Joud Tower

Joud Tower ایک رہائشی ترقی ہے Albatha Real Estate کے ذریعے Al Mamzar-1 میں، ایک ضلع جو Dubai اور Sharjah کی سرحد پر بیٹھا ہے۔ عمارت 190 اپارٹمنٹس کو ایک ٹاور میں رکھتی ہے، فی الوقت زیر تعمیر، دو، تین اور چار بیڈروم رہائش AED 1.56 ملین سے AED 4.26 ملین تک قیمت ہے۔

# ٹاور اور Al Mamzar-1 میں اس کی جگہ

Al Mamzar-1 ایک ساحل کی حد تک پھیلتا ہے جو زیادہ تر Dubai خریداروں جنوب اور مغرب کی بہتر نشاندہی شدہ راہداریوں کے حق میں نظر انداز کرتے ہیں۔ یہ نسبتی خاموشی اس کی اپیل کا حصہ ہے۔ علاقہ lagoon کی سرحد کرتا ہے اور ساحل پارک جو علاقے کو نام دیتا ہے، اور Dubai-Sharjah کی سرحد قریب میں چلتی ہے، رہائشیوں کو دونوں emirate کے لیے رسائی میں رکھتے ہوئے جنوب کے Deira کی کثافت کے بغیر۔

Joud Tower ایک single عمارت ہے، ایک phase شدہ masterplan نہیں۔ 190 یونٹس پر یہ ایک پیمانے پر بیٹھتا ہے جو معماری اور مشترک علاقوں کے درمیان کچھ coherence کی اجازت دیتا ہے بغیر 500 یونٹ complex کے anonymity۔ تعمیر چل رہا ہے اور منصوبہ فی الوقت فروخت کے لیے ہے، لکھنے کے وقت کوئی تصدیق شدہ مکمل تاریخ شائع نہیں۔

# رہائش، ترتیبات اور اندازے

اپارٹمنٹ کی رینج دو بیڈروم یونٹ کی تقریباً 1,541 مربع فٹ سے چار بیڈروم رہائش تک پھیلتی ہے جو 3,942 مربع فٹ تک پہنچتے ہیں۔ یہ اس سائز کے ایک ٹاور کے لیے نمایاں ہے، اور اس کے معنی عمارت چھوٹے خاندانی گھرانے اور خریداروں دونوں کو موافقت کرتا ہے جو اس قیمت کے نقطے پر حقیقی مربع footage تلاش کر رہے ہیں۔

دو بیڈروم اپارٹمنٹ وسیع طور پر تقریباً 1,547 سے 1,832 مربع فٹ کے ارد گرد کلستر کرتے ہیں، بڑی دو بیڈروم ترتیبات کا ایک subset صرف 2,120 مربع فٹ تک پہنچتے ہیں، AED 2.2 ملین کی حد میں قیمت دی جاتی ہے۔ تین بیڈروم اپارٹمنٹ تقریباً 2,388 سے 3,401 مربع فٹ میں پھیلتے ہیں، منزل، پہلو اور صحیح ترتیب پر منحصر ہے AED 2.51 ملین سے AED 3.74 ملین تک قیمت کے ساتھ۔ چار بیڈروم گھر تقریباً 3,073 مربع فٹ سے شروع کرتے ہیں اور 3,942 مربع فٹ تک پہنچتے ہیں، asking قیمتوں کے ساتھ AED 3.45 ملین اور AED 4.26 ملین کے درمیان۔

باورچی خانے standard کے طور پر لگائے جاتے ہیں۔ ہر اپارٹمنٹ کے باقی غیر فرنش شدہ پہنچائے جاتے ہیں، جو خریداروں کو خود interiors تفصیل دینے کے ارادے کے لیے موافق کرتا ہے۔ سروس چارج AED 9 مربع فٹ پر مقرر ہیں۔

