Nesba 1 Aljada

Nesba 1 Arada کی طرف سے ایک residential apartment building ہے، جو Aljada master plan community کے اندر Muwaileh Commercial میں Sharjah میں واقع ہے، جس میں December 2025 میں مکمل ہونے کا شیڈول ہے۔

# عمارت اور Aljada کے اندر اس کی جگہ

Aljada Arada کا flagship mixed-use development ہے اور Sharjah میں اس قسم کا سب سے بڑا، ایک master plan جو residential districts، چار hotels، تین schools، ایک business park، اور دو tree-lined retail boulevards کو شامل کرتا ہے۔ Nesba 1 اس community کے اندر residential components میں سے ایک کے طور پر بیٹھتا ہے، اس کے ارد گرد infrastructure پر انحصار کرتے ہوئے بجائے ایک الگ tower۔

عمارت ایک city-district setting میں واقع ہے بجائے ایک waterfront یا high-rise corridor۔ Dubai Marina یا Downtown کے عادی خریداروں کے لیے، context مختلف ہے: کم کثافت، وسیع تر green space، اور ایک master plan جو long-term urban liveability کے ساتھ ڈیزائن کیا گیا ہے۔ Aljada کا design Sharjah کے پرانے heritage districts کو reference کرتا ہے، جو اس وسیع development کو ایک typical suburban compound سے زیادہ غور و فکر کے ساتھ ڈیزائن کے ساتھ دیتا ہے۔

# Residences: Layout، Size اور Specification

Nesba 1 پر دستیاب واحد residence ایک two-bedroom apartment ہے جو 1,475 مربع فٹ ماپتا ہے، جو AED 1,955,000 میں قیمت پر ہے۔ اس size پر، two-bedroom apartments اس scale کے معنی خیز living room اور kitchen proportions فراہم کرتے ہیں بجائے entry-level Dubai launches میں عام compressed floor plates کے۔

اپارٹمنٹ kitchen appliances کے ساتھ آتا ہے: ایک cooker، hood، اور washer/dryer ایک named manufacturer سے۔ Kitchen سے بیرون، unit unfurnished ہے، جو خریداروں کے لیے موزوں ہے جو اپنے interiors کو specify کرنے کے ارادے رکھتے ہیں یا سرمایہ کاروں کے لیے جو rental fit-out کے لیے ایک blank canvas ترجیح دیتے ہیں۔ Service charges سالانہ 8 سے 10 AED فی مربع فٹ پر متوقع ہیں، جو اس unit کے لیے ایک projected AED 11,800 سے 14,750 سالانہ میں ترجمہ کرتا ہے۔

Smart home features Nesba series کے عام طور پر معیاری کے طور پر شامل ہیں۔

# Site اور Master plan میں Amenities

عمارت خود ایک gym اور swimming pool پیش کرتی ہے۔ Residents کو Aljada کی sports facilities تک direct access بھی ہے، جس میں ایک full-size football pitch، 5-a-side pitches، اور padel tennis، basketball، volleyball، اور badminton کے لیے courts شامل ہے، ایک landscaped park میں۔

East Boulevard، Aljada کی retail اور dining spine، community footprint کے اندر ہے اور روزمرہ کی shopping اور restaurant options بغیر کار کے فراہم کرتا ہے۔

# Location: Muwaileh Commercial اور Cross-Border Context

Muwaileh Commercial Sharjah-Dubai corridor میں بیٹھتا ہے، ایک وسیع conurbation کے اس حصے میں جس نے Dubai میں land values کے نتیجے میں اہم residential development دیکھا ہے۔ SABIS International School منصوبے سے تقریباً ایک کلومیٹر دور ہے، ایک قربت جو school-age بچوں والے خاندانوں کے لیے اہم ہے۔ Safari Mall 4.4 کلومیٹر دور ہے۔ Sharjah Airport تقریباً دس کلومیٹر ہے، اور Sharjah National Park اسی فاصلے پر مخالف سمت میں۔

Dubai International Airport اور Dubai کے اہم business districts بہت آگے جنوب میں بیٹھے ہیں۔ سفر regional معیار کے لحاظ سے قابلِ قبول ہے لیکن DIFC یا Business Bay پر مرکوز professional lives والے خریداروں کے ذریعے لحاظ میں رکھا جانا چاہیے۔

# یہ Residence کس کے لیے موزوں ہے، اور یہ منڈی میں کہاں بیٹھتا ہے

AED 1,955,000 میں 1,475 مربع فٹ کے لیے، قیمت فی مربع فٹ تقریباً AED 1,325 پر لیتا ہے۔ یہ figure established Dubai neighbourhoods میں comparable new-build two-bedroom stock سے نیچے بیٹھتا ہے، جو Sharjah address اور منصوبے کی under-construction status کو reflect کرتا ہے۔

پروفائل ایک end-user کے ساتھ ایک خاندان، خاص طور پر ایک school access کو ایک Dubai postcode سے بہتری دیتے ہوئے، یا ایک منڈی میں yield تلاش کرنے والے سرمایہ کار کے ساتھ ایک master plan سے long-term infrastructure backing۔ Arada کے پاس Sharjah میں scale پر delivering کا ایک track record ہے، اور December 2025 completion timeline اسے ٹائٹ رکھتا ہے تاکہ prolonged capital lock-up کو محدود کریں۔