Binghatti Hillside

Binghatti Hillside Dubai Science Park میں 213 studio apartments کا ایک single رہائشی ٹاور ہے، ایک mixed-use district Al Barsha South میں Binghatti کی طرف سے تیار کیا گیا اور Q4 2026 میں تکمیل کے لیے مقرر۔

# ٹاور اور Al Barsha South میں اس کی جگہ

Dubai Science Park Sheikh Mohammed Bin Zayed Road اور Umm Suqeim Street کے intersection میں بیٹھا ہے، جو اسے شمالی مضافات کو Dubai Marina اور جنوبی کاروبار اضلاع سے جوڑنے والے broadly قابل رسائی corridor میں رکھتا ہے۔ Al Barsha South گزشتہ دہائی میں character میں نمایاں طور پر منتقل ہوا ہے، ایک حد تک low-rise، transitional zone سے ایک دہری residential address میں جس کے ساتھ working professionals اور families کی بڑھتی base۔

Binghatti Hillside اس محلے میں ایک single mid-rise structure پر قابض ہے۔ 213 units میں، عمارت compact ہے دبئی کے معیارات سے، جو عام طور پر shorter construction timelines اور large-scale mega-towers کے مقابلے میں tighter community management کا مطلب ہے جو Business Bay یا JVC کے جیسے areas میں غالب ہیں۔

Binghatti ایک prolific Dubai developer ہے ایک distinctive aesthetic کے لیے معروف: strongly geometric facades layered horizontal اور vertical elements کے ساتھ۔ یہ visual language Hillside کے exterior composition میں بھی چلتا ہے۔

# رہائشیں، layouts اور finish

Hillside میں unit mix کے پورے ہیں studios۔ سائزز تقریباً 359 sq ft سے 415 sq ft تک چلتے ہیں، اور عمارت میں pricing فی الوقت دستیابی AED 774,999 سے AED 840,999 تک چلتی ہے۔

یہ ایک narrow size band ہے، لیکن یہ meaningful variation کو کور کرتا ہے۔ بڑی units، تقریباً 415 sq ft کے گرد جمع، AED 833,000 سے AED 841,000 کی رینج میں asking prices رکھتے ہیں، جبکہ smallest footprints تقریباً 359 sq ft میں AED 775,000 سے کھل جاتے ہیں۔ ان قیمت کے نکات میں، per-square-foot لاگت adjacent districts میں comparable Binghatti product کے ساتھ broadly لائن میں بیٹھی ہے۔

Developer interiors کو مبلغ کرتا ہے marble، brass، wood اور specialty porcelain کے ساتھ، plus fitted kitchens۔ Units unfurnished سے delivered ہوتے ہیں، جو خریداری دار کو personalize کرنے کے لیے scope دیتے ہے۔

Service charges AED 16 per sq ft سالانہ پر fixed ہیں، ایک figure جو yield calculations میں factor کے قابل ہے investors کے لیے units کو rent out کرنے کے ارادے سے۔

# pool deck اور beyond پر amenity فراہمی

سہولیات کی پیشکش focused بجائے expansive۔ ایک full adult pool اور الگ children's pool communal facilities کو anchor کرتے ہیں، ایک pool deck کے ساتھ جو sunken seating areas کو shade کے لیے اور socialising کے لیے incorporate کرتا ہے۔ ایک half basketball court اور dedicated children's play area outdoor provision کو round کرتے ہیں۔

# Concierge اور management

Binghatti نے Masaken کو concierge services operator کے طور پر عمارت کے لیے درج کیا ہے۔ Seating areas communal spaces سے پوری طرح listed amenities کو complete کرتے ہیں۔ کوئی gym، co-working space یا spa موجودہ project documentation میں referenced نہیں ہے، تو buyers جن کے یہ priorities ہیں انہیں proceed سے پہلے دستیابی کی تصدیق کرنی چاہیے۔

# عمارت کے گرد جو کچھ ہے

Smart Start Kindergarten پتے سے 350 میٹر پر بیٹھا ہے، نوجوان بچوں والے خریداری دار کے لیے مفید context۔ My City Centre Al Barsha، nearest retail option، 700 میٹر دور ہے۔ Green Escape Park تقریباً ایک کلومیٹر پر register کرتا ہے، accessible outdoor space فراہم کرتے ہوئے ایک گاڑی کے بغیر۔

فاصلے immediate neighbourhood سے نمایاں طور پر پھیلتے ہیں۔ Sufouh Beach 14.2 km دور ہے، Downtown Dubai 19.3 km، اور Dubai International Airport 31.1 km۔ یہ اعداد ایماندارانہ ہیں: Hillside شہر کے ایک functional، well-connected حصے میں بیٹھا ہے بجائے ایک prestige یا coastal address۔ دونوں اہم arterials کے ذریعے road access جو Dubai Science Park کو frame کرتے ہیں، فاصلے کو compensate کرتے ہیں، اگرچہ خریداری دار کو commit کرنے سے پہلے peak hours میں routes کو drive کرنا چاہیے۔

# Hillside studio investor بازار کے لیے کیا ظاہر کرتا ہے

accessible mid-city locations میں studios نے consistently Sheikh Zayed Road corridor کے پار کام کرنے والے professionals سے tenant demand کو متوجہ کیا ہے۔ Dubai Science Park خود، ایک operating business cluster کے طور پر، ایک local renter base پیدا کرتا ہے، اور Al Barsha South کے established بنیاد ڈھانچے سے قریب medium term پر occupancy stability کو support کرتے ہیں۔

ایک سرخی قیمت AED 850,000 کے نیچے، Hillside خود کو clearly بازار کے yield-driven آخر کی طرف position کرتا ہے۔ entry cost comparable Binghatti launches کے نسبت modest ہے، unit count manageable ہے، اور escrow account (number 001582192023801 کے تحت registered) off-plan purchases کے لیے معیاری RERA protections فراہم کرتا ہے۔ تکمیل 2026 کے چوتھے quarter میں expected ہے، construction فی الوقت جاری ہے۔

ایک owner-occupier کے لیے، studios ایک pied-à-terre یا پہلی Dubai خریداری کے طور پر سب سے بہتر کام کرتے ہیں۔ investor کے لیے، اعداد ایک position لینے سے پہلے موجودہ Al Barsha South rental data کے خلاف stress-test کرنے کے قابل ہیں۔