیں اور عمارت کی بنیادی ڈھانچہ

عمارت میں مخصوص سہولیات منزلیں شامل ہیں، اگرچہ اندازے کی مواد میں ان منزلوں کی صحیح پروگرامنگ کو بیان نہیں کیا گیا ہے۔ پوڈیم کی سطح کی تفعیل، ری ٹیل اور لاؤنج کے کام کو یکجا کرتے ہوئے، عمارت کی شناخت کے حصے کے طور پر آمد کی ترتیب قائم کرنے کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے بجائے ایک نتیجے کے۔

دو تہہ خانے پارکنگ تناسب اور لاجسٹکس بنیادی ڈھانچہ فراہم کرتے ہیں جو اس قسم کی عمارت کے لیے ضروری ہے۔ مہمانوں کو پوڈیم کے اندر عمل درآمد کی سہولت کے لیے رسمی ڈراپ آف کا انتظام اہم ہے۔

# رابطہ داری اور Business Bay کا پتہ

Business Bay Downtown Dubai کے شمال میں اور Dubai Design District کے جنوب میں ہے۔ Sheikh Zayed Road ضلع کے مغربی کنارے پر سرحد کرتا ہے، اور Business Bay میٹرو اسٹیشن Red Line پر ضلع کے اکثر پتوں سے پیدل رفتہ فاصلے پر بیٹھا ہے۔

Dubai Canal محلے میں چلتی ہے، اور Downtown کے قریب پن کا مطلب ہے کہ کرائے داروں اور ان کے مہمانوں کے پاس Burj Khalifa کی حدود، Sheikh Zayed Road کے ساتھ مالی فارغ علاقوں، اور DIFC تک تیز رفتار رسائی ہے۔ علاقائی کاروباری افراد جو اپنے مہمانوں کو Dubai میں اڑاتے ہیں، شہر کے علاقے میں Dubai International Airport تک سڑک کا تعلق بیس منٹ سے کم ہے۔

# یہ کسے موزوں ہے اور تجارتی منڈی میں اس کی جگہ کیا ہے

Business Bay میں تجارتی پریش فروخت نایاب ہیں۔ اس ضلع میں اکثر اسٹاک ثانوی منڈی پر یا کرائے کی بجائے قائم ملکیت یونٹوں کے طور پر کاروبار کرتا ہے۔ 1970 Office Tower پیش فروخت AED 9.3 ملین فی یونٹ کی سہ ماہی 2029 کی ترسیل کے ساتھ، ایک خریدار جو یا تو اس علاقے کو قابض ہونے کا ارادہ رکھتا ہے یا اسے ایک طویل مدتی تجارتی اثاثے کے طور پر ضلع میں رکھتا ہے جس میں پائیدار کرائے کی مانگ ہے۔

Al Habtoor Group Dubai پر مبنی کنگلمریٹ ہے جس کے پاس شہر بھر میں بڑے پیمانے پر ہسپتالہ اور رہائشی ترقی میں ریکارڈ ہے۔ 1970 نام اور تعمیری زبان ان قابضین کی طرف ایک حکمت عملی تجویز کرتے ہیں جن کے لیے پتہ اور نظریہ خالص عملیت کے ساتھ اہم ہے۔

بین الاقوامی خریدار جو Dubai تجارتی سمائل کا جائزہ لے رہے ہیں، متعلقہ سوال یہ ہے کہ کیا 2029 میں Business Bay کی دفتری منڈی سرمائے کی تنمیہ یا کرائے کی پیداوری کو AED 4,900 فی مربع فٹ سے اوپر قیمت پر برقرار رکھے گی۔ ضلع کے بنیادی اصول، مسلسل مانگ اور Downtown کی نسبت درجہ A کی فراہمی میں محدود، اس نتیجے کے لیے ایک غور سے کیے جانے والے کیس کی تائید کرتے ہیں۔