ہندوستانی خریداروں کے لیے Dubai کی جائیدادیں۔

ہندوستانی خریدار Dubai کو کیوں پسند کرتے ہیں

ہندوستانی خریداران دبئی کی منڈی میں اپنے معنی خیز حصے سے منتقل ہو کر اس کی سب سے بڑی واحد قومیت کے گروہ میں تبدیل ہو گئے ہیں۔ ساختی وجوہات JRE کی پورٹ فولیو میں مستقل طور پر موجود ہیں:

• قربتہندوستان کے ایک درجن سے زیادہ شہروں سے براہ راست پروازیں، DXB تک ڈھائی سے چار گھنٹے۔
• ٹیکس کی بچتصفر متحدہ عرب امارات ذاتی ٹیکس، AED-USD منسلک، اور غیر ملکی لوگوں کے لیے مکمل فری ہولڈ ملکیت۔
• کرنسی میں حفاظتUSD میں درج شدہ جائیداد INR کی کمزوری سے بچاتا ہے، جو پچھلے دہائی میں ڈالر کے خلاف سالانہ تقریباً 3% سے 5% تک جمع ہوئی ہے۔
• Golden VisaAED 2M جائیداد میں خریدار کو 10 سال کی رہائش دیتا ہے، شوہر، بچوں (کوئی عمر کی حد نہیں) اور والدین کے لیے۔
• واقفیت کا معاشرہDubai میں تقریباً ہر تیسرا رہائشی ہندوستانی نسل کا ہے، قائم اسکولوں، عبادت کی جگہوں، کھانے اور پیشہ ورانہ نیٹ ورکس کے ساتھ۔

LRS: سالانہ USD 250K

Liberalised Remittance Scheme، جو Reserve Bank of India کے تحت منظم ہے، resident Indian individuals کو سال کے دوران USD 250,000 تک remit کرنے کی اجازت دیتی ہے permitted capital اور current account transactions کے لیے، بشمول India سے باہر immovable property کی خریداری کے۔

عملی تفصیلات:

• حد فی فرد، فی مالیاتی سال (1 اپریل سے 31 مارچ) ہے۔ چار افراد کا خاندان اس لیے فی مالیاتی سال USD 1 ملین تک جمع کر سکتا ہے۔
• رقم آپ کے AD-درجہ-1 بینک سے UAE escrow اکاؤنٹ یا ڈویلپر اکاؤنٹ میں منتقل کی جاتی ہے؛ آپ A2 فارم اور بعض اوقات Form 15CA / 15CB مکمل کرتے ہیں۔
• جائیداد کا ملکیت رمانہ کار کے نام میں ہونا ضروری ہے (یا شریک رمانہ کاروں کے ساتھ مشترکہ)؛ LRS علیحدہ ODI منظوریوں کے بغیر کارپوریٹ راستے کی خریداری کی اجازت نہیں دیتا۔
• LRS کی حد سے زیادہ خریداری کے لیے، NRIs اور OCIs LRS فریم ورک سے باہر صلاحیت رکھتے ہیں؛ JRE بڑی خریداری سے پہلے NRI درجہ میں منتقل ہونے کی مشاورت دیتے ہیں۔

FEMA رپورٹنگ

غیر زرمبادلہ انتظامیہ ایکٹ، 1999، اور بیرون ملک جائیداد کے لیے اس کی 2015 میں شامل کی گئی ترمیمات رپورٹنگ کی روپ ریخ متعین کرتی ہیں۔ خریداروں کو معلوم ہونا چاہیے:

• Form A2 AD بینک میں رقم کی منتقلی کے وقت جمع کیا جاتا ہے۔
• FLA واپسی (غیر ملکی ذمہ داریاں اور اثاثے) کچھ اداروں کے لیے جو بیرونِ ملک اثاثے رکھتے ہیں۔
• Schedule FA ہندوستانی آمدنی ٹیکس ریٹرن میں، بیرونِ ملک اثاثوں کی نشاندہی کرتے ہوئے بشمول غیر ملکی نقل و حرکت جائیداد۔
• 15CA / 15CB کچھ منتقلیوں پر، TDS کی حالت کی تصدیق کرتے ہوئے جہاں لاگو ہو۔

