دبئی پراپرٹی مارکیٹ اپنی بنیاد تلاش کرتی ہے: ریکارڈ آفس فروخت، 57,300 رہائشی لین دین اور لچکدار سرمائے کی واپسی
ZAWYA، Economy Middle East اور Khaleej Times کا تازہ ترین ڈیٹا ایک ایسی دبئی پراپرٹی مارکیٹ کی جانب اشارہ کرتا ہے جو اصلاح کے بجائے مستحکم ہو رہی ہے، زیر تعمیر آفس کی فروخت ماہانہ بنیاد پر اعلیٰ ترین سطح پر پہنچ گئی ہے اور رہائشی لین دین سال کی ابتدا سے مضبوط رفتار برقرار رکھے ہوئے ہیں۔
دبئی کی جائیداد کی منڈی مئی میں دو اہم شماریات کے ساتھ داخل ہوئی جو سنجیدہ سرمایہ کاروں کی توجہ کا مستحق ہیں۔ زیر تعمیر دفتری فروخت نے اپریل میں اپنا ریکارڈ توڑا، جبکہ 2026 کی پہلی چار ماہ میں رہائشی لین دین کی مقدار نے تصدیق کی کہ خریداری کی خواہش، اگرچہ انتہائی منڈی سے زیادہ منتخب ہے، بنیادی طور پر مضبوط رہتی ہے۔ بھرتی منڈی میں خام زوال کی تشریح، اب کے لیے، اعداد و شمار کے ذریعے تردید کی جاتی ہے۔
# زیر تعمیر دفتری فروخت نے ماہانہ ریکارڈ مقرر کیا
سرخیل کی شخصیت تجارتی شعبے کی ہے۔ Economy Middle East کے مطابق، دبئی نے اپریل 2026 میں زیر تعمیر دفتری فروخت میں اعلیٰ ترین ماہانہ کل ریکارڈ کیا، 817 ملین امریکی ڈالر تک پہنچ گئی۔ یہ شخصیت شعبے کے ہر سابقہ ماہانہ بینچ مارک سے بہتر ہے، ایک قابل غور کامیابی اس بات کو دیکھتے ہوئے کہ وسیع تر منڈی کو 2023-2024 کی اونچائیوں سے نرم ہونے کے لیے بیان کیا گیا ہے۔
یہ ریکورڈ دو ہم آہنگ قوتوں کو ظاہر کرتا ہے۔ پہلے، متعدد قومی کمپنیوں کے دبئی میں علاقائی ہیڈکوارٹر قائم کرنے یا پھیلانے کا مسلسل بہاؤ حقیقی قابض طلب پیدا کر گیا ہے، جو اداراتی خریداروں کو مستقبل کی کرائے کی آمدنی میں اعتماد دیتا ہے۔ دوسرا، ڈیولپرز نے زیر تعمیر ادائیگی کے منصوبے کو اتنا پرکشش ڈھانچہ دیا ہے کہ وہ طلب کو آگے لائیں جو ورنہ مکمل اسٹاک کے لیے انتظار کر سکتا تھا۔ Business Bay یا Dubai Creek Harbour میں تجارتی جائیدادوں پر غور کرنے والے خریداروں کے لیے، اپریل کی شماریات سے معلوم ہوتا ہے کہ مکمل ہونے سے پہلے کی قیمت کی کھڑکی تنگ ہو رہی ہے۔
# رہائشی مقدار 57,300 فروخت میں مضبوط رہتی ہے
رہائشی طرف پر، ZAWYA اور Arabian Business دونوں نے 2026 کی پہلی چار ماہ میں 57,300 رہائشی فروخت کی اطلاع دی۔ یہ شخصیت جنوری سے اپریل کی مدت کو شامل کرتی ہے اور زیر تعمیر اور ثانوی منڈی دونوں لین دین کو شامل کرتی ہے۔
تناظر میں رکھا گیا ہے، یہ رفتار ہر سال 170,000 سے زیادہ لین دین کی شرح میں ترجمہ کرتی ہے، جو امارات نے ریکارڈ کیے ہیں سب سے زیادہ مکمل سال کی کل میں درجہ دی جائے گی۔ قابل غور طور پر، یہ حجم ایسی مدت کے دوران حاصل کیا جا رہا ہے جب اوسط قیمت کی ترقی ماڈل ہوئی ہے، جس سے معلوم ہوتا ہے کہ منڈی سے ہٹ رہی ہے بجائے یہ کہ پیچھے ہٹ رہی ہے۔ مزید خریدار زیادہ حقیقی داخلے کے نکات میں لین دین کر رہے ہیں، جو خالصتاً قیاس آرائی کی رفتار سے ایک صحت مند بنیاد ہے۔
# سرمائے میں دگنا قیمت میں اعتدال کے باوجود برقرار رہتا ہے
اب سے ایک یا دو سائیکلے پہلے خریدے ہوئے ان لوگوں کے لیے اب بھی اہم منافع ہیں یا نہیں، بین الاقوامی کلائنٹس کی طرف سے سب سے زیادہ پوچھے جانے والے سوال ہیں۔ Khaleej Times کے مطابق، جائیداد کے مالکان جنہوں نے منڈی میں پہلے سائیکلوں کے دوران داخل کیے تھے، اپنی اصل رقم کو دوگنا کرنے میں کامیاب ہیں، یہاں تک کہ حالیہ نرمی کے بعد بھی۔
