Binghatti Vintage

بنغتی ونٹیج بنغتی ڈویلپرز کی طرف سے ایک رہائشی ٹاور ہے جو وادی السفا 3 میں واقع ہے، جو اسٹوڈیو اور ایک بیڈ روم کی تشکیلات میں 571 اپارٹمنٹ کی پیش کش کرتا ہے، دو بیڈ روم والے یونٹوں کی محدود تعداد کے ساتھ۔

# ٹاور اور وادی السفا 3 میں اس کی حیثیت

وادی السفا 3 وسیع تر ڈبائی لینڈ کوریڈور کے اندر واقع ہے، ایک ضلع جو اب بھی بڑھ رہا ہے لیکن بنیادی ڈھانچے کی کثافت، سڑک کی رسائی اور زمین کی ہم وزنی کے ساتھ جو سرمایہ کاروں کو مکمل رہائشی جذب سے پہلے اپنی طرف کھینچتا ہے۔ بنغتی ڈبائی کے اس حصے میں سب سے زیادہ فعال ڈویلپرز میں سے ایک ہے، اور ونٹیج ایک روایتی فارمولا پر عمل کرتا ہے: ایک درمیانے کلاس کی عمارت، محدود یونٹ کی تعداد، اور ڈویلپر کی نمایاں نقوش کی زبان کے گرد بنی سڑک کی موجودگی۔

یہ عمارت فی الوقت تعمیر کے مرحلے میں ہے۔ اشاعت کے وقت کوئی تکمیل کی تاریخ تصدیق نہیں ہوئی ہے۔

# رہائش، منصوبے اور سائز

اسٹوڈیوز تقریباً 372 سے 562 مربع فٹ تک چلتے ہیں۔ یہ ایک تنگ حد ہے، لیکن یہ رینج پہلے نظر میں جتنا لگتا ہے اس سے زیادہ وسیع ہے، کچھ اوپری حصے کے یونٹ نمایاں طور پر بہت سے چھوٹے 375 سے کم مربع فٹ والے حصے سے زیادہ فرش رکھتے ہیں۔

ایک بیڈ روم والے اپارٹمنٹ تقریباً 706 سے 893 مربع فٹ تک ہیں۔ ان میں سے سب سے بڑا، 892 مربع فٹ پر، منصوبے کے لیے قیمت کی رینج کے اوپری حصے میں بیٹھتا ہے: 1,135,000 سے 1,143,000 AED تک۔ دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹ، جہاں وہ ڈیٹا میں نظر آتے ہیں، تقریباً 1,571 مربع فٹ تک پہنچتے ہیں، تقریباً 1,505,000 AED سے قیمت میں۔

یہ رہائش بغیر فرنیچر ہے۔ خریداروں کو اپنے حصول کے بجٹ میں فرنیچر کی لاگت کا حساب لگانا چاہیے۔

سروس چارج سالانہ 12 سے 14 AED فی مربع فٹ پر حوالہ دیے گئے ہیں، جو موازنہ درمیانی بازار ڈبائی ٹاور کے ساتھ عام طور پر ہم آہنگ ہے۔

# سائٹ پر سہولیات

اس سائز کی عمارت میں شامل سہولیات میں معقول پھیلاؤ ہے۔ بالغوں اور بچوں کے لیے علیحدہ سوئمنگ پولز، ایک جم، ایک یوگا کا علاقہ، اور بچوں کا کھیل کا علاقہ ہے۔ بیرونی تفریح سنیما، بیٹھنے کے علاقے، اور باسکٹ بال اور پیڈل کورٹ کے ذریعے اہم کیا گیا ہے۔

ان میں سے کوئی بھی ڈبائی درمیانی بازار کے لیے غیر معمولی نہیں ہے، لیکن پیڈل خاص طور پر نتیجہ سے معمول تک منتقل ہو گیا ہے نوجوان خریدار کی پروفائل میں، اور یہاں اس کا شمول اس تبدیلی کی عکاسی کرتا ہے۔

# رسائی اور آس پاس کا علاقہ

وادی السفا 3 کو شیخ محمد بن زید روڈ (E311) کے ساتھ معقول قربت کی موضع سے رکھا گیا ہے، جو باشندوں کو شمال میں شارجہ کی طرف اور جنوب میں ڈبائی لینڈ کے ذریعے شہر کے شریانی نیٹ ورک کی طرف منسلک کرتا ہے۔ الخیل روڈ (E44) بزنس بے، ڈاؤن ٹاؤن اور جنوبی شہری ریڑھ کی ہڈی کی طرف ایک الگ راستہ فراہم کرتا ہے۔

اشاعت کے وقت اس منصوبے کے ڈیٹا سیٹ کے لیے کوئی خاص قریبی نشانات یا سہولیات کی منزل تصدیق نہیں ہوئی ہے۔ خریداروں کو فوری طور پر سڑک کو براہ راست جانچنے کا مشورہ دیا جاتا ہے۔

# یہ منصوبہ کس کے لیے موزوں ہے، اور یہ بازار میں کہاں بیٹھتا ہے

بنغتی ونٹیج کو 675,000 سے 1,143,000 AED تک بینڈ میں رکھا گیا ہے، جو اسے اس سیگمنٹ میں مضبوطی سے رکھتا ہے جو ڈبائی کے سرمایہ کار بازار نے گزشتہ کئی سالوں میں سب سے مستقل طریقے سے جذب کیا ہے: ماسٹر پلان ضلع میں دس لاکھ سے کم ڈائریکٹ ہیم کے اپارٹمنٹ، بند اور یا تو سرمائے کی تعریف کے لیے یا اردگرد کے علاقے میں کرایہ کی کمائی کے طور پر رکھے جاتے ہیں۔

یہ پروفائل ایک خریدار کے لیے موزوں ہے جو تعمیر کے خطرے اور ایک ٹائم لائن کے ساتھ آرام دہ ہے جو ابھی مقرر نہیں ہوا ہے۔ یہ فوری قبضے کی تلاش میں کسی کے لیے منتج نہیں ہے۔ برطانیہ، یورپ یا ایشیا کے سرمایہ کاروں کے لیے جنہوں نے پہلے سے ڈبائی کے تقسیم کے ساتھ عہد کیا ہے اور کم مطلق داخل نقطہ کے ساتھ یلڈ کی ریاضی کی تلاش میں ہیں جو ڈبائی لینڈ کی کرایہ کی شرح پیدا کر سکتے ہیں، نمبرز قریب سے دیکھنے کی وجہ رکھتے ہیں۔ 675,000 سے 725,000 AED کی رینج میں اسٹوڈیو کی قیمت، 12 سے 14 AED فی مربع فٹ سروس چارج کے خلاف، اگر یونٹ تسلیم کرنے کے بعد اچھے سے کرایہ پر ہے تو قابل قدر خالص منافع کے لیے کافی جگہ چھوڑ دیتا ہے۔

یہ ترقی فی الوقت اسٹاک سے باہر درج ہے۔ ممکنہ خریداروں کو دستیاب اپڈیٹس اور ثانوی منڈی کے اختیارات کے لیے براہ راست JRE سے رابطہ کرنا چاہیے۔