Nawayef Mansions by Modon Properties

Nawayef Mansions Modon Properties کی طرف سے 56 فری ہولڈ حویلیوں کا ایک مجموعہ ہے جو Abu Dhabi میں Al Hudayriat Island پر ہے، مکمل ہونے کی تاریخ ستمبر 2027 کے لیے مقرر ہے۔ رہائش چار، پانچ، چھ اور سات بیڈروم میں پھیلی ہوئی ہے، جو اپنے ماسٹر پلان کے لیے Modon کی طرف سے فراہم کردہ سب سے بڑے نجی گھروں میں سے کچھ کے طور پر رکھی گئی ہے۔

# ڈیولپمنٹ اور Al Hudayriat Island پر اس کی جگہ

Al Hudayriat Island Abu Dhabi کے جنوب مشرق میں بیٹھا ہے، Al Bateen Beach کے پار پانی سے۔ Modon Properties جزیرے کی تبدیلی کے پیچھے بنیادی طاقت رہی ہے، ایک وسیع پروگرام بناتے ہوئے جس میں Surf Abu Dhabi، Velodrome Abu Dhabi، سائیکل چلانے کے بنیادی ڈھانچے کا ایک نیٹ ورک اور جسے Abu Dhabi کا سب سے بڑا شہری پارک کہا جاتا ہے۔ یہ جزیرہ کوئی سرحدی منصوبہ نہیں ہے؛ یہ امارت کے اندر ایک سنجیدہ تفریح اور رہائشی منزل بن گیا ہے۔

Nawayef Mansions اس ماسٹر پلان کے اندر ایک پہاڑی جگہ پر قابض ہے۔ تعمیری زبان ایک Mediterranean حوالہ سے نکالی گئی ہے: صاف لائنیں، ایک کم سے کم ڈھانچہ، وسیع کھولنے والے، اور سطح پر Travertine سطحیں۔ سیاہ پیتل کی اسکریننگ کی تفصیلات بیرونی حصے میں چلتی ہیں، سورج کی روک تھام کے طور پر کام کرتے ہوئے جبکہ بلندیوں کو ایک درست، غور شدہ تناہائی دیتی ہیں۔ یہ اثر بغیر نام کے بغیر غیر معمولی ہے۔

ایک ہی عمارت کے کلسٹر میں چھپن یونٹ قصدی طور پر سنجیدہ تعداد میں ہے۔ یہ کوئی اعلیٰ کثافت والی رہائشی ٹاور نہیں یا لمبے ٹاؤن ہاؤس کی طرح نہیں۔ یہ پیمانہ نجی enclave کے قریب ہے۔

# رہائش: منصوبے، بنیادیں اور بیرونی جگہ

چار بیڈ روم والی حویلیاں تقریباً 4,699 مربع فٹ کی پیمائش کرتی ہیں۔ ریکارڈ شدہ لین دین میں قیمتیں تقریباً AED 10.1 ملین سے AED 13.1 ملین تک ہیں، جو سازش کی جگہ اور ترتیب کو ظاہر کرتی ہے۔

پانچ بیڈ روم کے اختیارات بہت زیادہ زمین پر قابض ہیں۔ چھوٹی پانچ بیڈ روم والی یونٹیں تقریباً 4,648 سے 5,034 مربع فٹ تک چلتی ہیں، تقریباً AED 10.1 ملین سے قیمتوں کے ساتھ۔ بڑی پانچ بیڈ روم والی حویلیں بہت زیادہ بڑھتی ہیں، تقریباً 12,886 سے 13,125 مربع فٹ پر قابض ہیں، AED 19.2 ملین اور AED 26.7 ملین کے درمیان قیمتوں کے ساتھ۔ بنیاد کے سائز میں یہ رینج دو بالکل مختلف پروڈکٹ کی اقسام کو ایک ہی بیڈ روم کی تعداد کے اندر تجویز کرتا ہے، شاید سازش کے سائز اور نجی بیرونی برآمدوں کی حد سے الگ۔

چھ بیڈ روم والی حویلیں تقریباً 13,774 مربع فٹ پر بیٹھتی ہیں، قیمتوں کے ساتھ AED 22.9 ملین سے AED 28.6 ملین تک۔ سات بیڈ روم والی یونٹیں تقریباً 13,872 مربع فٹ تک پہنچتی ہیں، AED 23.4 ملین سے AED 26.6 ملین تک ریکارڈ۔ تعمیر پورے طول و عرض میں منسلک داخلی بیرونی بہاؤ کو ترجیح دیتی ہے، جس میں کھولنے والے پہاڑی سیٹنگ کو داخلی رہائش کی مقدار میں لانے کے لیے بڑھایا جاتا ہے۔ رہائش غیر مبلہ حالت میں فراہم کی جاتی ہے، خریداری کے لیے انٹیریئرز کی تخصیص چھوڑتی ہے۔

