77S Tower

77S Tower ایک 236 یونٹ والی اونچی عمارت ہے جو Business Bay، Dubai میں 77 Shades of Green Real Estate Development L.L.C کے زیر تعمیر ہے، تکمیل کی تاریخ 2028 کے آخر میں مقرر ہے۔ یہ منصوبہ ایک واحد تعمیر پر پھیلا ہوا ہے اور چھوٹے اپارٹمنٹ سے لے کر sky villas اور پینٹ ہاؤسز تک رہائش کی مختلف اقسام میں پھیلا ہوا ہے، جو وسیع قیمت کے بینڈ میں موجود ہیں۔

# ٹاور اور Business Bay میں اس کی موقعیت

Business Bay فوری طور پر Downtown Dubai کے جنوب میں واقع ہے، Dubai Water Canal سے متصل اور ہوٹلوں، دفاتر اور رہائشی عمارتوں کے گھنے راستے سے محدود ہے جو پچھلی دہائی میں اسے شہر کے سب سے نمایاں پتوں میں سے ایک بناتا ہے۔ 77S Tower اس سیاق و سباق میں ایک مکمل اونچائی کی شیشے کی خارجی دیوار کے ساتھ موجود ہے، ایک تعمیر کا انتخاب جو ایک ضلع میں قصدی کے طور پر پڑھا جاتا ہے جہاں canal کی عکاسی کی سطح پہلے سے ہی پڑوس کی بصری خصوصیت کو تشکیل دیتی ہے۔

یہ ٹاور ایک واحد عمارت ہے۔ 236 یونٹ کی تعداد اس پیمانے پر mixed-use اونچی عمارت کے لیے نسبتاً سیمیت ہے، جو رہائش کنندوں کی برادری کی کثافت کو مطابقت سے تشکیل دیتا ہے۔

تعمیر جاری ہے۔ خریدار جو اب داخل ہوتے ہیں وہ ایسا 2028 کی فراہمی کے افق کے ساتھ کرتے ہیں۔

# رہائش: پیمانہ، ترتیب اور تفصیل

سائز کی رینج قابل غور ہے۔ یونٹ تقریباً 215 مربع فٹ سے شروع ہوتے ہیں اور 6,490 مربع فٹ سے زیادہ تک پھیلتے ہیں، جو ایک پروڈکٹ مکس کی طرف اشارہ کرتا ہے جو studios یا compact one-bedroom فارمیٹس سے لے کر مکمل فرش penthouse اور آزاد sky villas تک ہے جسے ڈویلپر علاقے میں اپنی نوع کا پہلا قرار دیتا ہے۔

Sky villas کو نجی cantilever شدہ شیشے کے پولز اور وقف کے ذریعے sky yards کے ساتھ مخصوص کیا گیا ہے۔ Penthouses میں دوہری اونچائی والے انٹیرئر اور نجی بیرونی jacuzzis شامل ہیں۔ پوری عمارت میں، انٹیرئرز semi-furnished کے ساتھ فراہم کیے جاتے ہیں، Siemens باورچی خانے کی سہولیات اور درجہ حرارت سے متحکم balconies معیاری شمولیت کے طور پر۔ ایک smart home نیٹ ورک rہائش میں تعمیر کے نظاموں کو یکجا کرتا ہے۔

Sky villa کی زمرہ منصوبے میں ایک الگ تعیین رکھتا ہے: Bentley انٹیرئرز کی مکمل، ایک نجی لفٹ، وقف کے ذریعے استقبال اور concierge رسائی، اور ایک Bentley Bentayga جو خریداری کا حصہ فراہم کیا جاتا ہے۔ یہ یونٹس عمارت کے اوپری سرے میں بیٹھے ہیں، تفصیل اور اس میں جو ڈویلپر قیمت دے رہا ہے دونوں میں۔

# پوری عمارت میں سہولیات

تفریح کا پروگرام متعدد منزلوں میں پرت ہے۔ ایک وقف کے ذریعے sports floor میں ایک gym، tennis اور squash کورٹس، climbing wall، basketball اور bowling سہولیات، trampoline area اور indoor golf simulator شامل ہے۔ Sauna اور steam سہولیات اس لیول پر cascading infinity pool کے ساتھ بیٹھی ہیں۔