مضبوط مطلق منافع کا یہ برقراری اہم ہے کیونکہ یہ بیچنے والے کے رویے کو شکل دیتا ہے۔ وہ فروخت کنندگان جنہوں نے پہلے سائیکل کی قیموں میں خریدا تھا شدت کے بغیر تفاوت کو قبول کرنے کے لیے کافی منصفانہ حق رکھتے ہیں، جو لین دین کی مقدار کو بغیر مجبوری فروخت کو متحرک کیے صحت مند رکھتا ہے۔ آج داخل ہونے والے خریدار کے لیے، یہ بھی ایک حوالہ نقطہ قائم کرتا ہے: منڈی پہلے سے ہی اعتدال کے مرحلے کو جذب کر چکی ہے، اور سب سے زیادہ ادائیگی کا خطرہ (دیر 2022 اور 2023 زیر تعمیر خریداری) کل ملکیت کا نسبتاً چھوٹا حصہ ہے۔
# برطانوی خریدار ایک نمایاں خرید گروپ باقی ہیں
زرِ کی شرح، ٹیکس سازی، اور طرز زندگی کے عوامل متحدہ سالمیت سے خریداری کو نمایاں تعداد میں کھینچتے ہوئے جاری رہتے ہیں۔ PropertyWire نے اس ہفتے دبئی رہائشی جائیداد میں برطانوی خریداری میں دلچسپی کے حقیقی وجوہات کو دریافت کرتے ہوئے لکھا، متحدہ عرب امارات میں سرمائے کے منافع ٹیکس کی غیر موجودگی، سٹرلنگ کی دہائی کے مقابلے میں سابقہ مدتوں کے مقابلے میں نسبتاً کمزوری، اور امارات کی تیزی سے بالغ کرائے کی منڈی کو عوامل کے طور پر نشاندہی کرتے ہوئے جو لندن میں حالیہ حساب کی طرح سیدھے ہیں۔
Emirates نے حالیہ آپریشنل رکاوٹ کے بعد اپنے عالمی نیٹ ورک کے 96 فیصد کو بحال کیا، Gulf Business کی طرف سے رپورٹ کیا گیا، ایک معاون لیکن متعلقہ نقطہ ہے۔ یہ کوہارٹ کے لیے جڑے دبئی میں پروازوں کی تعدد اور سفر کے وقت کو ایک حصہ بناتے ہیں۔ Dubai Marina یا Downtown Dubai جیسے علاقوں میں ولے اور اپارٹمنٹس کو دیکھنے والے برطانوی خریدار اکثر پروازوں کی تعدد اور سفر کے وقت کو اپنے مقام کی قیمت کے ایک حصے کے طور پر حوالہ دیتے ہیں، جو Emirates کے مکمل شیڈول کی بحالی کو قریبی مدت کے لین دین کی نیت کے لیے ایک چھوٹی لیکن حقیقی مثبتی بناتی ہے۔
# یہ خریداروں کے لیے کیا معنی رہتا ہے
اس ہفتے جمع کی گئی شماریات ایک منڈی پیش کرتی ہیں جو حجم میں مضبوط ہو رہی ہے بجائے معاہدہ کرنے کے۔ اس نقطہ پر خریداری کی فیصلہ کا جائزہ لیتے وقت تین موضوعات قابل غور ہیں۔
پہلا، تجارتی شعبہ رہائشی کے مقابلے سمتی رفتار میں آگے ہے۔ ماہانہ زیر تعمیر دفتری فروخت کا ہر وقت ریکورڈ ظاہر کرتا ہے کہ ذہین رقم منافع پیدا کرنے والے تجارتی جائیدادوں کی طرف گھوم رہی ہے۔ پانچ سال یا زیادہ افق والے خریدار جنہوں نے ابھی تک دبئی آفس پروڈکٹ پر غور نہیں کیا ہے انہیں اس حساب کا دوبارہ جائزہ لینا چاہیے۔
دوسرا، 57,300 رہائشی فروخت کی شخصیت چار ماہ میں رطوبت کی تصدیق کرتی ہے۔ اس حجم میں ایک منڈی ایک جس میں دوبارہ فروخت معقول وقت کے دورانیے میں حاصل کی جا سکتی ہے، جو احتیاط کے ساتھ خریداری کے لیے ایک قیاس کنندہ کے طور پر بھی اہم ہے۔ موازنہ فروخت اور حقیقی قیمت کی توقعات پر ہنسی ہدایت باقی ضروری ہے۔ ہماری valuation سروس اور خریدار کی گائیڈ دونوں کے لیے ڈھانچہ بندی ڈھانچہ فراہم کرتی ہے۔
تیسرا، Khaleej Times کی سرمائے میں دگنا ہونے پر رپورٹ ایک یاد دہانی ہے کہ دبئی میں سب سے دیر تک چلنے والی منافع صبر سے آئے ہیں بجائے وقتی سے۔ وہ خریدار جنہوں نے نسبتاً غیر یقینی مدتوں کے دوران عزم کے ساتھ خریدا تھا دوگنا منافع حاصل کیے۔ موجودہ لمحہ، نرم قیمت کی ترقی سے خصوصی لیکن مضبوط حجم کے ذریعے، ایک غور کنندہ سرمایہ کار کے لیے بالکل وہی مدت ہو سکتا ہے۔