# ڈیولپمنٹ کے اندر سہولیات

ہر حویلی میں ایک نجی تیراکی کا تالاب اور ایک نجی جم شامل ہے، سب سے زیادہ استعمال شدہ سہولیات کو نجی سازش کے حدود کے اندر رکھتے ہوئے بجائے کمیونٹی میں شریک۔ ایک بائک پارک وسیع کلسٹر کی خدمت کرتا ہے، سائیکل ٹریکس اور دوڑنے والے ٹریکس سے منسلک ہوتے ہوئے جو وسیع جزیرے کے بنیادی ڈھانچے میں بڑھتے ہیں۔ اس بات کو دیکھتے ہوئے کہ Al Hudayriat Island پہلے سے اپنے ماسٹر پلان میں 220 کلومیٹر کے چکر کے نیٹ ورک کو لے جاتا ہے، آن سائٹ کا فراہمی اس کے ارد گرد کے ساتھ منطقی طور پر شامل ہے۔

سہولیات کی فہرست قصدی بجائے جامع۔ کوئی ہوٹل نہیں، کوئی co-working سہولت نہیں، ڈیولپمنٹ کے اندر کوئی خوردہ پودیم نہیں۔ توجہ حویلی کی سطح پر نجی جگہ پر ہے، جزیرے کی عوامی پروگرامنگ وسیع lifestyle آفر کو جذب کرتے ہوئے۔

# Abu Dhabi میں جگہ اور دبئی سے رسائی

Al Hudayriat Island ایک Abu Dhabi پتہ ہے، جو بنیادی طور پر دبئی کے چاروں طرف مبنی خریداریوں کے لیے ایک اہم فرق ہے۔ مرکزی دبئی اور Al Bateen کے درمیان ڈرائیو تقریباً 90 سے 120 منٹ تک ٹریفک کے لحاظ سے۔ Abu Dhabi کی بنیاد کے لیے پرعزم خریداریوں کے لیے، یا وہ دونوں emirate کے درمیان وقت کو الگ کرتے ہیں، یہ حساب مختلف ہے۔

جزیرے کی اندرونی رابطہ ڈیزائن کے لحاظ سے مضبوط ہے۔ سائیکل اور پیدل چلنے والا بنیادی ڈھانچہ ماسٹر پلان میں سرایا ہوا ہے۔ Mushrif Mall تقریباً 15 منٹ کی کار کی سواری ہے، اور وسیع Al Bateen ضلع جزیرے کو Abu Dhabi کے قائم ساحلی کھانے اور marina سے قریب رکھتا ہے۔

سروس چارجز سالانہ AED 7 فی مربع فٹ پر مقرر ہیں، جو 13,000 مربع فٹ کی حویلی پر سالانہ AED 91,000 کے قریب کی ہولڈنگ کی لاگت کی نمائندگی کرتا ہے۔ اس قیمت کی نقطے پر قابلِ انتظام، لیکن خریداری کرنے سے پہلے مخصوص یونٹ کے سائز کے خلاف ماڈل بنانے کے قابلِ غور۔

# Nawayef Mansions کس کے لیے موزوں ہے، اور یہ بازار میں کہاں ہے

اس پروجیکٹ فی الوقت اسٹاک سے باہر دکھایا جاتا ہے، جس کا مطلب ہے کہ دستیاب انوینٹری محدود یا لکھنے کے وقت مکمل طور پر جذب ہے۔ یہ جگہ خود کچھ عن کے بارے میں سگنل کرتی ہے: Modon کے Al Hudayriat ماسٹر پلان نے GCC قومیت والے اور Abu Dhabi میں بسے ہوئے قارجین سے خریداریوں کی مسلسل دلچسپی کو اپنی طرف کھینچا ہے جو فوری بیرونی بنیادی ڈھانچے تک رسائی کے ساتھ بڑے پیمانے پر خاندانی گھروں کی تلاش کر رہے ہیں۔

دبئی کے villa بازار کے خلاف موازنہ کرنے والے خریداریوں کے لیے، یہاں پیمانہ قابلِ غور ہے۔ بڑی یونٹوں کے لیے 13,000 سے زیادہ مربع فٹ پر، Nawayef Mansions Jumeirah Golf Estates یا Tilal Al Ghaf میں پریمیم منتج کے ساتھ بنیاد کے لحاظ سے مقابلہ کرتے ہیں، لیکن مختلف شہری تال پر۔ Al Hudayriat دبئی کی سب سے مصروف villa کوریڈور کے مقابلے میں ایک خاموش، زیادہ محدود ماحول فراہم کرتا ہے، خوردہ اور میزبانی کی کثافت کے بجائے کھیل اور طبیعت کے گرد ڈھانچہ۔ وہ فرق کچھ خریداریوں کو اس بات سے اپیل کرے گا کہ یہ کم سے کم کے بجائے ایک متبادل رجسٹر کی نمائندگی کرتا ہے۔