Ocean Crest

Ocean Crest ایک رہائشی ٹاور ہے Samana Developers کی طرف سے Dubai Islands پر، ایک بیڈ روم سے چار بیڈ روم کی اپارٹمنٹ کی پیشکش کر رہا ہے AED 2.18 ملین سے AED 4.76 ملین تک قیمتوں کے ساتھ، Q3 2028 میں handover کے ساتھ مقرر۔

# ٹاور اور Dubai Islands پر اس کی حالت

Dubai Islands Deira کے ساحل سے بند، ایک مجموعہ مصنوعی landmasses کی جو سال سے تیار کیے گئے ہیں اور اب رہائشی اور hospitality منصوبوں کی ایک بڑھتی ہوئی نمبر کو اپیل کر رہے ہیں۔ علاقہ Dubai کے زیادہ established ساحلی corridors سے الگ ہے، جیسے Dubai Marina یا Palm Jumeirah، اس میں یہ buildout کے اس مرحلے پر ایک نسبتاً کم کثافت کے طریقے رکھتا ہے، جو early خریداری کو infrastructure کی وکرمیٹ کے آگے ایک position دیتا ہے۔

Ocean Crest ایک واحد عمارت ہے۔ 4% تعمیر کی progress پر موجودہ reporting مرحلے کے طور پر، یہ ابھی ابتدائی stages میں رہتا ہے، Q3 2028 کے لیے تکمیل کے ساتھ۔ منصوبہ presale میں ہے، اس لیے خریدار development کے cycle کے front end میں commit کر رہے ہیں، جو اپنے risk پروفائل اور، تاریخی طور پر Dubai کے ساحلی ضلع میں، اپنے upside کے ساتھ آتے ہیں۔

Samana ایک prolific mid to upper tier ڈیولپر emirate میں ہے، معلوم ہے residential پروڈکٹ comparable ساحلی پتوں کے نسبتی competitive قیمتوں پر فراہم کرنے کے لیے۔

# residences، تقسیمات اور floor کے علاقے

عمارت میں چار unit کی اقسام ہیں، ہر ایک fixed floor plates کے ساتھ۔ ایک بیڈ روم کی اپارٹمنٹ 909 مربع فٹ کو پیمائش کرتے ہیں، AED 2.18 ملین پر قیمتوں ہے۔ دو بیڈ روم کی یونٹیں AED 3.57 ملین پر 1,536 مربع فٹ تک چلتے ہیں۔ تین بیڈ روم کی اپارٹمنٹ 1,709 مربع فٹ AED 4 ملین پر سنبھالتے ہیں، جبکہ چار بیڈ روم residences AED 4.76 ملین پر 2,433 مربع فٹ تک پہنچتے ہیں۔

kitchens تقاضے کے معیار کے طور پر آتے ہیں۔ تمام دوسری داخلی جگہیں unfurnished delivery ہیں، جو خریداروں کو ذوق میں اپنے خود کے مواد اور فرنیچر کو متحدہ کرنے کی latitude دیتے ہیں۔ یہ ایک عملی غور ہے international خریداروں کے لیے جو remotely fit out کو نسبت دے رہے ہیں یا short یا long term کرائے والی منڈی کے ذریعے اپنے operator کے ساتھ apartment سے دیتے ہیں۔

service charges AED 18 مربع فٹ سالانہ میں مقرر ہیں، جو خریداروں کو outset سے yield حساب میں عامل ہونی چاہیے۔

# site amenities

عمارت کے lifestyle کی پیشکش مرکوز سے زیادہ مسکن ہے: ایک gym، ایک swimming تالاب اور ایک spa۔ خریداروں کے لیے جو larger master planned کمیونٹیز کی typical amenity stacks سے واقف ہیں، یہ ایک زیادہ محدود تجویز ہے۔ کہا جا رہا ہے، ایک building کے اس scale کے لیے، ایک concentrated set اچھی طریقے سے executed سہولیات اکثر زیادہ manageable ثابت ہوتا ہے ایک وسیع فہرست سے جو demand سے زیادہ outpaces resident base سے۔

# Deira کے قریب، airport اور مرکزی Dubai

Deira Mall تقریباً 2 کلومیٹر site سے بیٹھا ہے، اور Deira Island پر ساحل 2.4 کلومیٹر دور ہے۔ Dubai International Airport تقریباً 9 کلومیٹر ہے، خریداروں کے لیے ایک معنی خیز فائدہ جو frequently سفر کریں اور short term کرائے والی موضوع کے لیے۔ Downtown Dubai تقریباً 19.7 کلومیٹر سڑک سے ہے۔

Burj Nahar Park 6.4 کلومیٹر ہے، اور Spectrum Nursery 5.6 کلومیٹر کے اندر ہے، جو منصوبے کو serviceable رعاس کے اندر رکھتا ہے young خاندار والے بچوں کے لیے، اگرچہ فوری محدودیت ابھی اپنی retail اور education بنیادی ڈھانچے کو develop کر رہی ہے۔

# یہ منصوبہ کو سوٹ کرتا ہے، اور یہ موجودہ منڈی میں کہاں ہے

Dubai Islands ابھی complete مضمون نہیں ہے۔ یہ، arguably، نقطہ ہے۔ خریدار acquisition off plan ایک emerging archipelago پر AED 2,395 مربع فٹ per ایک بیڈ روم کی level میں ایک forward شرط بناتے ہیں بنیادی ڈھانچے delivery، کمیونٹی کی پختگی اور Deira adjacent ساحل سمندری رہنے کے لیے وسیع appetiteپر۔

GCC خریداروں کے لیے ایک pied-à-terre airport کے قریب تک تلاش کر رہے ہیں، یا European اور Asian سرمایہ کاروں کے لیے Dubai income generating portfolio کو بناتے ہوئے، pricing کی ڈھانچہ ایک lower entry نقطے کو comparable sea facing پروڈکٹ سے Palm یا Dubai Harbour میں فراہم کرتا ہے۔ چار بیڈ روم 2,433 مربع فٹ میں AED 4.76 ملین کے لیے ایک per square foot کی شرح منعکس کرتا ہے، اگر wider Dubai Islands ماسٹر منصوبہ اپنے outline پر تسلیم کرتا ہے، measured میں نظر آتا ہے موجودہ cycle کے شہر کے معیار سے۔

تبدیلی timeline اور early stage تعمیری خطرے ہے۔ خریدار Q3 2028 handover کے ساتھ آرام دہ اور 4% موجودہ progress کے اعداد و شمار ایک لمبے runway میں خریدی کر رہے ہیں۔ جو ایک ready asset یا near term یلڈ کی ضرورت رکھتے ہیں انہیں elsewhere دیکھنا چاہیے۔