# سائٹ پر سہولیات

سہولت کا پروگرام عملی اور سماجی کو احاطہ کرتا ہے بغیر فہرست میں بڑھائے۔ ایک تیراکی کی پول، gymnasium، بھاپ اور sauna سہولیات ایک basketball عدالت، jogging اور پیدل ٹریک، اور ایک بچوں کے کھیل کے علاقے کے ساتھ رکھی جاتی ہیں۔ ایک برادری کافی اور multipurpose pavilion کم منظم سماجی استعمال کو سنبھالتے ہیں، اور منزل کی سطح کی خردہ روز مرہ کی سہولت کو سنبھالتی ہے۔

190 یونٹ کی عمارت کے لیے، یہ ایک متناسب فراہمی ہے۔ سہولتیں خود میں contained ہیں بجائے وسیع ترقی میں شریک، رسائی اور upkeep کے لیے معاملات۔

# ایک علاقہ پانی کی طرف سے شکل دیا ہوا اور Dubai-Sharjah کوریڈور

Al Mamzar Beach Park فوری علاقے میں واقع ہے، ایک landscaped ساحلی ریزرو ساحل رسائی، باغات اور open تفریح کی جگہ کے ساتھ۔ Lagoon جو علاقے کی جغرافیہ کو طے کرتا ہے آس پاس کی گلیوں کی نسبتاً کم کثافت میں شراکت کرتا ہے، جو بیشتر رہائشی ہیں، ویلاز اور اپارٹمنٹ عمارتوں کا ایک مکس بغیر اہم تجارتی دباؤ۔

Dual emirate positioning functionally مفید ہے۔ Sharjah منٹ دور ہے، جو اسکولز، صحت کی دیکھ بھال اور خردہ کے لیے catchment کو broad کرتا ہے۔ Dubai کے Deira علاقے اور آگے کی سڑک کے رابطے Downtown اور ہوائی اڈے کی طرف شہر کے زیادہ congested حصوں میں crossing کے بغیر رسائی حاصل ہیں۔ گھرانے کے لیے جو دونوں emirate کے درمیان باقاعدگی سے منتقل ہو جاتے ہیں، پتہ سیدھے سادھے منطقی معنیٰ بناتا ہے۔

# یہ عمارت کس کے لیے بنائی گئی ہے، اور یہ موجودہ منڈی میں کہاں بیٹھتا ہے

AED 1,011 فی مربع فٹ کم سرے پر (ایک 1,547 مربع فٹ دو بیڈروم کی بنیاد پر AED 1.564 ملین میں)، Joud Tower نئی Downtown یا Dubai Marina لانچز میں دیکھے ہوئے اوسط سے کم قیمت دیتا ہے، اور creek کے ملحق ٹاور کے معنی سے کم جو 2022 سے شدید طور پر reprice کیے گئے ہیں۔ خریداروں کے لیے جو اس repricing کو ٹریک کیا ہے اور ان راہداریوں میں بہت کم قیمت پاتے ہیں، Al Mamzar-1 ایک مختلف calculation پیش کرتا ہے: بڑے فرش کی پلیٹس، ایک زیادہ خاموش محلہ، اور ایک developer، Albatha Real Estate، جو بیرون ملک برانڈ درآمد کرنے کے بجائے UAE منڈی کے اندر چلتا ہے۔

پروفائل خاندان کے لیے Sharjah سے منتقل کرنے والے ہیں جو ایک Dubai پتہ چاہتے ہیں بغیر commute سزا کے، GCC خریداروں تلاش کرتے ہوئے عملی بجائے prestige کے لیے، اور یورپی یا ایشیائی سرمایہ کاروں جن کے لیے قیمت فی مربع فٹ arithmatic شہر میں کہیں اور موازنہ کے مقابلے میں زیادہ defensible لگتی ہے۔ یہ ایک سوچے ہوئے انتخاب ہے بجائے ایک واضح، جو Dubai کے cycle کے اس stage پر بالکل نقطہ ہو سکتا ہے۔