عمارت کے اوپری حصے میں، Al-Ghaf Sky Park کو ایک climate-controlled garden space کے طور پر بیان کیا گیا ہے۔ اس کی programming میں yoga decks، mini-golf، outdoor cinema، cigar lounge، aquariums، بچوں کے camping zones اور ایک pet area شامل ہیں۔ ایک half-Olympic infinity pool اور open-air terrace اس کو occupies کرتے ہیں جسے ڈویلپر علاقے میں سب سے اونچا temperature-controlled sky park کے طور پر موقوف کرتا ہے۔

ٹاور کے اردگرد سماجی بنیاڈی ڈھانچے میں ایک art gallery، library lounge، co-working spaces، ایک pool bar اور cabana areas شامل ہیں۔ Facial-recognition lifts عمودی حرکت سے نمٹتے ہیں۔

# موقعیت: Canal، Road اور Rail

Business Bay کی connectivity اس کے سب سے واضح فروخت نکات میں سے ایک ہے۔ Dubai Metro کا Business Bay station رہائش کنندوں کو Red Line نیٹ ورک میں رکھتا ہے، شمال کی طرف Dubai Marina کو اور جنوب کی طرف Dubai International Airport کی طرف منسلک کرتے ہوئے بغیر کار کی ضرورت کے۔ Sheikh Zayed Road فوری طور پر ضلع کے ملحق رن کرتا ہے، اور Al Khail Road ایک متبادل arterial راستہ فراہم کرتا ہے جو کسی بھی واحد راستے پر انحصار کو کم کرتا ہے۔

Canal خود وسیع تر marine نیٹ ورک سے منسلک ہوتا ہے، اور water taxi خدمات اس راستے کے ساتھ کام کرتی ہیں۔ Downtown Dubai، Burj Khalifa اور Dubai Mall سمیت، سڑک کے ذریعے کچھ منٹوں کے اندر ہے۔ Dubai International Airport عام ٹریفک کی شرائط کے تحت تقریباً 15 سے 20 منٹ دور بیٹھا ہے۔

Canal کے ساتھ waterfront promenade پڑوس میں ایک pedestrian dimension شامل کرتا ہے جو Dubai میں بہت سے خالصاً تجارتی اضلاع میں نہیں ہیں۔

# 77S Tower بین الاقوامی خریدار کے لیے کیا نمائندگی کرتا ہے

قیمت کی رینج، تقریباً AED 663,000 سے AED 87.7 million تک، اس حد تک وسیع ہے کہ یہ ظاہر کرتا ہے کہ یہ ایک عمارت ہے جس میں ایک سے زیادہ خریدار کی پروفائل ہے۔

کم انجام میں، منصوبہ Business Bay کی اپارٹمنٹ inventory کے ساتھ مسابقت رکھتا ہے جو یہ مسلسل تیار کرتا ہے۔ اوپری انجام میں، sky villa اور penthouse فارمیٹس ایک خریدار کو ہدف کر رہے ہیں جو خاص طور پر کچھ تلاش کر رہا ہے جو معیاری Dubai luxury tower پیش نہیں کرتا: ایک پروڈکٹ ایک واضح طرز زندگی کی تجویز کے ساتھ، branded interiors اور ایک سہولیات stack جو معیاری عمارت سے زیادہ نجی members club کی طرح کام کرتا ہے۔

UK، یورپی اور ایشیائی خریداروں کے لیے جو Mayfair new-build قیمتوں یا Hong Kong luxury specification سے واقف ہیں، رینج کے اوپری حصے میں AED اعداد و شمار ایک پروڈکٹ میں ترجمہ کرتے ہیں جو، کاغذ پر، ان مارکیٹس میں comparable مربع فٹیج کے نسبت قیمتی مسابقتی ہے۔ 2028 کی تکمیل کی تاریخ صبر کی ضرورت ہے، لیکن پانچ سال کے cycle میں Business Bay کے capital appreciation کا ریکارڈ اس timeline کو معقول investment rationale دیتا ہے۔ یہ ڈویلپر Emaar یا Aldar کے طریقے سے ایک domestic نام نہیں ہے، جو خریداروں کے لیے ایک غور ہے جو brand recognition کو specification کے ساتھ وزن رکھتے ہیں۔