JRE سرحدی پار رئیل اسٹیٹ میں مہارت رکھنے والے ہندوستانی چارٹرڈ اکاؤنٹنٹس کے ساتھ کام کرتا ہے؛ ہم درخواست پر تعارف کروا دیتے ہیں۔

سرمائے اور کرائے کی واپسی

Dubai property سے سرمائہ اور income India میں FEMA کے تحت repatriable ہیں، عام بینکنگ channels کے ذریعے:

• Rental income مکمل طور پر repatriable ہے؛ routing residency status پر منحصر ہے۔ NRIs عام طور پر NRE accounts استعمال کرتے ہیں؛ residents مناسب forex conversion کے بعد عام INR accounts میں repatriate کرتے ہیں۔
• Sale proceeds LRS کے برابر caps اور FEMA reporting کے تابع repatriable ہیں؛ NRIs کے لیے، repatriation FEMA framework کے اندر بے قید ہے۔
• Currency conversion AED-سے-INR پر AD-bank کی rates پر ہوتی ہے؛ rates اور spreads SBI، HDFC، ICICI، Axis اور Kotak میں مختلف ہوتے ہیں۔

بیرون ملک رسائی پر ٹی سی ایس

2026 تک، انکم ٹیکس ایکٹ بیرون ملک رسائی پر ٹیکس جمع شدہ پر عائد ہے LRS کے تحت:

• 20% غیر ملکی جائیداد کی خریداری کے لیے حد سے زیادہ رقوم پر ٹی سی ایس (حد فی مالی سال 7 لاکھ روپے کل رقم ہے)۔
• ٹی سی ایس کو رسائی کے وقت بھیجنے والا بینک وصول کرتا ہے۔
• ٹی سی ایس آپ کی ITR درخواست کے وقت حتمی آمدنی ٹیکس کے خلاف قابل اعتبار ہے؛ یہ نقد رقم کا واقعہ ہے، حتمی ٹیکس نہیں۔

خریدار جو حد سے اوپر USD 200,000 بھیج رہا ہے، تو 20% ٹی سی ایس رسائی کے وقت USD 40,000 ہے، اگلی ITR کے خلاف واپس لیا جاتا ہے یا واپس کیا جاتا ہے اگر کوئی آفسیٹنگ ٹیکس واجب الادا نہیں ہے۔

ہندوستانی خریداروں کے لیے رہن کی آپشنز

Indian non-residents براہ راست UAE کے مقامی banks سے mortgages حاصل کر سکتے ہیں۔ عام طور پر 2026 کی شرائط:

• Loan-to-value non-residents کے لیے 50% سے 60% تک، UAE residents کے لیے 75% سے 80% تک۔
• مدت 25 سال تک۔
• Fixed-rate products 5% سے 6.5% تک (ایک سے پانچ سال کی مدت)، variable EIBOR + 1.5% سے 2.5%۔
• دستاویزات: passport، OCI / Indian PAN، گزشتہ چھ ماہ کے statements، گزشتہ دو سے تین سال کا ITR، salary slips یا business-income کا ثبوت، source-of-funds کی تفصیل۔

JRE files میں عام lender کے نام: Emirates NBD، Mashreq، ADCB، HSBC، Standard Chartered، RAKBANK۔ JRE relationship managers سے براہ راست تعارف کرواتا ہے۔

ہندوستان اور متحدہ عرب امارات میں ٹیکس

بنیادی بات یہ ہے:

• UAE: rental income پر صفر personal income tax، individuals کے لیے صفر capital gains، کوئی سالانہ property tax نہیں (service charges اس کی جگہ لیتے ہیں)۔
• India، NRIs: UAE rental income عام طور پر NRIs کے لیے India میں taxable نہیں ہے۔
• India، residents: UAE rental income Indian taxable income میں slab rates پر شامل کی جاتی ہے، کسی بھی UAE tax کے لیے credit کے ساتھ (موجودہ میں صفر)، تو effective tax gross UAE rent پر عام Indian slab tax ہے۔
• Capital gainsہندوستانی رہائشی اپنی جائیدادوں کی فروخت پر AED سے INR میں تبدیل شدہ منافع پر ہندوستان میں سرمائے کی حصول ٹیکس ادا کرتے ہیں۔

