AYA Beachfront Residences

AYA Beachfront Residences ایک 125 یونٹ والی ترقی ہے جو Deyaar کے ذریعے تیار کی جا رہی ہے، Umm Al Quwain کی امارت میں Al Rawdah میں واقع ہے، تقریباً 100 میٹر ساحل سے۔ AED 1.08 ملین سے شروع ہوتی ہے اور سب سے بڑی چار بیڈ روم فارمیٹس کے لیے AED 11.8 ملین تک جاتی ہے، یہ دسمبر 2027 میں تکمیل کے لیے طے شدہ ہے اور فی الوقت تعمری مراحل میں ہے۔

# Umm Al Quwain کے ساحل پر ایک واحد عمارت

Umm Al Quwain اپنے جنوب کے ہمسائیوں سے Dubai کے ساحل کے ایک خاموش حصے پر قابض ہے۔ اس کا ساحل بڑی حد تک کم کثافت والا رہتا ہے، mangroves، creek inlets اور کھلے ساحل کے ساتھ بجائے اس کے reclaimed island جغرافیہ کے جو Dubai کے waterfront کو بیان کرتے ہیں۔ AYA اسی سیاق و سباق میں ہے: Al Rawdah میں ایک واحد رہائشی ٹاور، اس طرح سے واقع ہے کہ UAQ Waterfront Creek تقریباً ایک کلومیٹر دور ہے اور ساحل خود ایک قریبی پیدل سفر ہے 0.1 کلومیٹر پر۔

عمارت کی ڈیزائن اپنی رسمی زبان ساحل سے حاصل کرتی ہے، cascading terraces اور curved lines کا استعمال کرتے ہوئے جو waterfront کی جگہ کو بغیر pastiche میں ڈالے ہوئے سے گونج کرتے ہیں۔ 125 یونٹوں میں ایک عمارت کے ذریعے، یہ ترقی ارادی طور پر کم حجم والی ہے، جو corridors کے احساس اور amenity space کے resident سے تناسب دونوں کو متاثر کرتی ہے۔

# رہائشیں: ایک بیڈ روم والے اپارٹمنٹ سے لے کر چار بیڈ روم والے sky homes تک کی تخطیط

یونٹ کا ملاپ ایک سے چار بیڈ روم تک ہے، منزل کی جگہ compact end میں 633 مربع فٹ سے لے کر 7,628 مربع فٹ تک سب سے بڑے penthouse tier چار بیڈ روم والی رہائش میں۔

# ایک اور دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹ

ایک بیڈ روم والے اپارٹمنٹ 633 مربع فٹ میں شروع ہوتے ہیں اور configuration کے لحاظ سے 785 مربع فٹ تک بڑھتے ہیں، AED 1.08 ملین سے AED 1.43 ملین تک قیمت کے ساتھ۔ دو بیڈ روم والی یونٹیں قابلِ قیاس طور پر وسیع تر رینج کا احاطہ کرتی ہیں، تقریباً 1,003 مربع فٹ سے 2,160 مربع فٹ تک، standard layouts میں متعدد بڑی dual aspect formats کی موجودگی کو ظاہر کرتے ہوئے۔ دو بیڈ روم کی قیمتیں AED 1.74 ملین سے AED 3 ملین تک چلتی ہیں۔

# تین اور چار بیڈ روم والی فارمیٹس

تین بیڈ روم والی رہائشیں mid floor apartments دونوں شامل کرتی ہیں، تقریباً 1,399 مربع فٹ سے، اور نمایاں طور پر بڑی فارمیٹس 5,120 مربع فٹ تک پھیلتی ہیں، عمارت میں ایک penthouse یا duplex tier کی طرف اشارہ کرتے ہوئے۔ قیمت کا بینڈ متناسب طور پر وسیع ہے: AED 2.37 ملین سے AED 8.63 ملین تک۔ چار بیڈ روم والی یونٹیں upper register پر قابض ہیں، 4,628 مربع فٹ سے 7,628 مربع فٹ تک، AED 7.66 ملین اور AED 11.8 ملین کے درمیان قیمت والی۔ Terraces اور بیرونی جگہ رینج میں ہر جگہ feature ہیں، development کی beachfront positioning کے مطابق۔