مخصوص حقائق ہر فرد کے لیے مختلف ہوتے ہیں؛ لین دین سے پہلے ہمیشہ ہندوستانی چارٹرڈ اکاؤنٹنٹ سے تصدیق کریں۔

ہندوستانی خریداروں کے لیے مشہور علاقے

ہندوستان سے Golden Visa

AED 2 ملین کی جائیداد کی خریداری خریدار کو 10 سال کے Golden Visa کے لیے اہل بناتی ہے، جس میں شریک حیات، بچے (بغیر کسی اوپری عمر کی حد کے) اور والدین شامل ہیں۔ درخواست فائل DLD ٹائٹل ڈیڈ اور موجودہ DLD تشخیص سرٹیفکیٹ استعمال کرتی ہے۔ طبی معائنہ اور بایومیٹرک مقررہ Dubai میں مکمل ہوتے ہیں (ایک سے تین کام کے دن)۔ JRE جائیداد کی خریداری کے ساتھ متوازی visa فائل کا رابطہ کاری کرتا ہے۔

ہندوستانی خریداروں کے لیے جو UAE رہن کا استعمال کر رہے ہیں، بینک visa کے لیے کوئی اعتراض نہیں کی خط جاری کرتا ہے (ابتدائی سرمایہ کی ضرورت فروری 2026 میں ختم کر دی گئی)۔ مکمل تفصیل ہماری Golden Visa لاگت کی رہنمائیمیں ہے۔

منصوبہ کاری: پروازیں، اسکول، بینک کاری

• پروازیں: Mumbai، Delhi، Bengaluru، Hyderabad، Chennai، Kolkata، Ahmedabad، Cochin، Trivandrum، Pune، Lucknow، Goa، Coimbatore سے روزانہ بغیر رکے پروازیں۔ ڈھائی سے چار گھنٹے۔
• اسکولیں: Dubai میں ہندوستان سے باہر CBSE، ICSE اور IB اسکولوں کا سب سے گھنا مجموعہ ہے، جس میں Dubai Modern High، Indian High School، Delhi Private، GEMS Modern Academy شامل ہیں۔
• بینکنگ: HSBC India، ICICI Bank UK / Bahrain شاخیں، Bank of Baroda Dubai، SBI Dubai۔ NRE / NRO / FCNR اکاؤنٹ کی ترتیبات اکثر رقم کی واپسی کی ضروریات کا احاطہ کرتی ہیں۔
• صحت کی سہولیات: Aster، NMC، Mediclinic، Saudi German اور Dubai London Clinic انگریزی میں عالمی معیار کی نجی صحت کی دیکھ بھال فراہم کرتے ہیں۔

ہندوستان سے دور سے خریداری کرنا

1. JRE India desk کے ساتھ ابتدائی briefing (Hindi یا English میں)۔
2. تین سے سات properties کی shortlist، مکمل video tours اور JRE inspection notes کے ساتھ۔
3. UAE consulate میں Mumbai / Delhi کے ذریعے power of attorney جاری کریں، India میں apostilled، trustee office میں استعمال کے لیے۔
4. Reservation یا Form F MOU؛ deposit LRS کے تحت آپ کے AD bank کے ذریعے remit کیا جائے۔
5. Mortgage application (اگر financing درکار ہو)؛ JRE relationship manager سے تعارف کرواتا ہے۔
6. DLD transfer؛ JRE POA پر حاضر ہوتا ہے۔ Title deed اسی دن جاری ہوتی ہے۔
7. Golden Visa فائل بیک وقت درج کی جاتی ہے؛ آپ کی اگلی Dubai trip کے لیے medical اور biometric appointment book کی جاتی ہے۔
8. Property management handover (long-let یا short-let)؛ JRE unit چلاتا ہے جب تک آپ India میں ہوں۔

اکثر پوچھے جانے والے سوالات