رہائشیں unfurnished فراہم کی جاتی ہیں۔ سروس چارج سالانہ AED 11 فی مربع فٹ پر سیٹ ہے۔

# Amenities: فعال اور خاموش کے درمیان توازن

ایک 125 یونٹ والے منصوبے کے لیے amenity کی فہرست وسیع ہے۔ فعال طرف پر، ایک health club، outdoor yoga deck اور steam room اور sauna fitness spectrum کا احاطہ کرتے ہیں۔ Sports lounge sport کے لیے ایک سماجی جہت شامل کرتا ہے۔ بچوں کے لیے pool اور indoor children's play area براہ راست خاندانوں کو سنبھالتے ہیں۔

خاموش استعمال کے لیے، ایک cigar room، ایک indoor cinema اور ایک outdoor cinema، ایک café lounge اور ایک beach café موجود ہے۔ Co working spaces شامل ہیں، جو عمارت کو Umm Al Quwain اور دوسری شہروں کے درمیان وقت تقسیم کرنے والے خریداروں کے لیے position کرتا ہے اور workable home base infrastructure کی ضرورت ہے۔ Outdoor cabanas اور ایک نجی oasis garden باہر کی communal areas کو مکمل کرتے ہیں۔

# Al Rawdah سے ارد گرد کی حرکات

ساحل سب سے فوری کشش ہے، 100 میٹر میں۔ UAQ Waterfront Creek پیدل سفر کے ذریعے ایک کلومیٹر دور ہے یا کار کے ذریعے۔ ایک LuLu Centre عمارت سے 2.8 کلومیٹر بیٹھا ہے، روزمرہ کی کھردری ضروریات کا احاطہ کرتے ہوئے۔ Umm Al Quwain Basic Education School 2.1 کلومیٹر دور ہے۔

Sharjah International Airport سائٹ سے 47.8 کلومیٹر ہے، اکثر residents کے لیے سب سے بہتر ہوائی رابطہ بناتے ہوئے، اگرچہ Dubai International Airport بھی E11 coastal road کے ذریعے قابل رسائی ہے۔ مرکزی Dubai کی drive تقریباً 45 سے 60 منٹ لگتا ہے دن کے وقت کے لحاظ سے، جو Umm Al Quwain کو رہنے کی جگہ کے طور پر position کرتا ہے بجائے ایک commuter satellite کے۔

# یہ منصوبہ کون سے خریدار کے لیے موزوں ہے اور یہ بازار میں کہاں ہے

AYA Dubai میں برابری والے beachfront product سے کافی کم قیمت میں ہے۔ ایک دو بیڈ روم والا اپارٹمنٹ تقریباً AED 1.7 ملین سے AED 2.1 ملین کے لیے، 1,000 سے 1,175 مربع فٹ کی ساحلی منزل کی جگہ، Palm Jumeirah یا Dubai Harbour پر اسی طرح کے مربع فٹ سے ایک مختلف قیمت کی تجویز ہے، جہاں مربع فٹ کی قیمتیں نمایاں طور پر زیادہ ہیں۔

Deyaar یہاں targeting کر رہا ہے خریدار پروفائل واضح ہے: GCC nationals اور expatriates پہلے سے Umm Al Quwain سے واقف جو Dubai کے density کے بغیر براہ راست beach رسائی چاہتے ہیں waterfront districts، ساتھ ہی international buyers جو UAE real estate میں lower entry point تلاش کر رہے ہیں genuine coastal address کے ساتھ۔ بڑی تین اور چار بیڈ روم والی فارمیٹس، کچھ 5,000 مربع فٹ سے تجاوز کر رہے ہیں AED 6 ملین سے AED 11.8 ملین کے درمیان قیمتوں میں، ایک second home خریدار کے لیے targeted ہیں جو scale اور privacy چاہتے ہیں urban proximity سے بجائے۔ دسمبر 2027 میں تکمیل کے ساتھ اور تعمری مراحل میں، خریداروں off plan market میں حاصل کر رہے ہیں ایک emirate میں جو residential development cycle میں ابتدائی ہے۔